私宅樓價連挫兩月

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地產新聞
私宅樓價連挫兩月
(東方) 2021年10月28日
港島細單位上月跌3.4% 大屋苑掀劈售潮
二手交投轉淡,樓價升勢失去支持,並繼續由高位回落。根據差餉物業估價署公布的臨時數據顯示,9月私人住宅售價指數報396.3點,按月跌約0.4%,已連跌兩個月,較今年7月高位低約0.48%。有大型屋苑劈價吸客,紅磡海逸豪園套三房戶減價180萬元後售出。

該署資料顯示,今年第三季私宅樓價指數僅升約0.58%,相比第二季約1.13%的升幅,按季升幅明顯收窄,但今年首9個月仍上升約4.32%,較去年同期升幅約1.03%,高出約3.29個百分點。

事實上,上月樓價走勢以中小型單位表現較遜色,實用面積約1,075方呎及以下中小型戶指數報398.7點,按月下挫約0.47%,已連跌兩個月。相反,實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數則報337.1點,較8月漲約1.02%,已連升兩個月,而今年截至9月,該類單位更累漲約5.94%。

海逸豪園減180萬轉讓
此外,同期港島及新界區實用面積約431方呎以下細單位平均每方呎售價都下挫,按月跌幅分別達3.49%及約1.49%,按季則跌約1.08%及約2.9%。至於9月九龍區同類單位平均呎價報約15,863元,按月及按季均錄約0.51%及約1.7%漲幅。

萊坊董事大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,鑑於股票市場波動及內地經濟下行憂慮加深,短期內對香港樓價影響會較大,不過,預計本季樓市表現仍會比第三季好,樓價有機會回升約2至3%。

他續稱,近期北部都會區概念,對新界西北樓價短期內有刺激作用,但因買賣雙方對樓價仍有不同看法,交投暫時呈膠着狀況,但相信今年一、二手成交總量將是繼2012年後最多的一年,估計全年可突破7萬宗,當中二手市場料佔約75%。

二手市場近期頻頻錄得減價個案。中原周德龍透露,上述海逸豪園23座中層E室單位,實用面積約864方呎,2月時叫價1,980萬元放售,原業主見成交放緩,減價至1,800萬元終獲換樓客購入,成交呎價約20,833元,持貨約4年單位僅升值約11.8%。

荃灣月內暫41刁 縮六成
該行黎子華續稱,荃灣區本月累錄約41宗二手買賣,相比上月約120宗成交,跌幅超過六成。區內柏傲灣2B座低層F室,實用面積392方呎,一房間隔,議價後減30萬元,以750萬元成交,呎價約19,133元,新買家為上車客。