今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年1月14日
【文匯報】報導,去年新冠肺炎疫情緩和,積累項目於去年動工,導致全年動工量爆升。屋宇署調整去年動工量數字,昨日公布最新「校正回歸」後的動工情況,扣除3個大型資助房屋項目後,去年首11個月私宅動工高達18,778伙,較前年同期僅6,704伙按年升1.8倍外,兼創4年新高。當中,11月有多達4,840伙單位動工,按月勁升4.5倍。去年11月動工單位主要來自三個大型項目,分別為信置、中海外、嘉華及港鐵旗下錦上路站第1期(2,200伙),會德豐地產與港鐵合作之將軍澳日出康城12期(2,000伙),保利、尚嘉合作發展之油塘高超道項目錄(634伙)。

【HK01】謂, 正由工業區轉型為住宅區的油塘,再有舊式工廈獲發展商收購。戴德梁行指,油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座逾八成業權,獲發展商成功收購,總收購價高達5.8億元,折合每呎收購價約4,100元。由於收購的業權已超過八成,買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。物業位處東九龍油塘綜合發展區,於1979年落成,現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎,此地段被城市規劃為住宅(戊類),預計買家統一業權後,將重建為住宅項目,重建後部份單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

【東方日報】 指, 發展商積極部署拓展旗下住宅項目,城市規劃委員會今日將審議5項私人住宅規劃申請,分布於西貢沙下、大嶼山愉景灣、東涌、元朗錦田及大坑,共涉2,026伙,規劃署全數不予反對。其中最具規模為新世界發展(00017)等位於沙下鄰近大網仔路的綜合發展區用地,佔地約63.8萬方呎,位置毗鄰逸瓏園,擬以1.5倍地積比率,興建15幢4至10層高分層住宅,另設1座2層高會所,總樓面約95.7萬方呎,提供972個單位。

【明報】稱, 近年發展商積極開展西貢土地,由新世界(0017)及泛海(0129)等有的西貢沙下地皮(毗鄰為逸瓏園),去年向城規會提出修訂發展,擬以地積比率1.5倍作發展,計劃興建15幢4至10層高住宅,提供972伙,另設1幢2層高會所,總樓面約95.7萬方呎。據規劃署的文件顯示,該署不反對有關申請,料明日在城規會會議中可獲通過。

【信報】稱,城規會轄下兩個小組委員會周五(14日)分別召開今年首個會議,最少5個私人住宅發展計劃「闖關」,合計涉及2026伙,規劃署諮詢相關政府部門後,全部不作反對,料全數可成功獲城規會「開綠燈」,當中以新世界發展(00017)等持有的西貢沙下用地最大規模,料興建972伙 。

【星島日報】曰,受疫情打擊,投資市場亦備受壓力。據戴德梁行指出,去年第四季投資市場錄價量齊挫,期間逾億元大手成交僅錄27宗,按季跌約37%,成交金額錄130億,按季下滑約4.4%。戴德梁行總結2021年第四季度資本市場,指氣氛明顯好轉,全年成交數目及總投資額均超越2019和2020年水平,並以工廈最受捧,疫情對寫字樓及商鋪租賃打擊較大,相關投資活動較往年遜色。由於工廈所涉金額相對較少,用途多元化,可用作數據中心或冷凍倉等,其增值潛力受更多投資者青睞。

【大公報】報導, 政府減少私人住宅土地的供應,發展商唯有積極利用私人市場土地興建單位。城規會今日審理數個住宅發展的規劃申請,規劃署對此無任何反對意見,相信均能成功過關,其中由新世界(00017)等財團合作發展的西貢沙下項目規模最大,提供972伙。新世界、新鴻基地產(00016)及泛海國際(00129)所持有的西貢沙下土地,之前因交通及考古等原因,未獲城規會通過發展大計,早前再提出申請作中低密度發展。連同少量政府地及3幅其他業主所持私人土地在內,整個項目的總地盤面積約63.79萬方呎,發展地積比率只約1.5倍,即可建樓面約96.68萬方呎。