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政策挺股不挺樓
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2020年6月3日
政策挺股不挺樓
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港東區工商業聯會會長
香港專業地產顧問商會會長

  大多數評論認為,美國取消香港獨立關稅區地位是損人不利己的舉動,並列舉各項數據證明美國長期賺取香港貿易順差,香港是他們最賺錢的地方之一。如果取消香港獨立關稅地位,意味著美國可以像對中國一樣對香港加徵關稅。

  中美兩年來不斷交手,儘管美方咄咄逼人,中方尚且保持忍讓。直到今年初新冠肺炎蔓延,美國成了確診病例及死亡率最高國家,然而美方沒有及時制定防疫措施,卻將過錯推給中國,並教唆其附庸國打算起訴中國賠償巨額損失。種種跡象顯示,美國銳意打壓中國崛起,完全持敵對態度,中國開始不再存任何幻想,香港國安法的立法,正是最強硬一種表態,目的是希望香港盡快止暴制亂,也不讓外國插手香港事務,這次中央政府有備而來,立法事在必行,暫緩與撤回的機率幾乎是零。

  在特朗普宣布對香港撤消獨立關稅區待遇,以及制裁中港官員後的第一個股市交易日,港股大升近8百點,市場立即從悲觀情緒中轉變過來。人們不禁要問,美國制裁香港是利好消息?為此,筆者請教了一位著名的金融界前輩,前輩認為,金融市場不宜看淡,全球動用人為因素推高股市將會是一種常態;至於樓市方面,直接與經濟相關,沒有一個國家的政策是擺明要推高樓價,所以他預測樓市前景比較悲觀。

金融中心地位不會改變

  説得很好,筆者十分認同,中央一定會極力維護一國兩制,確保其行穩致遠;而金融中心地位同樣是國策,也是不可改變,香港外匯儲備豐厚,加上有國家的堅強後盾,股市匯市不宜看淡。至於樓市前景就不樂觀,原因是購買力來自人們的儲蓄來源,受新冠疫情及社會運動拖累,未來幾年香港經濟難以明顯復甦,市民收入有減無增,加上近期中資大幅蝕讓啓德地皮,政府土地拍賣屢見流標等,均對樓市有不利影響。

  以前人們形容股市及樓市是孖公仔,意即樓市升,股市就會升,今天這種觀念或許需要改變。股市從來就存在人為操控的情況,但到了今天,卻是全球國家公然直接干預的市場,動用國家資本推高股市或操控匯率已經司空見慣。至於樓市,還真沒聽過有哪一個國家想直接推高樓價,樓市是一個真實的市場,未來樓價的升跌,將與經濟息息相關。

政策挺股不挺樓
1. 十一哥
2020-06-03 11:39
QE主要流去財資市場、股市已經超現實、時嘜嘅揾到銀…一定用面果浸揾D磚頭嚟、當買保險..免得一朝善泳者溺、對比下股票市值…成個地球地產市值…
2. 雲在青天水在瓶
2020-06-03 12:48

新樓反應熱烈,樓市小陽春漸漸出現,樓市尋成成功,未來樓市必漲,供應不足之下,剛需強勁,息口低,美國無限QE,每天國內有新移民,深圳樓市漲,影響本港樓市走勢,未來十年樓市必漲
3. B貨雲兄
2020-06-03 13:50
又出動嘞。
4. 地產人
2020-06-03 14:45
好文章,講得好啱,我係地產人都支持蔡生講法.
政策挺股不挺樓.完全正確.
5. B貨
2020-06-03 14:46
情又叫愛  情人又叫做未來
你每日去等  我到處的追  難遇上最精彩
6. 讀者甲
2020-06-03 14:47
"在特朗普宣布對香港撤消獨立關稅區待遇,以及制裁中港官員後的第一個股市交易日,港股大升近8百點,市場立即從悲觀情緒中轉變過來。人們不禁要問,美國制裁香港是利好消息?為此,筆者請教了一位著名的金融界前輩,前輩認為,金融市場不宜看淡,全球動用人為因素推高股市將會是一種常態;至於樓市方面,直接與經濟相關,沒有一個國家的政策是擺明要推高樓價,所以他預測樓市前景比較悲觀。"

好好信老行尊.
7. 大鄉里
2020-06-03 15:10
沒有十年的土地政策,加上朝令夕改的辣完再辣,打破了香港地產政策的一貫穩定性。

我看不是挺不挺,地區經濟好不好,而是佛系政策的問題。資金只愛受保障,安全穩定和較能預測的事物投放。


8. 向泛民说不
2020-06-03 16:00
欣赏蔡生的表态。不像隔离台的那个在法国的大佬,仲系度扮高大上的客观人。
9. 讀者乙
2020-06-03 17:19
香港恒生指数如果升上3万点, 要港樓跌真係好難。
10. 東成
2020-06-03 17:26
目前環境始終唔穩定,股市金融有大資本托住.金融中心地位大力守護係必然.

樓市就唔敢講,好壞參半,大幅蝕讓個案仲成日見報,中美一日唔停止爭吵,香港人唔安樂.


11. 東成
2020-06-03 17:33
美國五眼聯盟唔知出咩招?香港年輕人大多數對現實不滿,隨時又大決鬥.

買樓係長線投資,唔急得一時三刻.計我話睇定啲.

雖然經濟環境唔掂,但股市升緊,宜家我寧願走去買股票,搏走幾轉仲好啦.

12. 五眼聯盟唔知出咩招
2020-06-03 17:50
咪係卒仔老英開放 bno, 但只係畀一年咁多, 可以做野但冇野做冇救濟, 冇福利, 要保險, 啫係襯托人地脫歐之雞仔媒人, 不過有人去就係真, 都唔好講到咁白。
13. 大鄉里
2020-06-03 19:05
樓市被政策直接干預,唔比大升,再加辣勢必得番本地買家市場,又唔知中央會唔會有乜攪作,突然大改政策。
14. 強心劑
2020-06-03 19:32
樓上:

聽說BNO有6個月英國居留權,今次如放寬再延多6個月就係12個月,
12個月搵到工做,工作順利幾年之後就可以申請入埋英籍.
15. O
2020-06-03 20:44
樓上, 免簽12個月係俾你旅遊去使錢冇福利, 唔係居留權,邊個會請你?
16. 強心劑
2020-06-03 22:39
樓上:

英國有心俾BNO你延長至1年,自然就有嘢俾你做.

放心,你肯去佢地就會收容你,不過呢啲係個人意願,應該尊重各人自己嘅選擇.


17. 自然一派
2020-06-03 22:46
2樓:

閣下明顯係假雲兄,雲兄向來睇淡樓市前景,沒理由突然轉軑,我記得佢講過:

[樓價跌3成正常,跌5成合理.]樓價舊年到現在跌了7%,未來繼續跌.
18. 向泛民说不
2020-06-04 11:21
16楼,甘有鬼用咩,有BNO的很多都30几岁啦,点搵野做啊。

现在班97后的废青,根本没有BNO,根本无用。

所以根本就是d西方国家仍然死吾断气,还要挑拨离间,比假希望比废青,叫班废青去犯法。真系好L无耻。

其实系叙利亚一样无耻,然后叫叙利亚废青去冲,去造反,一样比所谓的难民资格比希望比废青,老美仲要无耻到叫加拿大和澳洲去接难民。加拿大就蠢,真系接收,澳洲佬就无耻一的,将难民送去其他太平洋岛国。

不过欧洲佬最后中伏,原来难民可以行路过去。
19. Johnny
2020-06-04 13:30
股市升樓市點會唔跟,只能股樓雙飛啦!
20. 年為鼠
2020-06-04 14:33


今年買樓怕「夜鼠」,......

由於今年為鼠年,他稱之為「夜鼠行動」,雖程度未必及去年激烈,惟抗爭手法會「陰濕啲」,夜晚先出動,......



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