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地產新聞
合作社物業重建 寶翠園最大型
(文匯報) 2020年10月17日
市區舊樓有價,一批早於上世紀五六十年代落成的公務員合作社物業,成為財團收購的「寶藏」,不過以往發展商收購公務員合作社物業都能收足百分百業權,毋須申請強拍。當中最具代表首推西半山豪宅寶翠園,前身為西環政府高級公務員宿舍,為首個以合作社建屋的試點,在1956年底竣工,當時更邀得港督葛亮洪親臨主持落成儀式;然而,經過歲月洗禮,在八十年代獲信德等出價收購,並重建為區內最具規模的豪宅寶翠園。

共238合作社 大部分已解散

公務員建屋合作社物業始於1950年代,是當時政府推出的長俸公務員房屋福利計劃,建成後公務員可以擁有樓宇業權。興建計劃在1980年代中期才終止,惟業主出售單位涉高成數補地價而阻礙交投。本港共有238個公務員建屋合作社,大部分已解散。

眾多合作社重建項目中,最大型當推共提供2,210多伙的西半山寶翠園,在1989年合作社業主與信德達成協議,並邀請新地、新世界、廖創興企業合作重建發展,項目在1999年5月開售,首批48伙建築面積平均呎價6,006元,入場的852方呎單位,售價380多萬元,呎價4,500多元,發展商連番加推,開售首天即售出逾360伙。該盤現時平均實用面積呎價約26,036元。

既然已有寶翠園成功經驗,信德集團再下一城收購紅磡漆咸道北388號公務員建屋合作社漆咸花園全部業權後,並找來寶翠園合作夥伴新鴻基地產、新世界發展及廖創興企業合作發展成另一個豪宅盤昇御門,昇御門於2011年末開始銷售,2012年10月入伙,屋苑由兩幢大廈以門廊設計組成,樓高38層約150米,共334伙分層單位。

另外,南豐集團位於筲箕灣柴灣道的香島,前身亦為公務員合作社藹寧園,於1960年代落成,為本港歷史最悠久的公務員合作社。藹寧園分5座發展,由5座約5層高的住宅組成,僅提供約100伙,屬低密度設計。

南豐補地價30億建香島

南豐約於2010年開始收購藹寧園的業權,完成收購所有業權後,於2011年進行首次補地價程序,涉及5億元。惟因打算將地積比率由1.4倍放寬至8倍,因此需要進行第二次補價。地政總署曾於2012年批出每方呎近1萬元補地價金額,惟南豐不願接納。直至2015年,政府再批出30億元補地價金額,即每方呎地價約8,000元,較2012年低約兩成,發展商終接納補地價。

重建後的香島提供4座住宅,每座樓高約30層,提供470伙,於2016年開價發售,首批折實呎價約1.94萬元,開售至今成交實呎價曾高見4.5萬元,項目已於2019年1月入伙。 ■香港文匯報記者 梁悅琴