Silicon Hill首推116伙 折實均呎1.7萬 285呎戶入場費549萬 平同區二手一成

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Silicon Hill首推116伙 折實均呎1.7萬 285呎戶入場費549萬 平同區二手一成
(文匯報) 2022年5月24日
「北部都會區」概念效應下,南北連接的東鐵線沿線屋苑成為市場焦點,近日有發展商趁勢推出相關新盤項目。新地旗下大埔白石角項目Silicon Hill第1期昨公布首張價單,涉及116伙,折實平均呎價17,498元,項目料受惠於將來興建的港鐵白石角站。項目今(24日)起開放示範單位及明日(25日)開始收票。有代理表示,開價符合市場預期,較部分同區二手項目有約一成多折讓,料首批單位可錄得熱烈反應。◆香港文匯報記者 黎梓田

根據價單資料,Silicon Hill第1期首批涉及116伙,實用面積285至770方呎,包括1房至3房戶型,價單定價665.8萬至1,565.47萬元,價單呎價由19,953至24,156元,以最高即供折扣17.5%計,折實售價由549.28萬至1,291.51萬元,折實呎價由16,461至19,929元。首批推出的單位以定價計市值逾13億元。

雷霆:對項目銷情有信心

發展商表示,價單提供三種付款辦法,包括現金付款計劃,可享最高17.5%折扣;而360日付款計劃可享最高11.5%折扣優惠,若買家未有選用特別按揭優惠及提前180日內付清樓價,可額外享有合共5%現金回贈;另建築期付款計劃最高可享10%折扣優惠,若買家未有選用特別按揭優惠,可額外享有4%現金回贈。

新地副董事總經理雷霆昨形容,今次定價為「東鐵無敵價」,近期白石角新供應不多,對項目銷情有信心。雷霆提到,項目位於計劃興建的白石角站旁邊,盡享未來鐵路優勢,而本港近期受外來因素影響,投資工具的波動令不少投資者蒙受損失,恰恰反映物業的保值之處,相信不論是投資或自用,市民入市信心都將大大加強。他認為,未來私樓住宅供應集中於1至2個區域,相信行家會有序地推盤。

今開放示位 明天起收票

新地代理總經理胡致遠指,項目將於今天(24日)下午3時開放示範單位予公眾參觀,然後於周三(25日)開始收票,視乎收票情況再決定加推及銷售部署。他稱,集團重視防疫工作,到場參觀示範單位人士須掃描場所「安心出行」二維碼,並出示新冠疫苗接種相關紀錄及二維碼。

他補充,入場單位為翠景閣1座1樓B2室,實用面積285方呎,屬於1房間隔,價單售價665.8萬元,若採用現金付款計劃,折實價549.28萬元,折實呎價19,273元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,Silicon Hill首張價單造價較部分同區新型二手項目有約一成多折讓,亦與2018年區內同系新盤首批單位造價相若,符合市場預期,項目首張價單提供兩房折實價低於700萬元選擇,現時於同區二手供應絕無僅有。項目鄰近擬建的港鐵白石角站,隨着本月東鐵線過海段通車,來往港島區更為便捷,項目位置吸引,料首批單位可錄得熱烈反應。

毗鄰白石角站 擁鐵路優勢

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,白石角同區新盤貨尾呎價約介乎1.9萬至2.1萬元,二手呎價則逾1.9萬元,是次Silicon Hill首批平均呎價近1.75萬元,即較市價低近一成,具有競爭力。與此同時,政府去年於施政報告亦提及,日後白石角或增設鐵路站,交通將更為便利,相信項目亦受投資者歡迎。他預計項目入伙後,平均呎租可約達45元水平,回報約3厘。

Silicon Hill位處優景里與博研路交界,分為三期發展,合共提供1,871伙住宅,第1期由5座住宅大廈組成,提供約576伙,涵蓋開放式至3房套房間隔,預計關鍵日期為2024年2月底,樓花期約21個月;第2A期提供607伙,第2B期提供688伙。

項目可受惠將來興建的港鐵白石角站,同時發展商將設約2.3萬方呎商場。

Silicon Hill第1期首張價單摘要

首批伙數   116伙 

實用面積   285至770方呎 

戶型     1房至3房(1套)連儲物室 

定價     665.8萬至1,565.47萬元 

呎價     19,953至24,156元 

最高折扣   17.5%(現金付款計劃) 

折實價    549.28萬至1,291.51萬元 

折實呎價   16,461至19,929元 

折實平均呎價 17,498元 

製表:香港文匯報記者 黎梓田