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壓冧樓市最後一根稻草
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壓冧樓市最後一根稻草
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年5月24日

  有老友對我說,樓市很快就會大冧,因為已經沒有國內買家。其實在社運以及新冠疫情之下,國內買家的確減少了很多,而樓價雖然亦受到影響,但只比高峰時下跌不足10%。而事實上從國內來港買樓的人雖然減少,但購買力只是積聚,並沒有消失,在適當時候會再爆發出來。就算政府不撤銷SSD,每年合資格免繳付BSD的國內人士亦有2萬多人,他們的購買力是非常龐大。就算沒有國內人在香港買樓,最多只能夠令香港樓市沒有上升潛力,不會令樓價大冧,更不能夠說是壓冧樓市最後一根稻草。

  老友改口話香港的國內業主會賣港樓,將資金調回國內,樓市怎能不冧。老友可能不了解樓市,這叫做班資回朝,講都講咗十幾年。如果要回朝一早已經回咗,甚至唔會到香港買樓。如果是二、三十年前還有可能,因為當時買樓的國內資金是公家錢,包括一些省市對外窗口公司以及一些國企。如果唔賣樓,就唔會有良好業績。現在買樓的是私人企業,或者個人名義,在政策上沒有必要賣樓,唔會出現班資回朝。

  老友又話,那些國內業主會賣走香港物業,投資到歐美以及星馬等地。老實說,如果國內人士要投資,亦毋須賣香港樓。不過,自從美國推出了人權法之後,大家到海外置業都有戒心,容乜易被美國以人權法凍結資產,不但在歐美等地的置業人士減少,而且有部份業主會出售在歐美的物業,轉移在香港買樓。但現在全世界都受到疫情影響,任何人來港要14日隔離,試問又點可以買樓?以現時狀況話沒有國內人士在港置業又是否合理,大家心中應該有一個答案。

  老友問究竟有沒有一根稻草可以壓冧香港樓市。的確有,就是香港人的信心。如果香港人對香港沒有信心,香港樓想唔冧都難。

壓冧樓市最後一根稻草
1. 乜春
2020-05-24 10:10
班資回朝就未必,因為大陸人泊喺香港嘅錢好多都係唔見得光。如果要走資,都係走去瑞士或星加坡。哈哈
2. 十一哥
2020-05-24 10:12
好多理論側重於過去經驗、以前美帝一路平坦坦、萬方當然來朝、今日發哂瀾渣成口獠牙現哂嚇死寶寶。

用打麻雀就最傳神、以前阿爺…成手鷄牌冇扣搭、悶聲低調係咁砌、 唔聲唔氣又就住上家、做唔到牌…食鷄糊..就小出沖、唔做牌上家就唔緊章、打得20零圈…櫃桶就裝唔哂籌碼、今時今日9章落地…仲好似叫3飛、美帝誅已太難…摸唔敢打攪到大相公…
3. 十一哥
2020-05-24 10:29
美帝冇底跟尾又惡死…贏多咗分分鈡出唔到門口、打到心口腫..冇得派彩仲要掛彩、香港國安座鎮…cia就發唔到圍、阿爺又大大殺得起賠得起、賭仔始終要賭…要賭就知香港最好。
4. 張先生
2020-05-24 11:27
希望中央幫助或要求特區自行成立一個獨立部門,類似當年 I. C. A. C部門,當年亦是因香港警察貪污嚴重並失效,現在就是我們立法機關失效,無法立法保障香港穩定及國家安全。
最好還是港人執法,本地法院審判,入罪及坐牢,干預程度會較少,減少損害一國二制!

我深信中國背水一戰都要推這一條例,相信已充分評估過對香港經濟影響 ,亦相信就算走資,移民潮,股樓大跌等,亦有可能暗地裏多個內地基金準備在港股大跌之際做白武士,在低位大手增持,這不定樓市不但不會跌,可能仲會挾上去以示條例不會影響香港經濟!!!!

5. 張先生
2020-05-24 11:29
希望中央幫助或要求特區自行成立一個獨立部門,類似當年 I. C. A. C部門,當年亦是因香港警察貪污嚴重並失效,現在就是我們立法機關失效,無法立法保障香港穩定及國家安全。
最好還是港人執法,本地法院審判,入罪及坐牢,干預程度會較少,減少損害一國二制!

我深信中國背水一戰都要推這一條例,相信已充分評估過對香港經濟影響 ,亦相信就算走資,移民潮,股樓大跌等,亦有可能暗地裏多個內地基金準備在港股大跌之際做白武士,在低位大手增持,這不定樓市不但不會跌,可能仲會挾上去以示條例不會影響香港經濟!!!!

6. 一國兩制
2020-05-24 14:08
To :張先生

你知唔知係咩人創立一國兩制?你又知唔知,過去個20-30年,係香港有班人,一直想傷害一國兩制?點解?

至於樓市股市的短期波動,係大是大非面前,算咩野?

一國兩制必須將一國擺係最前面,任何企圖否定一國的思想言行,注定係一條死路。

同時兩制亦並非要保護英美殖民地文化和利益在香港千秋萬代。香港最終必須去殖民地化,呢個係時間問題,無可阻擋。

再比較下兩制,先講大陸個一制。公道講句:最近呢20幾年,大陸做得好好。社會的各個方面,包括經濟,政治,軍事,科技,扶貧,民權,民生,醫療,以致退休保障(醫保社保基本覆蓋城市人口,而農村人口有土地),以致對中華文化的傳揚與繼承,對當今世界科技文化的學習與吸收,各種各樣,成就斐然,全球影響力與日俱增。全球華人,除極端夷化奴化者外,面上有光,因西夷妒恨,難敢公開稱善。

再講香港呢一制。真係唉一聲。從立法會,到各司局署部門,到傳媒,到所謂專業界別,到所謂工商界別,到所謂傳統左派。所作所爲,令人對香港呢一制大失所望。尤其最最最令人失望的,係司法的腐敗,一而再,再而三,公然輕判爲恶者。令人信心全失。眼見暴力加諸無辜平民及商戶,若非警隊忠誠,危難時刻勉強維持秩序,2019香港已經萬劫不複。

香港華人,論其源流,多來自兩廣福建或江浙,與東南亞華人同文同種。東南亞華人,常年受到土著排斥,內心對中華文化的認同卻斷絕。排華血腥,華人切齒,未料回歸後的香港,夷奴當街毆打自稱中國人者,甚至血流披面而不停手,其情景竟然似印尼排華。何其荒誕,全球華人能不憤怒?

或謂英夷曾有功於香港管治,市民對英夷未免留情三分云,夷奴一說或未免過當。但須知呢個世界無免費午餐。英國人在香港得到的利益,遠超其在香港投入的管治資源。同時回歸後的澳門,以及近年中國大陸的北上廣深以致二三四線城市,在在皆証明無須神話化英夷的管治能力。其實1960年代香港普通人的日子都唔係咁好過,電影跛豪,慈雲山十三太保,不妨重溫下。

何必自卑?去殖民地化,去夷化,崇華文化,崇粵文化,崇嶺南文化,崇儒崇道重商,挺直條腰做中國嶺南香港人,行得正企得正,講公道,就繫最好的法治。俯仰無愧於天地就繫尊嚴。

大陸的一製靠中共,有成就有瑕疵有不儘人意,但睇得出領導人勵精圖治。用心用力用功。2020全球大疫流行,對全球管治者係一場大考。中英美歐日成績表已經交出,論者可以參考。唯中國家大業大,治大國止能烹小鮮,香港的一製,未必適合大陸。

香港的一製,想最終成功,要靠香港的唐人。過去20年的徹底失望,但願換來徹底的反思。

夷人偽善,且心裡陰暗,樂見唐人攻擊中國以自娛,並且不惜重金打賞個D衝在最前,攻擊中國最力的唐人。但最終得到打賞的止係小數人,大部分做佐砲灰而所得無幾。過去30年,香港成爲反中國的輿論橋頭堡,付出高昂代價,年青一代幾乎前程儘毀。要避免再受傷,去殖民地化係令香港呢一制能夠成功的關鍵。

破壞一國兩制的力量,一直在香港這邊,不在北京那邊。中央是真心希望一國兩制成功的。



7. Fisherman
2020-05-24 15:59
記數年前我們幾個中國香港男人往北海道遊玩浸溫泉,正當覺得舒暢淋漓之際,傳來一小女孩清晰的兩個字'支那',回望是一個成年男子帶著一個只有兩三歲的小女孩。
8. 香港樓市免疫
2020-05-24 18:09
今日出邊好亂,但我同朋友的屋苑都超多人睇樓。香港樓價今年下半年又會再創新高。

壓冧香港樓價的最後一根稻草,其實就係香港樓市最後一個淡友也轉為好友,咁就大鑊。但因香港樓淡實在仍然有好多,佢哋多年來都係在痴痴地等那最後最後的一根稻草, 但常常等到的是却是一根大陽燭。

佔中加中美貿易戰加黑暴加世紀疫情再加國安法,送埋美國取消香港擉立關稅地位,中美核戰危機⋯⋯。稻草哩,點解不出現???望穿秋水呀大哥!
9. 引刀一快
2020-05-24 18:18
邊個話香港樓市會冧。

https://mp.weixin.qq.com/s/6q9IpqIBKYMKTgI_L1OFiw


完全應嗮我呢兩三年嘅講法,融合、飛地、開水路落香港托市,全部應嗮。
10. 香港樓市免疫力強
2020-05-24 18:34
這次一疫,清楚話俾大家知歐美完全無防疫能力,連一向高效的新加坡,中招人數都比香港多30倍。你冇睇錯,系30倍,不是3倍。 香港防疫能力強,連班日日鬧林鄭的海外黃絲,同紛紛回港避難。所以香港住宅值錢,又多咗一個理由。
11. 張先生
2020-05-24 19:10
今天黑衣人無法無天將律師打至重傷,
支持中央堅定不移立國安法保障市民生命財產安全。

12. 十一哥
2020-05-24 19:35
刀刀轉呔話好…真係唔知點算好、拍硬檔…千祈唔好轉呔…

13. 引刀一快
2020-05-24 19:37
弊,有人呷醋。
14. 班等開飯地代
2020-05-24 22:25
謊言重複一千遍就是真理
15. 香港终於見到曙光
2020-05-24 23:07
身為律師的代表陳曼琪對「港區國安法」提出五點建議,包括:

訂明法律防範、制止和依法懲治在香港發生的危害國家安全的相關罪行、刑罰及以香港法院作審判機關;

訂明特區法院設立專門的國家安全法庭,有關法官由在外國無居留權的香港特區永久性居民的中國公民擔任;

訂明在香港設立特區維護國家安全委員會,包括香港官方及非官方成員,協助行政長官就特區維護國家安全事務進行決策並負責執行統籌工作。委員會實際運作所需的人員、技術、行政及財政,由中央人民政府提供支持;

香港特區維護國家安全法的執法機關及工作由特區警務處增設香港國家安全部負責;

設立港區人大代表對香港維護國家安全的法律制度和執行機制的監督制度,做法可參考特區政府太平紳士制度。

16. 說3道4
2020-05-25 09:33
4 樓張先生,"干預"兩個字好難聽呀! 我反而贊成違反附件三者,上國內審判!!國家法,國家審!
17. 同意16樓
2020-05-25 09:54
同意樓上。

國家法,好應該國家審!

想靠香港班假髮人維護國家安全?曬戲。
18. 向泛民说不
2020-05-25 10:22
我系福田有间楼,租比一个大陆人,上一年黑暴时期,追她租的时候,她话她系香港买了好几层楼。我相信。当然信大陆佬一成,双目失明。不过她又无必要额我。她是双非得妈妈,所以估计已经拿了香港身份证。

如果真的,香港楼价点会跌。加上北上广深楼价直逼香港。对大陆人来讲,买香港楼还是比大陆有保障。
19. 向泛民说不
2020-05-25 10:30
11哥,我地和刀刀没有深仇大恨,只要他回头,我们中华文化都应该包容他。

欢迎刀刀轉呔,其实刀刀都证明了大陆吾系甘可怕,他是真正的体验国安法的。证明大陆言论自由比美国高。

日本侵略中国,利多于弊,这样的论述原来系大陆各大学都有教授不断的宣扬,甚至宣扬分裂国家,港毒,和台毒,疆独,藏独,但是这些教授一样系大学教了好几年数,直到最近的芳芳日记,彻底的激怒了年轻人,大家才发现原来老美渗透到有多深。
20. 阿明
2020-05-25 23:16
你有么留意楼市.楼都没跌到.你話跌着一成.做下功課先老友
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