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如何令負資產減少
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如何令負資產減少
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2020年5月16日

  近日市場出現不尋常現象,就是有不少劈價求售,但樓價指數反而上升。負資產則增加一倍至300多宗,劈價求售增加而令負資產是絕對正常,但樓價上升而負資產增加就絕不正常,兩者理論上不可以同時存在。但無論如何,業界藉負資產增加要求政府撤銷SSD,令到那些在這三年內買了樓的人有一度逃生門,在經濟轉壞下賣走自住單位而毋須付印花稅,我覺得唔妥。即使政府撤銷SSD,但只能對最近買樓的人有效。如果是對過去三年內買樓的人都有效,恐怕供應會突然增加,出現人踏人狀況,樓價會急速下跌,製造更多負資產,好心做了壞事。所以,SSD是撤不得。

  有老友問怎樣才可以減少負資產。其實,我講大家都未必會相信,就是政府現在什麼也不用做,下個月負資產會自然減少。原因是近日樓價指數重拾升軌,不少分析員亦轉了口風話樓價會不跌反升。既然樓價上升,負資產自然會減少,政府推任何政策都是多餘,甚至會弄巧反拙,製造出更多負資產。

  老友話倘若樓價繼續上升,而負資產繼續增加,政府應如何應對。本來,這個情況是不會發生,但政府推行的政策有一些是非常幫助買樓的人,倒頭來反而害了他們。現在出現的負資產者有很多是在銀行工作,他們可以取得九成按揭,現在樓價比最高峰時下跌了大約10%,不排除有一些銀行職員變成負資產者。如果要減少負資產數字,政府立例在銀行工作的人不能夠取得九成按揭,就會堵塞這個漏洞。不過,這是一個傳統,政府要廢除傳統,破舊立新,絕對不容易。

  有人話林鄭是負資產製造者。去年底推出九成按保計劃。在樓價下跌之下製造了不少負資產者,所以林鄭要以今日的我打倒昨日的我,取消800萬元按揭保險計劃,沒有人用高成數按揭買樓,負資產就冇咁容易出現。

  最後一個辦法會令地產界,物業代理界業主都非常開心,但對於未買樓的人不利,那就是取消BSD以及15%非首置印花稅。我擔保樓價立刻飆升,當樓價飆升,負資產自然減少。不過,這是知易行難,撤辣是要立法會通過。現在立法會接近癱瘓,又如何可以撤辣。業界唔好逼政府,是很丟架的事。

如何令負資產減少
1. 十一哥
2020-05-16 11:16
樓房市價衹係參考、好多細價衹要唔過界…但求一成掹到就上車、實質計算係貴咗好多、呢頭買..一參考附近成交市價…已經負。
2. 鐵板一塊
2020-05-16 11:26
好簡單,唔準借錢買樓,就唔會有負資產。
3. 識唔識架?
2020-05-16 11:46
地產商揾人做一兩單破頂價,撐住樓價指數,為開大盤搭棚做勢。解釋咗點解「市場出現不尋常現象,就是有不少劈價求售,但樓價指數反而上。」
4. 水浸眼眉
2020-05-16 14:07
明年香港好大機會學丹麥,推出按揭負利率。借錢買樓有租收時,又有利息收。我都想睇下港樓可以跌得去邊。
5. 水浸眼眉
2020-05-16 14:20

作出負利率這項創舉的,是丹麥第三大銀行日德蘭銀行,該行近期推出一項10年期定息按揭貸款計劃,息率為負0.5厘,按揭客戶仍要如常每月還款,但因銀行「倒貼利息」,客戶每月扣減的按揭金額,將多於其實際還款額。

日德蘭銀行按揭業務經濟師厄格表示,銀行不會直接將利息交給客戶,而是每月在貸款餘額中扣減。他解釋由於銀行可於資本市場上以負利率融資,銀行只是將融資賺取的收入,直接回饋給客戶。丹麥目前基準利率為負0.65厘,較歐洲央行存款利率負0.4厘更低,令銀行融資不單無須成本,更有利可圖。

今年下半年美國推硬負利率,而且會打歐州的更狠死,香港唔跟的話,套息活動,再加上中概股湧入港交所上市,香港銀行會被洪水淹沒,只好推按揭負利率排洪。

6. 識唔識架?
2020-05-16 17:22
美國聯儲局主席鮑威爾前晚已明確否定美國會行負利率,佢話負利率有弊無利,喺佢可見未來都唔會做。香港行聯系匯率,利息一定要高過美息,所以近來好多外資買港元沽美元套息。
儍儍地!
7. 負利率越來越可能
2020-05-16 18:39

利率期權市場可以反映市場的貨幣政策預期。根據美國銀行證券的數據,週一該市場顯示12月底之前指標聯邦基金利率明年進入負值的機率已經增加到23%。

隨著這波疫情令美國經濟走向經濟大蕭條以來最嚴重衰退,聯邦基金利率期貨顯示,到2021年6月聯邦基金利率將比0%低約1個基點。「這已經從理論變成了可能,”Tallbacken Capital Advisors首席执行官Michael Purves说。

8. 美國衰幾耐 香港樓市就升幾耐
2020-05-16 19:18
其實道理好簡單,正所謂武功最高係化繁為簡,真理也一樣,越簡單越好。

香港樓升源於:低息+QE, 從08年開始一直冇變,點解會咁,就係美國08金融災難後一直無法復原。

18年開始美國經濟復甦,帶動美國加息兼回收美元,並打壓中國興起,原本照呢個圖譜,香港樓市必大跌。

人算不如天算,一場武肺襲全球,美國經濟大冧,美國人老化及懶惰,注定幾年無法復原,只能靠金融放水負利率救命。

結果,香港樓市再来繼續低息+QE, 一路升,直至美國經濟轉好收水加息。

保守五年,正常十年,廿年也不奇怪。

江湖少少侠
9. 水浸眼眉
2020-05-16 19:31

美國總統特朗普再度促請聯儲局實施負利率,不過再有聯儲局官員反對。另外,聯儲局金融監管副主席夸爾斯稱,有可能因為疫情而限制華爾街銀行派息。

美國總統特朗普再度促請聯儲局實施負利率。他在社交網站發文,指其他國家正接受負利率的好處,美國亦應該接受負利率這份禮物。

特朗普要連任,美国下一季誓要推出負利率,而第四季更加會把負利率推到更負。現金等於垃圾的時代已經開始,香港樓價今年年底可以升破頂。 勁!

10. 識唔識架?
2020-05-16 21:23
夜行人吹口哨(偈後語:自我壯膽)

盲人騎瞎馬,夜半臨深池(自我催眠或自欺欺人)
11. 識唔識架?
2020-05-16 21:27
你只要問一個問題就知:如果現金等於垃圾,點解地產商要拎 d 樓出黎賣?佢地傻架?寧願要垃圾唔要樓?
儍儍地。
12. 放寬按揭真相
2020-05-16 22:59
2019年6月時發生偷錄事件,东亚銀行安揭部年青男職員與中年人一句你有我冇 我冇你有。深层次矛盾下,林鄭亦有意帮这年青人置业才決定放寬,有証据证明是年青人置业訴求,政府亦同時提醒樓價高。
13. 窮人吹口哨
2020-05-17 00:05
可以睇出10樓人兄對香港樓市有一股怨氣,應該又系一個睇錯市多年, 錯過咗好多炒樓發達的Loser。

香港樓市多年多,令到不知道多少自以為是的吹哨人的人生loser一次又一次的失望。美国佬大陸佬要放水印錢,你吹咩。
14. 識唔識架?
2020-05-17 07:48
你又可以問一個問題:丹麥行負利率,點解佢地屋價咁低唔係天價?樓價低過香港、新加坡、倫敦、紐約………?
15. 識唔識架?
2020-05-17 07:55
你可以再問一個問題就知:日本經濟泡沫自從1990年爆破,就不斷QE同零利息咗幾十年,點解今日 日本樓價只係當年大約70%?
16. 識唔識架?
2020-05-17 08:13
好多人混淆咗一個邏輯關係(或偷換概念),佢地以為行負利率或零利率通賬一定升,你睇下歐洲同日本就知唔係。事實係因為經濟太差先至要行零利率甚至負利率。
17. 識唔識架?
2020-05-17 08:52
“地產神童”羅兆輝正正就係一個炒樓發達的 loser。
哈哈哈哈哈哈
18. 我點知?
2020-05-17 09:27
丹麥行負利率,點解佢地屋價咁低唔係天價?樓價低過香港、新加坡、倫敦、紐約………?

原因係佢地有很多平靚正公屋 ! 去年我去哥本哈根住左七日 , 就係住朋友所租市中心呢D公屋 , 一千呎兩房兩廳(客廳飯廳)一廁, 每星期租金約港幣二百元 , 朋友不再住了決定回流上海生活 , 暫時丟空租給我只收回成本 .
19. O
2020-05-17 11:13
樓上, 丹麥月租八百既千呎單位, 個戶主總回流去樓價拍得住香港既上海, 又係點解?
20. 真唔真呀?
2020-05-17 11:38
公屋可以用黎出租?咁間屋係公屋定私屋?間屋係同政府租翻黎定買斷?屋租使唔使交稅?每星期$200咪每月$800港元租一千呎屋?使唔使交管理費?咁平都租唔出樓價點升?
唔怪得丹麥要行負利率。
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