今日地產新聞摘要

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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年10月6日
【明報】稱,高盛估香港樓價兩年跌三成,料挫逾35%始吸投資客,至2024年見平穩。美國持續大手加息,本港息率上行壓力持續增加,大行對港樓看法更淡。高盛昨日發表報告,估計未來兩年樓價跌幅較原來估計更深,預期跌幅由原來下跌兩成增至三成,而且2022及2023年跌幅更加劇烈,至2024年才恢復平穩。該行指出,以現時樓價計,相信至少要下跌35%至40%才能吸引投資客重返市場。

【東方日報】指,全球經濟無樂土,樓市爆泡在倒數。全球資產價格離不開宏觀經濟表現。至於香港,相對於股市的深度調整,至今樓市的調整幅度仍細,惟二手樓市的跌勢正在加劇,且隨着政府致力增加土地及房屋供應,以及經濟景氣利淡,壓抑置業及物業投資需求,香港樓市的基本面展望實不容樂觀。可至今為止,港府針對當年樓市炒風的「辣招」措施尚未完全退場,扭曲樓市運作,亦錯失調整樓市政策有力支持這經濟支柱產業的時機。再繼續忠言逆耳,只怕會重複防疫政策失誤的後塵,眼白白看着航空、金融、旅遊等優勢逐個消失,樓市接力敲響喪鐘。

【晴報】說,長實46億奪屯門限呎地,成交價低估值下限5%。於今年4月流標的屯門青山公路大欖段近青發街「限呎」住宅地重推,上周接獲5份標書,昨地政總署公布由長實(01113)以46.01億元投得,每呎樓面地價3,522元。截標前地皮的市場估值介乎48億元至72億元,每呎樓面地價3,700元至5,500元,意味是次成交價較市場估值下限低約5%。

【大公報】言,Wetland今推售45伙超額20倍。新地(00016)今日為天水圍Wetland Seasons Bay第3期進行第3輪銷售,以登記抽籤方式賣45個單位,昨日截止登記,共收到949票,超額逾20倍。另該公司與長實(01113)合作發展的屯門飛揚,計劃最快今年底推售第2期。天水圍Wetland Seasons Bay第3期在之前兩輪以登記抽籤方式銷售中,共售130個單位,同時安排部分單位以招標方式出售。今日第3輪銷售,抽籤及招標出售各為45個及35個單位,前者共收949票。

【HK01】謂,The Great Room租長江中心全層,開設旗艦共享空間,3600元租張枱。The Great Room將於中環甲級商廈長江中心45樓,開設全新旗艦共享空間。全層實用面積約21,000平方呎,預計將在今年第四季開幕,為集團於香港的第二個共享工作間。疫情反覆不斷,近日香港取消入境酒店隔離安排,The Great Room 香港區總經理Tina Herms McAfee相信,多個大型國際活動及會議將回到香港舉行,企業對共享工作間需求將逐步回升,因此對香港共享工作間的前景充滿信心。

【信報】稱,羅守輝「減磅」放售12乙廈物業,總意向價逾5億,加佣至3%促銷。聯儲局半年五度加息,本港亦自2018年以來再次跟隨調高利率,樓市氣氛轉差,投資物業市場交投再減,投資者遂積極放售物業。綜合市場消息及資訊,資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士大規模放售旗下乙級商廈物業,涉最少12項,俱為全層單位,意向價總值逾5億元,並加佣至3%促銷。

【文匯報】報導,長實3年逾265億奪5地。長實近年積極在港增加土地儲備,3年來分別投得4幅官地、1幅市建局重建項目,連同今次屯門地,地價支出已逾265億元,可建樓面約365萬方呎。當中包括去年2月以102.8億投得的啟德第4E區2號地皮,每平方呎樓面約15,861元,以及2020年5月投得觀塘安達臣道住宅地,作價逾49億元,用作發展「港人首置上車盤」。另外亦於今年3月以近60億元中標土瓜灣重建項目。

【星島日報】曰,取締棕地散亂作業,港府須有周全計畫。繼營運七十多年的上水古洞志記鎅木廠被收地後,再有多家運作幾十年的廠房,包括悅和醬園、屯門藍地德保雪粒廠均面臨逼遷結業命運,令「香港製造」買少見少,引起社會很大反響。港府收回棕地來建屋是有必要,而過程中可能會面對很多困難,須努力克服,並要有全盤計畫,亦要對一些影響民生的傳統製造業作出重置支援,務求將影響減至最低。