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地產新聞
樓市五節棍之中資財團低價開價搶客
(林木地) 2020年11月21日
第一棍:四叔年尾賣樓高開吸水

年尾地財商爭吸水,恒地推出市區盤搶客,開價折實近二萬四,較同區二手價貴三成許,反映地產商求價又求量。

《太公報》指出,本木首批入場費575萬擬下周賣,折實均呎2.4萬貴同區二手逾30%。市區4盤混戰一觸即發!恒地尖沙咀本木首推50伙,折實入場近575 萬元, 折實平均呎價近2.4 萬元,發展商指略低於市價2% 至3% , 最快下周末發售。新地南昌站上蓋匯璽Ⅲ、五礦地產油塘蔚藍東岸,以及太古地產灣仔 EIGHT STAR STREET,3盤有機會齊齊接力開價。

第二棍:名餐飲店退租發跡地

零售不景,名牌飲食財團亦受拖累,翠華位於新蒲崗發跡店提早退租,今次選擇結束31載主客情。

《小超報》稱,翠華新蒲崗發跡店提早退租,蔡創波年初賣舖 結束31載主客情。餐飲市道受新冠肺炎疫情打擊,個別連鎖食肆大削分店以節省開支。近一年結束多間分店的連鎖茶餐廳翠華,近期連開業接近半世紀的新蒲崗「發跡店」都宣告關店,該舖位最新以每月19萬元重新租予另一間茶餐廳,租金較翠華舊租下跌9.5%。

第三棍:山頂超豪宅劈價求售

內地客賣山頂巨宅,最近山頂白加道洋房大幅減價至十億求售,加上業主早前遇襲成港聞,賣樓成市場關心話題。

《文人報》指出,「錢多多」山頂洋房叫價劈13%至10億。近日新盤成市場焦點,除部分出貨決心較強的二手業主願意大幅劈價外,個別更要蝕讓離場。市場消息指,有「錢多多」外號、日前在灣仔遇襲的內地商人錢峰雷,其持有的山頂洋房白加道28號單號洋房,再調整放售價,最新叫價10 億元,較2018 年10 月上一次叫價11.5 億元,調低1.5 億元或13% ;以洋房實用6,847 方呎計,折合意向實呎14.6萬元。

第四棍:投行前高層斥資買豪盤

有人辭官歸故里,有人連夜趕科場,前投資銀行高層,斥資億八買入深水灣豪宅,每呎六萬一元。

《搵銀報》說,摩通前高層 1.75億購深水灣徑8號。根據土地註冊處資料,壽臣山豪宅新盤深水灣徑8號2座低層D室,面積2,865平方呎,成交價約1.75億元,呎價6.1萬元。資料顯示,新買家為梁嘉彰(LEUNG KAR CHEUNG CATHERINE),與摩根大通證券前董事總經理梁嘉彰的中英文姓名相同。梁氏是次向發展商一手購入單位。

第五棍:中資財團低價開價搶客

多個新盤吸客如箭在弦上,中資旗下油塘項目,以低市價出台,開價重返去年初水平,市場形容將涷結大量同區二手購買力。

《小超報》表示,蔚藍東岸呎售1.77萬,低開兩成。九龍區新盤市場掀起新一輪混戰,過去兩天已有3個一手樓盤發出價單,當中最矚目為五礦地產(00230)在港獨資發展的油塘臨海住宅項目蔚藍東岸,近日正式開價,首批138個單位,以最高20%折扣計算,折實平均呎價17688元,重返去年3月水平;對比近期區內新盤貨尾單位造價,則大幅低開逾20%,折實入場費489.53萬元,發展商明言售出一定數量單位後始會考慮加價。