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蔡志忠
2022年5月18日

最壞的時代 最好的商機?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  “這是最好的時代,也是最壞的時代”— 英國著名作家狄更斯在其小說《雙城記》的第一句開場白。這是智慧的年代,也是愚蠢的年代。說得太好了,在如今紛亂的世界,悲觀者看到的是黑暗一面,樂觀者看到的卻是光明未來。

 

  近來遇見兩位高人好友,一個是著名投資人,他說時代愈是紛爭就愈有機會,所謂亂世出英雄,人棄我取,對於我們來講這是好時代;另一位是在內地經商的中港商人,他認為下半年中港有機會局部通關,越洋查詢香港樓市情況,顯然他感到通關後會有不少內地資金投入本港樓市,早著先機入市,便可找到理想家園。

 

  最近幾個月有好幾萬人移民或移居他國,外資和外企人員也有流走跡象,有人擔心因為移民而放盤的現象增加,會對樓市帶來壓力,筆者則認為這是屬於暫時性和在可控範圍內的。看事物要兩面看,當到處都是壞消息,市場充滿悲觀情緒的時候,或許就是入市的良機。以上兩位朋友的觀點代表了另一類智者的想法,這種看法預期下半年整體氣氛向好,股市會從低位反彈,樓市也會掉頭向上,沉寂的豪宅市場也將再度活躍起來。

 

放寛防疫措施   下半年股樓向好

 

  香港是國際金融中心,沒有人比中央政府更有捍衛香港一國兩制的決心。世上所有的紛爭,皆因利益而來,沒有擺不平的關係,沒有打不完的戰爭,最終一切都會結束。一個繁榮的國際都市,是世上最自由經濟體,擁有健全的法律制度,保障人民的私有產權,這些優勢一直吸引海內外資金流入,香港投資市場的蓬勃,也會繼續讓投資者取得豐盛的成果。

 

  至於近期有部分外資流走,主要是外資高管來港隔離的時間較長,產生一些不便所致。此外,歐美國家和東南亞地區之間的出入境幾乎不用隔離,這使部份外資短期內將辦事處移至新加坡、東京等地。不過,也不必過於悲觀,商業社會以盈利為目標,香港除了有自身的優勢外,更是國家對外經貿發展的重要橋樑,相信只要香港疫情不再爆發,確診個案保持在三位數字內,死亡率也不再上升,那麼下半年就有條件進一步放寬防疫措施,外資和高管最終都一定會回來。

 
 
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1. 正確 2022-05-18 11:39:16
非常認同蔡生文章,最好最壞一念之差,因人觀點而定吧.
正面係好嘅.
2. 正確 2022-05-18 11:41:34
下半年好市況,起碼有改變同改善.
3. 講真話 2022-05-18 12:08:11
我睇下半年會復甦,經濟行先,人人有抗體就唔怕有事.唔好俾專家嚇倒.
4. 真相 2022-05-18 12:12:03
專家講嘢都講嚴重啲,習慣來嘅.
6. 高水離 2022-05-18 13:50:39

專玩踼爆高追者難以高水離場......


港島單幢半新樓連錄蝕讓成交。鰂魚涌君豪峰5月暫錄至少兩宗買賣,均屬帳面貶值成交,其中一個開放式單位,僅以約500萬元售出,持貨僅約3年帳面跌價逾110萬元。
消息指,上述單位實用面積約238方呎,曾開價550萬元,減價50萬元沽,呎價約21,008元,單位於2019年5月中購入,辣招期滿即沽,跌價近19%。同項目另一個低層兩房戶,開價1,038萬元,降價後售955萬元,呎價約21,175元,不足5年間帳面跌價近30萬元。
君譽峰持3年損手離場
市場人士稱,北角君譽峰一個中層一房戶,實用面積約257方呎,減價30萬元,成交價約670萬元,呎價約26,070元。原業主持貨約3年帳面蝕約26萬元。
另一方面,半新盤樓價升幅輕微。香港仔登峰‧南岸中低層單位,實用面積約451方呎,以828萬元沽出,成交呎價約18,359元。單位約5年半帳面只升值約5.8%...



7. 樓唔爆煲 2022-05-18 15:07:20
近排蝕讓盤唔少.保重.哈哈!
8. 分身要出動洗版 2022-05-18 17:34:02
9叫淡冇機會蝕,畀心機排公屋啦。😂
9. 世界進入銀紙無限貶值的年代,超級通脹已來臨。 2022-05-18 18:08:15
世界進入銀紙無限貶值的年代,超級通脹已來臨。

過去一年,英磅對美元或港元,已下跌 10%。日元也一路在跌。世界已進入錢紙無限貶值的年代。英國朋友交開 enegry bill $2000, 現在要交$8000。香港物價,也會一路在脹。

世界再亂也只得一方法解決,最終就是無限量寬,即是銀紙無限貶值!

永遠記住,六九年美孚一個成交單位,是港幣 2 萬多元。叉燒飯 0.6元一碟。現在租五年樓,租金成一百萬元。樓價為何只升不跌,大家明白啦!

2017時美國開始加息,加了八次,香港才加 0.125厘。幾年後,還要行無限量寬, 印 28 萬億去(補回)先前加息的收緊政策。今次美國加息,為的是通脹過高。當通脹可控,即時 倒轉減息,更可能要行負利率。即是放錢入銀行,銀行收取你的利息,即是銀紙無限貶值。

過去幾年,世界各地樓價已升 15 % ~ 30 %。香港很有條件追落後 10%~20 %。香港每年新單位只有 一萬多個。可是,抽居屋人士有幾十萬。他們都是有能力買私樓的。

(星島日報報道)新一期居屋及「白居二」前晚七時截止申請。房委會表示,連同網上申請及親身交表,累計收表二十五萬一千份,暫超額認購約二十七倍,相關數字尚未計及日內會收到的郵遞申請。房委會預料,最終申請數字會較上述公布數字多。
11. 香江人 2022-05-19 18:32:38
商舖行先,來緊睇升.
12. 好奇 2022-05-19 18:36:22
最好或最壞,有危就有機.
13. 通關 2022-05-20 00:51:46
局部閉環式通關,俾商界先行.
啱經濟發展.
15. 向饭民说不 2022-05-20 09:01:44
11樓,商舖已經係明日黃花啦,越來越多人網購,加上自由行好難返回疫情時期,就是完全開關,最多也是回去80%疫情之前的狀態,地舖價值不會太高啦。
16. 香江人 2022-05-20 14:32:38
商舖開始好了,內地谷內需,本地谷本土消費.疫情放緩放寬防疫措施,消費一樣好番啦.
17. 得最甘 2022-05-21 00:17:43

專玩踼爆叫你高追當然好開心......



新冠病毒自2020年初在港爆發至今,持續逾兩年,期間斷斷續續推行的限聚令、禁堂食等防疫措施,均令零售、餐飲商戶生意受重創,舖租跌至谷底,連帶舖位價值亦「大插水」。據《香港01》統計,自2020年起,街舖市場已錄得超過100宗蝕讓個案,個別蝕幅高達六成,亦有旺區街舖業主損手逾2億元。業界人士認為,零售市況前景仍然未明,舖市跌勢未止,料今年餘下時間蝕讓個案只會愈來愈多。四大零售區錄40宗蝕讓 九龍成重災區翻查2020年1月至今的街舖成交紀錄,發現街舖市場兩年間共錄得至少約104宗蝕讓成交。其中,2020年及2021年分別錄約42宗及55宗,今年1月至3月份則暫錄7宗。按地區劃分,重災區為九龍區,佔整體個案約52%,港島及新界區則分別佔約32%及16%。-Advertisement-Skip若集中計四大核心零售消費區,合共有約40宗蝕讓個案,當中九龍兩區、即旺角及尖沙咀佔最多,分別有約15宗及12宗蝕讓買賣;銅鑼灣及中環則分別有7宗及6宗。疫情持續兩年多,街舖錄得不少蝕讓個案,個別蝕讓幅度高達六成。11宗帳面貶值逾30% 栢麗大道舖蝕2億至於以蝕讓幅度計算,帳面蝕30%或以上的街舖買賣個案有11宗;蝕幅超過50%的個案有2宗,其中一宗為灣仔堅彌地街3號置樂台地下4號,面積約290平方呎,2月份以550萬元易手,較2012年11月買入價1,330萬元,帳面勁蝕780萬元或58%,以蝕幅計,成為近年「蝕得最甘」之地舖。而另一宗蝕逾50%的個案,為由資深投資者李耀華持有的尖沙咀彌敦道栢麗購物大道地下29至30號舖連一樓15號舖,在2020年10月以約2.1億元沽出予另一投資者林子峰,較2012年買入價約4.398億元,八年間帳面蝕近2.298億元,暫為疫情期內蝕讓金額最多的個案,貶值幅度52%。

原文網址: 疫情肆虐兩年 全港街舖爆逾百宗蝕讓 有業主慘輸2億離場 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/742754




18. 專玩踢爆 2022-05-21 09:29:54
9叫淡你從來都冇得參與樓市,使乜咁緊張樓市,皇帝唔急太監急,去關注下地球暖化可能都同你有些La Lung。

樓呢樣野,對你來說係幻想,業主,只係你眼紅對象,上宅谷網C&P飛機文和9叫,就係你人生,真係可悲。
19. 又有摘 2022-05-21 10:46:10

專玩踼爆又有摘錄......


雖然樓市交投氣氛好轉,但近期二手市場屢錄蝕讓成交。不過,要留意的是,近年樓價升幅驚人,多數業主賣樓仍有錢賺,而近期市場上錄得的蝕讓買賣,多數是近年高位買入。 

利嘉閣鮑允中稱,牛頭角淘大花園B座低層7室,實用面積375平方呎,原業主急需資金周轉業務,不惜蝕讓套現,原開價588萬元,終以572萬元售出,實用呎價約15,253元。資料顯示,原業主於2018年5月以590萬元購入上址,現帳面蝕讓18萬元。 

新界區方面,中原地產歐偉基說,大埔嘉豐花園4座高層D室,實用面積930平方呎,三房套間隔,早前連車位以1,110萬元易手,實用呎價約11,935元。資料顯示,原業主於2018年7月以約1,200萬元購入單位,持貨約4年,現帳面蝕約90萬元離場。【蝕讓買賣】大埔私樓連車位易手 業主止蝕慘輸90萬【下一頁

此外,個別業主不惜蝕使費離場。中原地產溫旭銘說,元朗尚悅6座高層C室,實用面積約442平方呎,屬兩房樓王,因私人原因賣樓,原叫價670萬元放盤,不足一星期,便以652.8萬元沽出,實用呎價約14,769元。資料顯示,原業主於2018年7月以640萬元購入單位,雖然帳面賺12.8萬元,但扣除使費後,料要損手。

中原地產陳輝麟說,青衣翠怡花園9座高層F室,實用面積368平方呎,兩房間隔,望青衣運動場及海景,景致開揚,原叫價635萬元,放盤一個月,終以600萬元沽出,實用呎價約16,304元,屬市場價。資料顯示,原業主於2019年5月以653萬元購入單位,持貨3年,現帳面蝕53萬元。不過,代理透露,業主曾有一段時間出租單位,料抵消部分損失。 

港島單幢半新樓再錄蝕讓。中原地產劉子峻透露,北角君豪峰低層F室,實用面積451平方呎,兩房連儲物室間隔,早前以955萬元易手,實用呎價約21,175元。資料顯示,原業主於2017年12月以982萬元買入單位,持貨4年多,現帳面跌價約27萬元。【蝕讓買賣】港島單幢半新樓再錄蝕讓 4年多損手27萬離場【下一頁


戲院模式關閉


20. 樓唔爆煲 2022-05-21 23:53:57
睇淡唔一定冇樓,分分鍾多樓過專玩爆,有時唔好過於自大,會笑死人.
21. 樓唔爆煲 2022-05-21 23:56:50
睇淡係保守表現,係一種警惕,唔好忘記金融風暴嘅教訓.
23. 樓玩玩 2022-05-22 14:42:09
專玩踼爆又叫人買樓玩玩......

14. 蔡生粉絲 2018-11-08 00:47:51
蔡生真係放個屁都特别香嘅!
15. 各有志 2018-11-08 09:09:01


目前並非遊說他人買樓的好時機,  未來走勢,  將會是觀望趨勢,  人各有志.


41. 放空槍 2018-11-10 12:56:45


心口得個勇字,目前樓市進入觀望期, 向前衝鋒沒有意思,  當你的面前沒有敵人,  放空槍是沒有意思的, 




43. 滿興奮 2018-11-11 12:58:42


香港是一個充滿生命力的市場, 當大多數人睇好樓市,  負重債去追買貴價樓的時候, 大市靈魂就會反手覆雨, 追殺此類實力不足的貪婪者, 俗話所說的叫做殺好友, ......有趣的事就是2012年至2015年間, 當有一群專家名人睇淡...當大多數人睇淡樓市時,  大市靈魂就會反手借力推高樓市,  捉弄遊玩此類沽空資產......叻仔叻女群,......所以,香港永遠是一個充滿興奮的遊戲場所......





44. 有可能 2018-11-11 21:56:53

目前香港樓市, 有可能形成一個殺好倉的震盪...讓實力不足者退下來.




47. 必須由 2018-11-13 15:06:49


買樓不是死牛一片頸的理論......所有買樓者都必須由另一位出更高價位買入你手上的物業才會產生盈利的功效......


【本報訊】二手樓價回調,個別急變現的業主選擇蝕讓離場。有指大埔逸瓏灣一個特色單位以8,200萬元易手,業主損手逾400萬元離場。

市場消息透露,大埔逸瓏灣2座高層A室,實用面積2,505平方呎,連逾



承價能力高的內地買家減少,中價豪宅造價乏支持,市場連錄4宗蝕讓個案,其中飽受低價批地影響的大埔豪宅比華利山別墅,業主料實蝕逾300萬元離場。

市場指出,大埔比華利山別墅萊茵大道單號屋,實用面積1,902平方呎(建築面積3,118平方呎),原業主2007年以2,180萬元購入單位,持貨7年以1,950萬元沽出,帳面蝕230萬元,另加上交易費用支出,料需蝕逾300萬元離場。


嘉御山複式 蝕120萬售

事實上,白石角低價批地下,對新界東區豪宅樓價有壓力,沙田嘉御山2座複式戶,實用面積2,580平方呎,以3,280萬元沽出,較2012年時買入價3,400萬元,帳面蝕120萬元離場。


48. 開玩笑 2018-11-13 19:33:15


現在叫人買樓,似乎開玩笑多啲...


「收租王」永倫集團削價17%賣樓,以935萬元沽出觀塘麗港城單位。

近期二手市場不乏大幅降價或低市價成交,並開始出現賬面蝕讓個案。東堤灣畔錄得近年首宗「出血」成交,為2座頂層複式戶,屬區內罕有附設雙平台特色戶,單位實用面積1159方呎,三房一套間隔,附有兩個面積共456方呎平台,剛以1188萬元成交,呎價僅10250元。原業主於2015年1月以1200萬元購入,持貨3年多,賬面蝕12萬元,虧損1%,若連使費計算料蝕逾80萬元。。。



25. 咁快又十年 2022-05-23 08:43:09
淡友的人生路上大把同路人
26. 廢淡呢世冇樓 2022-04-18 16:38:51
打幾隻字都冇能力只識在「香討」C&P,廢淡廢成咁怕且連租都交唔起,要黐老豆老母住。😂😂
27. 善哉善哉 2022-04-18 21:23:58
10年前你的老同,和今日有什麼分别?

没有,冇樓的仍然在吹大冧市好讓佢地平人一半入市,同一個夢。

唯一分别是,十年前的年輕人今天不再年輕。

7. 年輕人 2012-10-17 23:23:44

樓市宜家十分危險,成交量咁少樓價只係乾升,非常唔健康,只要小小風吹草動,樓價一定冧.

陶冬作為著名經濟學者,點會咁輕易講錯嘢,各位準買家應該忍耐吓,樓價大跌指日可待!

8. 年輕人 2012-10-17 23:32:50
仲有,陶冬沽樓離場的瀟灑作風令人欣賞,唔似某些專家得把口,一味吹好,好似陶冬嘅身體力行至有說服力!
9. 基層市民 2012-10-17 23:35:36
同意樓上"年輕人"說話,樓市已十分危險,唔好同瘋人一起瘋,大家暫停買樓,樓價就會跌.
29. 淡淡話CCL升係造假,跌就變返真 2022-04-18 23:24:21
2012年5月中原領先指數CCL是
103.35,2022年4月是179.xx,淡淡吹跌了10年,今天心中只有怨恨。😤😤


CCL創歷史新高

18/05/2012
Aa
 
CCL創歷史新高 
103.35點
 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL報103.35點創歷史新高,升穿1997年10月19日錄得102.93點的舊紀錄。CCL按週升0.45%,連升二週共2.21%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報101.46點,要再升1.70%才打破1997年10月19日歷史高峰103.18點。CCL Mass按週升0.06%,連升兩週共2.59%。
26. 踼邊板 2022-05-23 22:13:27

專玩踼爆唔知踼邊板???......


共蒸發7600萬 維港頌5年輸481萬
經濟形勢未見樂觀,現金價值更勝「磚頭」,業主看淡後市寧願蝕讓套現。綜合市場資料,4月至今,二手住宅市場出現至少約55宗帳面貶值轉讓個案,期內蒸發樓價金額共逾7,600萬元,近日就連港島豪宅都有損手買賣。
綜合市場資料,上月帳面貶值的個案中,佔逾六成屬2018年或以後入市的成交,除荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌屋苑,再錄跌穿購入價的轉讓成交外,就連居屋單位都再錄虧蝕成交,筲箕灣東熹苑一個三房戶,於已補價自由市場售760萬元,持貨約4年帳面蝕約32萬元。
利寶鬆綁盤帳虧13萬
近期二手樓連錄樓價貶值逾千萬元成交。何文田天鑄上月以4,880萬元售,物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。元朗意花園洋房銀主盤,日前在拍賣場上以3,130萬元拍出,樓價逾5年貶值逾三成或約1,400萬元。
5月二手市場再出現至少約15宗低於購入價的二手買賣。中原林龍南表示,北角維港頌7座中層B室,實用面積約1,317方呎,四房間隔,望海景,曾於市場叫價5,500萬元放售,減至5,138萬元售出,減幅約6.6%,呎價約39,013元。原業主於2017年4月以約5,619萬元購入,單位帳蝕約481萬元或8.6%。



27. 追心 2022-05-24 01:22:54

專玩踢爆一味叫人高追心態不平衡......



二手交投放緩,業主劈價吸客,個別單位蝕讓離場。清水灣傲瀧一個單位,早前以3,100萬元售出,原業主持貨近4年,帳面損失逾660萬元,料為項目虧損金額最大的二手成交。

曉譽7年貶11%
世紀21奇豐廖振雄稱,上址為12座地下單位,實用面積約1,710方呎,四房連工人房間隔,享園景,成交呎價約18,129元。原業主於2018年以3,763萬元購入,期內跌價近18%。
港島單幢新樓亦錄貶值情況。中原胡煥燁指,西環曉譽高層兩房海景戶,實用面積約481方呎,以1,190萬元沽出,呎價約24,740元。單位約7年帳貶139.8萬元或近11%。

青衣上車指標屋苑翠怡花園,一星期內連錄兩宗蝕讓。中原蔡偉明表示,屋苑6座高層C室,實用面積約365方呎,兩房間隔,今年1月叫價650萬港元,4月降價至620萬元,最終減至590萬元售出,呎價約16,164元,個別銀行對上址估價達628萬至629萬元。
原業主於2019年5月以600萬元購入,持貨3年帳面蝕10萬元離場。

第5波疫情回穩,樓價重拾升軌,但不少急於套現的業仍要蝕讓沽貨。市場消息青衣翠怡花園9座高層F室,實用面積368平方呎,屬於兩房間隔,而且外望青衣城一帶藍巴勒海景,原業主2019年5月購入,原本叫價635萬元放盤,議價後以600萬元易手,呎價16304元,比銀行網上估價低約38萬元。但業主持貨3年帳面蝕讓53萬元離場。  


28. 專玩踢爆 2022-05-24 09:07:11
有人蝕錢9叫淡就覺得安慰,可以彌補自己冇樓的失落,空虚和眼紅症。🥱

畀心機網上刮飛機文吧,那是你人生唯一支柱。
29. 咁快又十年 2022-05-24 10:16:53
2012年呢位署[年輕人]網友筆風咁似今日嘅[樓唔爆煲],難道是同一人?

哈哈,一定係,除非唔係。😁😁
30. 喜講 2022-05-24 11:45:00

專玩踼爆  9咀喜講 9叫淡.......在香港評論香港樓市強弱/旺淡是很正常的事,每一位投資者都會參與評論........只有心理不平衡的人才會 9咀喜講 9叫淡......

踏入2022年,本港樓市受第五波新冠疫情、國際地緣局勢不穩及港股大幅波動等影響,市況急速降溫,今年首季尚未結束,住宅市場至少已錄得130宗損手成交,而且蝕讓情況有惡化趨勢,本月平均每日錄2.5宗損手個案,比1月份平均每日1.1宗大幅倍升,在低價潮下,銀行估價取態難免審慎。

  據《大公報》統計,今年截至3月22日為止,住宅市場已知蝕讓成交達130宗,而且損手情況愈趨頻繁,以3月首22天為例,市場已錄約55宗虧損個案,而今年2月全月及1月全月,相關成交分別達38宗及37宗,可見蝕讓有增加趨勢。

  值得留意,以3月首22天市場暫錄55宗蝕讓成交計算,即平均每日約2.5宗損手,與2月及1月同期比較,平均每日分別僅約1.3宗及1.1宗,足見第五波疫情愈趨嚴峻,加上美國相隔逾3年再度加息,本港息口勢低位回升,小業主於種種不明朗因素下,寧願選擇提早止蝕離場。

  綜觀今年錄得的蝕讓個案,遍及中小型住宅及貴重豪宅類別。樓齡方面,除了去年已頻頻見血的半新盤外,連傳統藍籌屋苑也罕有地出現業主損手,可見樓價跌勢全面。

  孫宏斌胞弟輸億元

  其中,最矚目的三大蝕讓成交均由豪宅包辦(見表),包括西半山干德道敦皓高層C室連平台特色戶,實用面積2343方呎,連約460方呎空中平台,原由融創中國(01918)董事長孫宏斌胞弟孫宏兵於2018年10月以1.888億元購入,當時支付30%買家印花稅,入市成本達2.45億元,單位本月以約1.38億元易手,賬面貶值約5000萬元,若連各項稅款計,估計合共損手1.088億元或57%。

  樓市蝕讓潮由豪宅蔓延至傳統屋苑,於2018年樓市破頂潮期間,呎價曾搶高至逾2.1萬元的沙田第一城,今年至少已錄3宗損手,包括41座中層A室,單位實用面積284方呎,僅以526萬元易手,實用呎價18521元。原業主於2018年以598萬元高價追入,持貨約4年,賬面貶值72萬元或12%,連雜費料損手逾100萬元。

  向來抗跌力強的港島藍籌屋苑亦難倖免,鴨脷洲海怡半島29座高層H室單位,實用面積687方呎,早前減價至1146萬元轉售,實用呎價僅16681元,原業主於2018年7月以1170萬元購入,賬面虧損24萬元,連雜費實蝕近100萬元。

  位於港島東的鰂魚涌太古城早前亦錄損手,單位是唐宮閣高層A室,實用面積489方呎,原業主持貨只有3年即急急以980萬元賣出,實用呎價20041元。按原業主2019年3月買入價975萬元計算,賬面只賺5萬元,連使費則蝕約50萬元。





31. 樓唔爆煲 2022-05-24 12:58:35
我要重復幾多次至會明,睇淡睇好大把人,唔係淨係你有樓.
32. 專玩踢爆 2022-05-24 16:44:58
睇淡的人大把,但冇一個好似你咁自稱擁有好多物業,年年吹睇跌3成以上但又唔放走手上(物業),又成日c&p飛機文上來幸災樂禍,業主蝕錢你就(哈哈哈),除了你根本係冇樓廢淡一條,任何一個腦筋正常的人唔會荷包蝕錢會咁興奮,你可唔可以解釋到?

你話你有自虐狂或心理變態都解釋到嘅。
33. 專玩踢爆 2022-05-24 17:01:41
另外,只有你話自己有(一兩個物業)又成日強調隨時多過我,我從來冇透露過有幾多樓同叫人(高追),你想轉移視線就好心做下功課先,呢度留言紀錄去到2014年都揾到,9叫紀錄講過唔認唔得,想無中生有亦要揾証據。

你除了用(少減個字)的無厘頭網名分身洗版,還有什麼新招?放馬過來!


34. 樓唔爆煲 2022-05-25 03:05:03
33樓:

大定評論市況有自由,閣下以唔同身份攻擊他人,演繹咗何為冇品.
35. 專玩踢爆 2022-05-25 09:16:29
玩分身你更加出神入化啦,歷年網名多不勝數,就數你近年三個。

樓爆煲>樓唔爆煲>唔係淡。

都未計上面只用一次(少減個字)的無厘頭C&P洗版網名。

唔認呀?講大話呢世冇樓,哈哈!
36. 專玩踢爆 2022-05-25 09:24:18
係呢,諗咁耐先回幾句門面說話,冇得反駁了?

講有品?人地唔掂要蝕讓賣樓你就幸災樂禍哈哈哈就有品?

半夜三點重留言,唔使瞓,唔通係返夜更看更?

你咁中意用(樓)撻我,嗱而家畀機會你,擺明睇死你。
37. 引刀一快 2022-05-25 11:48:40
樓上幾位,在下插下嘴,要筆戰最好註冊個固定賬號,否則贏咗牙鉸都冇得領獎。
38. 講真話 2022-05-25 12:03:01
理性討論唔同意見好正常,唔好嘈吵,影響到觀眾.
39. 專玩踢爆 2022-05-25 12:50:34
#37, 呢D人衰咗就不斷轉名,註唔註册作用不大。

#38,轆返上去睇下咩叫(先撩者賤)。
40. 向泛民说不 2022-05-25 13:46:36
34楼,只忠犬玩的是对立和仇恨。什么贏咗牙鉸都冇得領獎哦,他的目的就是对立和仇恨。
41. 樓唔爆煲 2022-05-25 16:31:04
向飯兄:

專踼爆攏明撩是鬥非之輩,我有撩過佢嗎?都唔知食錯咩藥,講升講跌好平常,點解咁驚青?
42. 樓唔爆煲 2022-05-25 16:33:03
我唔鍾意同冇品嘅人交流,唔該以後唔好提及我.
43. 專玩踢爆 2022-05-25 17:36:19
又識講各人有評論升跌自由,人地睇升你就寸人(笑死人),呢個就係你所謂言論自由嘅態度,而家畀我插爆就扮受害者,你睇你幾賤格,取笑貧窮人士抽人水。

12. 樓唔爆煲 2021-11-12 01:13:00
好似食古不化咁,甚麼年代,仲講升,笑死人,
13. 樓唔爆煲 2021-11-12 01:19:44
太好笑了,165萬貧窮人士,買樓係天荒夜談.
14. 廢淡情懷 2021-11-12 13:39:52
貧窮人士連開飯都成問題,點會諗買樓?

你咁恨有樓就唔好成日製造仇恨言論,腳踏實地揾錢好過日日上網9吹啦。
17. 樓唔爆煲 2021-11-14 18:33:22
樓上,睇來閣下至係發表仇視言論果個,我幾時有攻擊他人?大家以事論事比較好啲.
18. 樓唔爆煲 2021-11-14 18:39:38
香港言論仲自由,唔駛擔心,地產仲有幾年玩,樓價長遠就似大陸,宜家大陸咩環境,大家心照啦.
支持共同富裕社會.
19. 衰就要認,打就企定 2021-11-14 21:35:42
邊個話“笑死人”,“太好笑了”?

貧窮人士買就起樓有乜咁好笑?

你居心何在?重唔認玩分化製造仇恨?

路人皆見啦,當人儍?
20. 樓唔爆煲 2021-11-15 18:27:52
唔好自卑,樓價長遠跌咗就唔講笑,大陸如何呀?跟隨國家發展步伐啦!
44. 向泛民说不 2022-05-25 17:51:25
41楼

全世界讨论区都有很人玩对立和仇恨,以房地产为例,他们的目的不是看升或者是跌,而是从升和跌中带出对立和仇恨。这就是西人玩到LGBTQ,女拳,堕胎议题都可以玩到不是你死就是我活的斗争。
45. 來去如風 2022-05-26 14:06:33
睇完駡戰無無聊看番以前的舊帖,呢個所謂xx淡又的確爭唔落。
46. 路見 2022-05-27 16:03:42
樓上,睇返以往雙方對罵記錄,係專踢爆粗魯啲.
其實最好就理性討論,唔好嘈交.
48. 引刀一快 2022-05-27 19:41:19
To 44樓向飯

你就係人辦喇,日日淨係散播仇美訊息,你幾時關心過樓價?
49. 向泛民说不 2022-05-28 12:03:36
忠犬,不是我要仇美,而是美国的战略目标说的清楚,不模糊,就是遏制中国,让中国人永远贫穷。美国也不是要你命,不过是要你贫穷。
忠犬,我只是不想贫穷,有错吗?
50. 引刀一快 2022-05-28 18:31:17
俄狗向飯

你以為美國唔批你移民就係貧窮嘅原因?好幼稚。