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蔡志忠
2021年10月27日

大時代下的香港樓市分析

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  香港是一個多元化的國際城市,這裏的一舉一動備受世界矚目。股市與樓市皆是敏感的焦點,香港股票有超過七成屬於中資概念股,而投資者方面的主力卻大多數來自外資投行,於是市場上總會有各種不同的聲音,股票上落不但受經濟和業績影響,也經常受政治因素影響。

  樓市雖然是不動產,樓價升跌一般不會像股市馬上呈現,但也一樣受政治氣氛左右。最近有特別多朋友關心樓價走勢,經常向筆者查詢了解,坦白說,沒有人可以百分之百預測準繩,筆者算是較為好運的一個,估計今年樓價總升幅達1成左右,主要反映在首三季,到第四季好淡消息參半,樓價開始横行。

香港樓市離不開政治因素

  近年來,香港樓市受政治環境影響,港府的政策起了關鍵性作用。施政報告大力拓展「北部都會區」,從解決市民的居住問題到開拓創新科技的未來,都充分體現香港跟隨國家發展步伐,積極融入大灣區發展。港府力拓新界東北,除了因為那裡有大量的土地外,當然也是因為靠近深圳和前海。今天我的文章想表達政治對樓市的影響,僅供各位讀者參考。

  利淡因素:(1)今年有8.92萬港人移民他國,明年估計超過10萬人,移民不但使房屋需求減少,還會讓放盤數量增加;(2)中國政府嚴厲監管房地產行業,一些龍頭地產公司出現財困,繼而將旗下樓盤大幅割價求售,令成交及價格量價齊跌;(3)中美雙方爭端不斷,美方常以政治理由無端打壓中國經濟和企業,市場憂慮部分外資停止在香港擴充甚至撤離。

  利好消息:(1)香港攬炒暴力事件近乎絕跡,市面恢復正常秩序和治安,營商環境慢慢變好,各路資金開始重回樓市;(2)中國的綜合國力全球數一數二,國民團結對抗外來欺凌初見成效,外資公司以經濟掛帥,不敢與中國斷絕經濟來往;(3)「北部都會區」遠景規劃屬於跨年代的創舉,體現對下一代的責任擔當,具有相當重要的歷史意義,對香港樓市長遠發展有正面作用。

  除了政治因素之外,經濟因素也十分重要,基於中港政府對香港未來作出承諾,中長期人口將大幅增加,我對香港樓市前景感到樂觀。

 
 
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1. 正確 2021-10-27 14:04:39
政治影響樓市仲緊要,今時今日,做生意睇時勢,唔能夠只顧經濟方面,有時政治風險仲難估計.
2. 正確 2021-10-27 14:06:26
蔡生講嘅呢幾樣嘢仲需要顧及.

  利淡因素:(1)今年有8.92萬港人移民他國,明年估計超過10萬人,移民不但使房屋需求減少,還會讓放盤數量增加;(2)中國政府嚴厲監管房地產行業,一些龍頭地產公司出現財困,繼而將旗下樓盤大幅割價求售,令成交及價格量價齊跌;(3)中美雙方爭端不斷,美方常以政治理由無端打壓中國經濟和企業,市場憂慮部分外資停止在香港擴充甚至撤離。
3. 講得啱 2021-10-27 15:16:30
政治係樓市重要一部分,一定要謹慎留意!
4. 樓唔爆煲 2021-10-27 15:38:09
又政治複雜又經濟唔掂,又供應過剩,樓市後市如何,你明嘅!哈哈!
5. 說真話 2021-10-27 17:50:38
我睇唔到有咩唔好,發展新界北正係造福香港.
時間就算漫長都要做,做大香港為下一代.
6. 廢淡情懷 2021-10-27 18:01:01
當然明,就係冇樓廢淡恨樓恨到short咗,日日上網打灰支平衡心理囉,哈哈。
7. 自然一派 2021-10-28 02:32:51
我信呢啲數據,香港始終係福地.

"利好消息:(1)香港攬炒暴力事件近乎絕跡,市面恢復正常秩序和治安,營商環境慢慢變好,各路資金開始重回樓市;(2)中國的綜合國力全球數一數二,國民團結對抗外來欺凌初見成效,外資公司以經濟掛帥,不敢與中國斷絕經濟來往;(3)「北部都會區」遠景規劃屬於跨年代的創舉,體現對下一代的責任擔當,具有相當重要的歷史意義,對香港樓市長遠發展有正面作用。"
8. 錢睇樓 2021-10-28 12:46:17


大時代下的香港樓市分析???有錢買樓,冇錢睇樓...


9. SYB 2021-10-28 14:54:05
中長線人口大幅增加??統計處不是這樣推算的。中國在推行保持人口的鼓勵政策,否則人口數字會像南韓日本
10. 說真話 2021-10-28 18:50:00
講咩都假,香港未來有大建設,樓市改變遊戲玩法,全中國只有香港剛需仲係好強,樓價唔會跌.
11. 說真話 2021-10-28 18:53:48
9樓,
香港仲有獨特條件可以谷大人口,睇睇執政者有冇擔當,努力爭取為下一代,否則冇運行.
16. 那些年 2021-10-29 17:04:22
十分有道理,人口至1000萬,香港有運行.

"除了政治因素之外,經濟因素也十分重要,基於中港政府對香港未來作出承諾,中長期人口將大幅增加,我對香港樓市前景感到樂觀。"
17. 未成熟 2021-11-01 01:37:08

好多人買樓思維未成熟......

7月最少錄20宗新盤「撻訂」 沒收訂金料達1200萬

作者: Kenneth Chan | 2021年8月4日 | 樓市走勢
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7月最少錄20宗新盤「撻訂」 沒收訂金料達1200萬。圖為錄得9宗「撻訂」個案的愛海頌之示範單位。
圖為錄得9宗「撻訂」個案的愛海頌之示範單位。

新盤市場醞釀轉勢?接連有新盤於開售日未能即日沽清推售單位,與此同時,上月則最少錄得20宗新盤「撻訂」個案,沒收的總訂金料達1200萬元,而「撻訂」個案中,更有逾10宗是屬於「撻大訂」。7月份「撻大訂」個案中,大部份(佔9宗)是來自長實長沙灣愛海頌,9宗總成交金價接近9000萬元,預料相等於樓價的約10%訂金經已被沒收,料總金額達900萬元。

愛海頌的成交記錄冊顯示,該9宗「撻大訂」個案涉及單位,分別是在2019年10月至2020年6月期間成交,其中包括2座高層A室單位,原先於2019年10月以1461.3萬元沽出,已簽下正式合約(採用建築期付款),亦已支付樓價約10%訂金,被「殺訂」約146萬元。另一「撻訂」單位為3座低層B室,於2019年10月以1305.5萬元成交。發展商已安排單位重新推出。


18. 講得啱 2021-11-01 17:30:12
樓價升跌天知道,通漲來臨年代,美國印銀紙令貨幣貶值.呢樣要相信.
19. 基層市民 2021-11-01 19:44:40
大家都係咁諗,香港樓價唔升唔跌,未來一段日子打橫行,大興土木新界北,就算基層市民買到居屋,都係一種福利,好像新加坡咁,人民有幸福感,社會就會和諧與進步.
20. 樓唔爆煲 2021-11-01 19:47:18
樓主講得出一啲正常人話, 林冧好有理據.

利淡因素:(1)今年有8.92萬港人移民他國,明年估計超過10萬人,移民不但使房屋需求減少,還會讓放盤數量增加;(2)中國政府嚴厲監管房地產行業,一些龍頭地產公司出現財困,繼而將旗下樓盤大幅割價求售,令成交及價格量價齊跌;(3)中美雙方爭端不斷,美方常以政治理由無端打壓中國經濟和企業,市場憂慮部分外資停止在香港擴充甚至撤離。
21. 廢淡情懷 2021-11-02 00:01:56
成日吹淡,快手半價賣走幻想擁有的(一兩個物業)啦。

廢淡恨有樓攪到精神分裂,真可僯。