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疫情後,小心樓市暴升
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疫情後,小心樓市暴升
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年6月3日

  上星期日一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升。我還未回答,賣菜阿姨搶答。佢話在打風期間,如果街仲有菜檔開檔,即刻使價錢稍貴,生意一定唔錯。因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價更加貴,又駛乜在打風時候開檔。賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,地產商則減少投地,放緩建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升。所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果做成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

  那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何。我還未知道怎樣回答,那人的太太找佢,並且話街尾的菜檔平5元/斤,叫佢退貨。那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開。我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知。我話肯退貨,生意一定好。不過,很多人不明白這個道理。

  受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題。當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走。換句話說,在香港有樓的國內業主是有福了,有需要時可以賣樓解決財困。當疫情過後,一定會有有一些國內人士在國外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在什麼地方買樓。有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會暴升。有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解。不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

疫情後,小心樓市暴升
1. 放緩建樓速度
2020-06-03 10:20
經濟流通量大幅下降。
2. 十一哥
2020-06-03 10:42
QE毛息、袋中有銀…點都要尋賭、賭仔唔怕大檔多打手…最緊要大大殺得起…來唔洗迎..最緊要去無阻、衹怕大檔冇銀又哪渣…輸咗梗安樂.…贏到未必袋得出巷口、仲分分鍾被屈出千…心口打到腫。
3. 創新高
2020-06-03 12:56
金管局最新數據顯示,本港M3又創新高,迫近15萬億。又話大幅走資?
5. 真真薯片
2020-06-03 21:54
正苦千三億注資老闆,對樓市效力仲勁過減息,因為減息借錢係要還,正苦派錢係唔洗還,呢頭收錢,果頭執粒,千三億有三份一用黎做首期入市,嘩,升爆廠都唔惦
7. 無限量寬,使銀紙無限貶值
2020-06-04 16:54
無限量寬,使銀紙無限貶值!每日美國海量量印出4000億,太多錢沖入香港。 樓價二個月內面爆升20 %! 實際上 銀紙現在已經貶值 10%!
8. 股海雲圖
2020-06-04 17:14
樓市已經見底回升,未來只升不跌
9. 雲在青天水在瓶
2020-06-05 18:27
CCL樓市今年內會創新高
10. 引刀一快
2020-06-06 06:15
呢個新雲兄,真鬼馬😜😜
11. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-06-06 09:39
今天東方頭條;浪子心聲記住準時交租呀,福你個街睇片啦!

公屋擬疫市加租9% 房會無情 貧戶慘情

疫情未過,各界促請共度時艱之際,房屋委員會猶如鐵板一塊,無情加租!近七十八萬戶、逾二百一十六萬名公屋居民面臨九月或加租百分之九。房委會即將檢討公屋租金,按照居民入息變化決定加租幅度,政府統計處最新數字反映,公屋居民收入在二○一七至一九年間上升百分之九,按機制估計將加租百分之九,亦是公屋連續十年第五度加租。面對經濟下滑,竟逆市加租,房委會被斥無良和不人道,各界促請凍租以及更多租金寬免。


疫情影響 獲代交租兩個月

公屋每兩年調整租金,房委會委託統計處每月抽選二千戶,要求他們申報入息,計算入息變化,作為釐定租金調整幅度的參考。今年檢討租金是對比公屋居民在一七及一九年的收入變化。根據統計處最新數字推算,公屋住戶入息中位數在一七年初為二萬一千元,到一九年底升至二萬二千九百元,升幅百分之九。現時公屋平均租金約二千元,而市區大單位高約四千五百元,如加租百分之九,加幅已達四百零五元。

過去四次公屋加租,幅度均達一成上限。由於政府今年代公屋居民繳交一月及七月份租金,作為紓困措施,預料房委會不會再有寬免,即公屋居民要「硬食」加租。房委會下周一召開大會,據了解,多名委員都會發言,向房委會主席、運輸及房屋局局長陳帆施壓,要求政府回應訴求。

議員冀酌情處理 凍租一年

議員尹兆堅稱,因應疫情影響,經濟大受打擊,失業率持續上升,有機會衝上雙位數,基層市民首當其衝。他要求房委會檢討租金時,因時制宜,酌情處理,凍租一年,之後視乎情況再作檢討,避免因數據滯後,於抗疫期間出現逆市加租的情況。他希望房委會能與公屋租戶共度時艱。

議員柯創盛指出,以滯後數字計算租金調整明顯與現時的經濟大環境,以及租戶負擔能力有嚴重落差。他說,非常之時行非常之法,早前房屋協會亦已押後租金檢討,公務員亦要凍薪,故要求房委會押後今輪租金檢討,凍租一年,並寬免租金多兩個月。

公屋聯會總幹事招國偉稱,雖然去年下半年受到社會事件影響,但上半年經濟還好,對比一七年,公屋居民收入有所上升,根據機制,加租是必然。但該會希望房委會免租兩個月,抵銷加租幅度之餘,亦與居民共度時艱。他又認為公屋租金調整機制滯後,反映不到當下疫情影響。

房協早前表示考慮到目前經濟狀況,決定暫緩轄下出租屋邨租金檢討,二○二○至二○二二年的租金原定於今年四月一日開始實施。由於暫緩租金檢討,目前租金水平將維持至今年九月三十日。房協轄下有廿條出租屋邨,共有三萬二千多個單位,居民人數約八萬三千人。

記者甘銘添、區慧盈


12. 鳥5
2020-06-06 14:22
開心到年尾!我5左大家!之後........
13. 引刀一快
2020-06-07 06:31
鳥5兄

依家阿爺全力頂住樓市,估計香港好快就會有相關政策出台,你睇睇海南島自貿區,其實根本就係出口術,三年前已經試過喇,樓市就快爆,就話海南島準備開賭場,咁當然個個都封盤喇,然後就馬上限購,所以就將海南樓價暫時鎖定,不過依家咁嘅時勢,海南島好危,所以又話自貿區取代香港。
樓市係危,但係托市好出力。
14. 元朗真香港人
2020-06-07 08:39
刀兄,

為乜只頂海南島?
深圳才是出口重鎮,冇外貿,不是深圳較危險?
15. Hongkong People
2020-06-07 09:47
刀兄,

唔睇好海南自貿區? 原本見有政策,我都想去海口買間屋渡下假,點知一check,限購緊到爆,即時冇心機!
16. 海南人
2020-06-07 10:26
海南省連本地人或家庭如果已有2套房子,已经限購,唔比再買,可以说是全世界最嚴的限購,否則會勁升。海南樓市又點可以说會爆呢?
17. 鳥5
2020-06-07 13:50
刀兄,亞爺托住係5爆..5係托上.亞爺D幾年其實收緊槓桿!表面上好似放緊水係咪?唔係有外匯管制行政閘水!其他國家一樣的話.大陸已經瓜左..佢係玩佛系上下區間!大陸啲樓起凸2O年,人口遲2O年後見頂!過2.3年佢到玩另樣!今日不提!唔受歡迎...大陸樓搵到錢走!會為小數,係大部分人坐貨.(唔係輸)..小部分人贏錢!自己諗...不過而家有部分去到裝修價!咁如果真係啱住買又何妨呢!不過在阿覺得如果係自用租嚟住一兩年先再決定買其實唔遲!
18. 鳥5
2020-06-07 13:57
如果計入服務業,國內人均購買力!阿爺其實gtp贏美國20%...用而家嘅國際基準大陸只係美國嘅gtp 66%...關於國家槓桿!比較複雜!好難表述...而家實力其實強過美國!
19. 鳥5
2020-06-07 14:09
刀兄,大陸电子人民幣..計劃經濟定向放水將會有好多方式類似淘寶發紅包方式.定向,定人,定量,定地方定時間..明5明...唔使再大水漫灌...不過調轉講...國內唔同渠道走資!會盡快!唔講咁白有待觀察!
20. 鳥5
2020-06-07 14:22
5年後.計劃經濟!ai大數據!定向調節!區塊鏈!國家國內金融生產效率最大化!其實開正大陸果边!人民幣電子化!只係入門!我個人係喺睇談銀行業!自己諗!我都有待觀察!不過唔急!
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