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富人資產大縮水
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富人資產大縮水
 
何熊輝
2020年5月16日
  自去年底發生的大流行肺炎疫症,對全球的經濟格局,將帶來一次巨大的改變,强如畢飛特旗下基金,亦因沽出其持有的航空股,帶來數百億元的損失。本港的置富方法,揸舖賺租金,起樓賺溢價的方程式,這持續帶來恒久富裕收入的妙招,已出現異化。富人今年身家腰斬一半,數目將創歷史記錄。

  在傳統智慧中,貧富懸殊會越拉越遠,其中貧者會越變越窮,富者會越來越富有,但今年情況翻轉,貧者收入少了,但其持有的細樓尺價跌幅有限,加上近期各國政府大力救助基層,除直接派現金外,更有直接資助受重創的企業,幸得此等措施支持,基層資產至今未有大損失。

  反觀收租的大企業,租金收入大跌三成以上的,比比皆是,强如上市的創匯房地產信託基金,年內股價跌幅接近三成半,不少揸了此等股票的小股票,財息兼失,其它揸舖收租靠自由行的,舖位不至空置已偷笑。

  這次疫情過後,收租企業也難復當年勇,隨着利豐的私有化,將預示一批老舊運作模式的企業,將在市場上消失,營商越來越難,香港將怎樣走出此困局,真是難以預知。

  作為一般的基層,有工開就繼續開工,稍有餘力的,也不計較太多,買層細樓做小業主,有錢的富戶,則不斷在腦交戰,怎樣做資產配置,怎樣保持企業運作,忙來忙來,但最終資產也要大縮水。

富人資產大縮水
1. 豪宅搶升
2020-05-17 08:40
樓市回暖,市場屢現大額成交。有「九龍版Mount Nicholson」之稱的嘉里筆架山緹山,本月連錄2宗別墅成交,最新別墅2以3.7億元售出,成交價打破同盤本月初紀錄,再創九龍區新盤新高。
2. 樓市不死
2020-05-17 10:55

美國是受肺疫影響最嚴重的國家之一,多個州經濟停頓,不過樓價仍然保持堅挺,原因何在?

根據全國房地產商協會數字,在三月,即是美國疫情開始爆發之際,全國平均樓價仍然按年上升8%,至逾28萬美元(折合約217萬元)

3. 波友心傷
2020-05-17 22:10
二手住宅樓市升溫,反映主要大型屋苑二手住宅樓市城市領先指數(CCL)最新報175.94,按周升0.54%。樓市新一輪升浪開始,樓價擺脫過去好淡爭持的局面,未來數周CCL將轉勢上升。
4. 武漢疫情期間死亡數字的分析
2020-05-17 22:48

    西方媒體和反華勢力最近一兩個月不斷利用幾張武漢清明前殯儀館排隊領骨灰的照片,一口咬定中國大量隱瞞新冠病亡數字和疫情的嚴重程度,對他們造成“誤導”和損失,要對中國進行所謂“追責”和“索賠”。這是一場嚴肅和嚴峻的鬥爭,不能回避,必須堅決反擊。

 

    武漢役情期間的死亡人數,包括:1.正常死亡;2.直接因新冠而死;3.因新冠的次生災害而死。前兩種都有正式數字或容易估算,最後一種麻煩些,但也不是不能估計個大概範圍。

 

    所謂新冠的次生災害,包括醫療資源被擠兌後其他病的危重患者得不到救治,例如尿毒癥得不到透析,癌症沒得動手術,心臟病得不到搶救等等,還有腦癱兒因家長被隔離無人照顧死在家裏的,甚至還有絕望跳樓的,直接被嚇死的。不過後面幾種應是少數,絕大多數還是其他病的危重患者。那麼它和正常死亡數字就存在一定的對應關係。

 

    如果正常情況下所有其他病危重症的月死亡率是30%,月死亡3000人,那麼當月的危重症患者就是10000人。在醫療資源擠兌的情況下,這10000人恐怕七八成要死,這樣其他病的死亡數就至少7000/月。2月下旬以後,隨著醫療資源的改善和救治經驗的增加,新冠危重症病人的死亡率由60%以上下降到30%以下。那麼對於已經有充足治療經驗的其他病來說,沒有疫情時危重症總的死亡率也不會高於30%

 

    武漢的各大醫院大約是從3月上旬才逐漸恢復其他病的門診,其他病的危重症治療被(至少大部分)停止了多長時間沒有資料,但一個月以上是肯定的。因為直到火神山和雷神山都落成,十幾家方艙都開放,武漢醫療資源擠兌的現象才開始扭轉。因此其他病的危重症治療大部分恢復的時間不會早於2月下旬,而且即使恢復,也會長時間達不到疫情前的治療效果(許多危重病人被耽誤治療又加重了)。

 

    那麼可以合理假設: 疫情前其他病的危重患者死亡率為30%,疫情後第一個月為70%,第二個月為50%2019年武漢記錄的死亡數位是48000,平均每月4000。但每年的冬春季(11~4月)是死亡高峰,高於全年平均數,而且1~3月又是天氣最冷和變化最大的時候,月死亡數又高於冬春季的平均,沒有疫情時正常死亡估計約6000/月,那麼1~3月每月都有20000危重病人。疫情發生後,由於醫療資源擠兌死亡率提高,第一個月死亡約14000人,第二個月死亡約10000人,加上死於新冠的約3700人,共約27700人。

 

    網傳排隊領骨灰的殯儀館是在武漢中心城區,數量自然較大,每天發500個應屬於較高的情況,其他多數殯儀館沒有那麼大的數量。那麼可以假設較低數量的每天發200~300個,較高數量的每天發400~500個,平均每天350個,8個殯儀館發10天就是350x8x10=28000個,和上面估計的27700人非常接近。這就證明了前面估算的方法合理。

 

    4月份修訂武漢的新冠病亡數字,由2500多增加到接近3700。這個統計我認為是基本準確的,即使仍有遺漏也是兩三百以內的範圍了。因為這不僅可以由上面的估算過程驗證,也可以通過熟知的實例驗證,還可以通過常識和邏輯推斷。熟知的實例如導演常凱家族四人病亡,只有常凱的父親是封城早期醫院擠爆死在家中,他的母親,姐姐和他自己最後都是入了院的,這三個人一早就會算進確診病死的數字,這個例子無確診的死亡數字是有確診的1/3。再由常識和邏輯可知,武漢的重症醫療崩潰時間不算太長,大約20天左右。對於必須住院的重症新冠病人,到210火神山和雷神山兩個專門醫院都落成後基本都應收治了,而方艙醫院只是收治輕症能自理的患者。新冠病人由發病到轉重和死亡還是有至少兩三周的過程的,很少一發病就馬上死,所以210以後應該基本不存在無確診的死亡病例了。考慮到早期無確診的病死數字會偏多一些,因此我當初估計無統計的新冠死亡數字可能是已公佈的一半左右,現在看來完全符合。

 

    武漢當局迄今仍未正式公佈今年1~3月的整體死亡數字和死亡原因分類。這在之前或有一定的考慮和理由,但現在已經越來越成為西方國家和反華勢力抹黑和攻擊中國的口實,成為巨大的外交包袱和政治隱患。雖然大量的同胞不是因新冠而死,而是被它的各種次生災害奪命,確實是一個巨大的悲劇,但可以想見,在美國和西方那種新冠感染數和病亡數下,在迄今尚無停息的長期醫療體系崩潰下,它們的次生災害死亡人數只會數十倍於中國甚至更大,堪稱恐怖的人間地獄。中國必須以各種管道和聲音嚴正指出美國和西方對自己國家人為的巨大災難的刻意淡化和隱瞞。

 

    中國應該主動公佈今年1~3月武漢和湖北的詳細分類死亡數字,才能有效地釋除國人的疑慮,有力地反擊國內外反華勢力的造謠和抹黑,在輿論戰中爭取主動。

5. 跌硬
2020-05-18 10:41
世界經濟不景氣,香港失業率大幅升,香港難逃一刧,現在買樓等撻訂,硬食變負資產在所難免。
6. 忍者
2020-05-18 10:47
出現亢奮之後的冷靜。
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-05-19 09:09

2020年5月19日

香港樓市免疫抗體

美國「無限量寬」放水,令港元同業拆息急降,既紓緩供樓負擔,又助準買家更易計數上車,是支持樓價堅挺的因素之一。(資料圖片)

世事興衰幻變,香港樓市則一貫堅挺不受動搖,經歷去年社會動盪及今年新冠疫情肆虐,反映住宅樓價走勢的中原城市領先指數創近3個月新高,令不少覬覦「沙士價」入市的準買家感到失望。然而,這不代表香港樓市真的有金鐘罩護身、百毒不侵,只不過對於三大備受關注的因素具有「免疫抗體」;日後可能會令樓市失守的,將會是變異的「新病毒」。

事實上,社會躁動及肺炎疫情對本港經濟構成沉重打擊,只須看街上陸續丟空的商舖,以及已升至4.2%、創逾9年新高的失業率,便可感到境況嚴峻。然而,這些令實體經濟受重創的「病毒」,卻似乎沒怎麼「傳染」到住宅樓市。上周五公布的最新中原城市領先指數報175.94,按周上漲0.54%,為接近3個月以來高位,亦略高於今年初水平(175.88)。同時,多個屋苑錄得「破頂」成交,樓市看來不但未有「躀低」,還正在醞釀新一輪升勢,此番氣氛促使一些買家放棄觀望,心急入市。

逆周期措施增防守力

樓市何以好像具有「免疫抗體」?首先要看現時有哪些「病毒」可能造成危害,主要是失業惡化、內地客卻步、港人移民潮三大因素。

誠然,目下本港百業叫苦,失業壓力沉重,失業率今年內升至6%水平並不出奇,但這未必會迫使大批小業主需賣樓套現,遑論劈價求售。事關目前全港逾120萬個擁有自置物業的家庭,多達66%已經「供滿樓」,約34%仍有按揭在身,所以就算忽然失業,對於「供滿樓」業主來說影響有限(不少人更已退休),除非山窮水盡到要「賣樓開飯」。而34%要供樓的業主,在金管局連續8輪「逆周期」措施約束下,防守能力跟1998至2003年時期的業主不可同日而語。

66%業主供滿按揭影響微

至於社會多亂事導致內地買家卻步,這種情況確實存在。不過,自從港府引入BSD(買家印花稅)辣招,「真.內地人」(不持有香港身份證)入市宗數已經買少見少,且局限於豪宅單位。例如在未爆發示威浪潮之前的2019年上半年,涉及BSD的樓市成交亦不過900多宗,佔總成交(約3.5萬宗)僅約2%。

另一個因素是在社會事件後,有香港人心淡萌生移民念頭,部分更已身體力行,移居到台灣等地。然而正如上述,本港66%業主已「供滿樓」,他們通常年紀較大,在香港住了幾十年,不易適應新環境,臨老「賣樓移民」的意欲和積極性未必如想像中那麼高。相反,較積極考慮移民的通常是年輕世代,手上並無物業可賣,他們若真的離開香港,無疑會令本港居住需求有所減少,但這是較長遠影響,難在短期內對樓市構成具體打擊。

再者,近月中央加強對港「全面管治」,包括號召內地國企和民企「在香港經濟扮演更積極角色」(可參照近日Bossini和先施賣盤),明裏暗裏來港的人員都要住屋(中聯辦買樓可豁免BSD印花稅)。同時,隨着中美經貿矛盾惡化,據傳京東、百度等大批中概股排隊來港第二上市,將帶動外來人員居住需求。換言之,「新香港人」的增加或足以填補「舊香港人」的流失。

慎防兩大「變種病毒」

由此可見,失業惡化、內地客卻步、港人移民潮等三大「病毒」似乎都沒拖垮香港樓市,加上美國聯儲局「無限量寬」放水,令1個月港元同業拆息(HIBOR)由3月份的逾2厘,急降至昨日的0.61554厘,創逾兩年半新低,實際按揭利率普遍低於2厘,有助供樓人士每月節省幾百至幾千元,準買家也更容易計數入市。這就像一個原本已健康的人獲注入強心針,難怪樓市繼續生生猛猛。

當然,這不代表香港樓市真的百毒不侵,永遠有升冇跌,只因現時浮面的因素不足以打敗免疫抗體。若要攻破香港樓市金鐘罩,大抵只有兩種可能,一是現已存在的「病毒」進一步極端惡化,例如失業率升至10%以上,實施「一國一制」,或者超過100萬香港人移民。另一種可能就是爆發無可預計的「新病毒」,例如戰爭危機、更嚴重的天災人禍等等。這些情況一日未出現,憧憬「沙士價」的準買家恐怕望穿秋水。


8. 執笠潮到臨
2020-05-20 07:13
新冠肺炎疫情令本港經濟衰退加劇,香港總商會於本月初進行調查,了解疫情對企業業務的影響,結果顯示,有逾三成受訪企業憂慮業務只能維持不多於6個月,另有43%受訪企業表示受疫情打擊營業額減半。
9. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-05-20 12:57

中國式「積極不干預」


中國式「積極不干預」

正當大家關注疫情、華為、「去中國化」等問題之時,國務院本周一發布了《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》,未引起太多人談論,卻可能意義重大,事關該文件有多項破天荒的新講法,包括「從立法上賦予私有財產和公有財產平等地位」,以及「堅持正確處理政府和市場關係……更加尊重市場經濟一般規律,最大限度減少政府對市場資源的直接配置和對微觀經濟活動的直接干預」,從字面看,近似香港以往的「積極不干預」方針,亦可視為重新表態擁抱國際遊戲規則,但或許too little, too late。

該份《意見》文件長達1.1萬字,有6項主要內容,其中4項無甚新意,諸如「堅持習近平新時代中國特色社會主義經濟思想」、「堅持解放和發展生產力」、「堅持以供給側結構性改革為主線」、「堅持擴大高水平開放和深化市場化改革」等。實際上,中國官場文件慣常95%重複舊內容,最重要是看有沒有5%新內容,而這份《意見》就有兩項全新講法。

立法保護私有財產

第一項是「從立法上賦予私有財產和公有財產平等地位並平等保護……維護公平競爭市場環境,制定和完善發展規劃、國土空間規劃、自然資源資產、生態環境、農業、財政稅收、金融、涉外經貿等方面法律法規」。其背景是自改革開放以來,中國政府一直都強調「尊重私有財產擁有權」,但在執行上往往未盡如此,特別近年呈現「國進民退」趨勢,不少企業家及投資者都沒信心其財產受到充分保護。今次強調「從立法上賦予……平等地位」,或意味將有大動作,冀能給予各方充足信心。

第二項是「堅持正確處理政府和市場關係,堅持社會主義市場經濟改革方向,更加尊重市場經濟一般規律,最大限度減少政府對市場資源的直接配置和對微觀經濟活動的直接干預」。這一段最堪細味,首先所謂「堅持正確處理」,按中國官場邏輯,就顯示以往不夠「正確」,現時需要糾偏。怎樣糾偏呢?線索在接下來一句「『更加尊重』市場經濟一般規律」,意即以往「不夠尊重」。更重要是最後一句「最大限度減少……干預」,不但強調要減少干預,還講明「最大限度」,這不禁讓人想起香港從前奉行的「積極不干預」經濟政策方針。

糾正不夠尊重市場

「積極不干預」(positive non-interventionism)概念早於英治時期的財政司夏鼎基在七十年代提出,屬於對此前自由放任(laissez-faire)經濟政策的糾偏,意思是政府並非完全不管,但會刻意約束「有形之手」,只在必要時才作出干預。誠然,何謂「必要」不易界定,當局手握權力就很難抑制出手的衝動,而「積極不干預」正是一種大政方針,提醒所有官員時時刻刻要約束自己的手。香港這麼一個蕞爾小島,能自七十年代起發展成為國際金融中心,吸引世界各地企業投資,不少人認為「積極不干預」乃重要根基之一。

換言之,「積極不干預」在經濟政策光譜上固然偏右,卻並非太過極端。香港在半世紀前以此糾偏昔日的自由放任,如今中國可能借「積極不干預」來糾正此前的「不夠尊重市場」及「過多干預」。

無論如何,上述兩項假若落實執行,似乎意味着中國經濟政策方向將有很大變化,甚或將由近年的「向左」轉為「向右」。為何如此?或許是鑑於目前國際及國內形勢,不得不改弦易轍。

周五兩會料見端倪

例如從國際形勢看,美國政府大力制裁華為,聲稱的主要原因是懷疑華為並非普通民企,跟中國政府及軍方有密切關係,擔心會危害美國國家安全。如果中國政府真的會從立法上明確私人財產的地位,以及「最大限度減少干預」民營企業和市場經濟,或許可讓更多人相信華為是「人畜無害」之純粹民企。當然,不代表美國政府就此便會「放過」華為,但至少動搖其冠冕堂皇的理由,同時可能令其他國家不會完全「聽美國支笛」。

講到底,中國近年跟西方國家的一大矛盾正在於經濟政策體制的衝突,尤其以2015年的《中國製造2025》綱領作為導火線。中國現在高調提出要保護私產、尊重市場,變相重新表態擁抱國際遊戲規則,或可帶來減輕衝突、消弭矛盾的效果。

不過事到如今,即便中國肯調整,是否能夠快速扭轉對外形勢?恐怕不太樂觀。但從另一角度看,遲到總好過冇到,更堅定地保護私產、尊重市場,估計有助於促進內地經濟進一步發展。且看中國式「積極不干預」將在幾時、以何種面貌現世,或許在本周五開幕的全國兩會上可見端倪。



10. 20萬人失業
2020-05-20 19:25
本港最新失業率升至逾10年新高,超過20萬人失業。政府統計處公布,經季節性調整的失業率,由1月至3月的4.2%,大幅飆高一個百分點,2月至4月達5.2%;就業不足率亦由2.1%急升至3.1%,為逾15年來新高。期內多4.03萬人加入失業大軍,總失業人數突破20萬,除重災區消費及旅遊相關行業、建造業外,政府更特別提到其他如教育、資訊及通訊、藝術及娛樂等就業情況亦顯著惡化,勞工市場短期面臨巨大壓力。
11. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2020-05-22 08:11

今日 06:33 國際財經

聯儲局資產負債表規模破7萬億美元

美國聯儲局公布,截至周三為止,資產負債表規模突破7萬億美元(54.6萬億港元)。

根據報告,聯儲局資產負債表規模為7.09萬億美元,前一周為6.98萬億美元。

聯儲局上周二啟動購買企業債券交易所買賣基金(ETF),持有的企業信貸資產規模單周增加15億美元,至18億美元;持有的按揭抵押證券金額單周上升790億美元,至1.86萬億美元;國庫券持有金額增加320億美元,至4.09萬億美元。海外央行對美元需求強烈,掉期機制借貸金額上升51.7億美元,至4460億美元。



13. 美國的言論自由就係:講真心話,然後被解僱
2020-05-22 12:01
近日,美國一名警察在社交媒體上發表過激評論,稱“遺憾沒有更多黑人在暴發的新冠疫情中死亡”,其所在的警局負責人表示,不會容忍其言行,已將其解僱。

綜合美國《國會山報》、哥倫比亞廣播公司報道,當地時間15日,這名叫做史蒂文·奧庫因的警察,在美國路易斯安那州州長約翰·貝爾·愛德華茲的新聞髮佈會直播時髮表了這番言論。奧庫因在一名用戶的評論中表示,“殺死所有黑人的病毒就是死亡,好吧,它沒起作用,多麼遺憾。”

奧庫因這番言論引髮爭議。其所在的卡普蘭警察局局長喬舒亞·哈代表示,“警局不會容忍奧庫因的這種行爲,對社交媒體帖子進行調查後,我們解僱了他。”哈代指出,警察的標準比普通民衆要高,因此你必須檢視自己的所作所爲,而不是在社交媒體上隨意發表言論。

對於有些民衆質疑這或許並非奧庫因本意,是否可能存在斷章取義的可能,哈代回應表示,他們對整個帖子都進行了調查,還有一些評論不適合警察在社交媒體上髮佈。警局再次爲其不當言論向公衆道歉,並宣佈奧庫因已於日前被解僱。

雖然被解僱,但無可否認佢係爲好多美國白人發聲。
14. MR CHEUNG
2020-05-22 21:28
多謝黑衣傻仔出來多點示威搞破壞,推動中央決心在香港立23條,根據基本法,此國家安全法可直接繞過立法會及不需立法會通過,以後任何港獨行為將會被控以非常嚴重的刑罰。
你們班傻仔給民主黨煽動搞香港獨立的事,將來可能被控以叛國罪及終身監禁。
民主派快點收手,不懂進退只會自討滅亡!

以為想解散警隊是否太傻太天真,你們越反抗,政府調給警隊資源就越多及只會成立更多反恐部門及設多更多情報科!

所以說你們黑衣人是傻仔,有沒有根據?有沒有說錯?
16. CH CHAN
2020-05-23 08:34
真的好懷念當年港同盟有司徒華的時代,起碼進退有據,同中央能保持適當距離又不會令中央感到受威脅,一直堅持和平抗爭,一有暴力抗爭會出來一起同建制派遣責暴力不認同不支持,有反對但不會讓立法會停擺,做事有底線,又不失立場,原則也需聰明地行使,不要碰到國家分裂底線, 因司徒先生知道香港人要民主自由,不是要香港獨立及從國家分裂出去,更不會找外國勢力干預自己國家,堅守一國兩制原則,中央曾一度加大與民主派溝進及合作!

唉,可借現在的民主黨人個個要出位,要做show, 不知什麼時候居然同本土港獨分子,分烈國家人物結盟,作奸犯科,天真又傻到以為可以要脅大陸並與暴力分子為伍,為他們謢航及公開支援,更後來用實際行動支持,多次干擾立法會工作,最終逼令中央出手全面整頓。

民主黨人千古罪人

普選行政長官拒絕袋住先,不懂妥協,不懂以退為進,缺乏知慧,沒有遠見,甚似香港年青人什麼都要一步到位,能買樓的時候就挑剔要買三房正市區中心一樣,不明白萬丈高樓從地起的道理。

中國的富強也要經過四十年十幾億人艱苦努力才有今天的世界第二經濟體,港人心頭高,慣了什麼都受優待,年青人對國情不了解,已到無知地步,十分可憐,多得教掍多年來企圖去中國化!
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