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蔡志忠
2022年7月6日

講好香港故事 排解民生憂難

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  習近平主席在出席香港回歸祖國廿五周年暨香港第六屆特區政府就職典禮上的重要講話,充分表達了對香港同胞的無限關懷,也是為香港未來發展指明了方向。「一國兩制」是中央政府長期堅持的方針,不是權宜之計,而是長遠大計,這一點向國際社會派了定心丸,也給香港市民打了強心針。

  習主席明確指出,香港的「一國兩制」取得舉世公認的成功,有利於國家和香港共同利益,必須堅持行穩致遠;香港必須落實愛國者治港,把政權掌握在愛國者手中;特別強調香港繼續享有資本主義制度不會改變,行使普通法法律也不會改變;全力支持香港保持國際金融、航運和貿易中心地位,加快國際創科發展等。

  香港已經回歸祖國25年,直到今天仍然受到中央政府特別眷顧,讓香港長期擁有獨特地位和優勢,光是這一點,港人就必須感恩。作為中國與世界的橋樑角色,香港背靠祖國,聯通世界,長期實施資本主義制度和普通法制度,使那些污蔑香港「一國兩制」的謠言不攻自破,也使外國投資者更為安心,我們務必講好香港故事,吸引更多人才和資金進來。

提高治理水平 解決房屋問題

  新一屆政府必須「著力提高治理水平」,要務實有為,拿出果敢魄力,破難而進,讓發展成果公平惠及全體市民;也要「確實排解民生憂難」,香港民心是盼望生活變得更好,房子住得更寬敞、創業的機會多一些、孩子的教育好一些、年紀大了得到的照顧更好一些。就上述的民生和房屋問題,新一屆政府著力解決,行政長官李家超已經提出警告,不可容忍不作為的相關官員,意即將嚴厲執行問責。

  「北部都會區」規劃的開展,將為基層市民帶來更新的、大一點的居住空間。筆者向來提議,應該增加廉價資助房屋的比例,讓首次置業的年輕人成功上車,所謂安居才可以樂業。上一屆港府將公私營房屋分配的比例由6:4,調整至7:3,算是有進步了;今屆政府應將此比例進一步優化,即將7成公營房屋裡面的資助房屋,如綠置居、居屋、夾屋等的比例再加大,最好做到5:5之比,讓更多的青年人能夠買樓上車,增加他們的歸屬感和幸福感。

  「青年興,則香港興;青年有未來,則香港有未來。」幫助年輕人解決學業、就業、創業以及置業方面的困難,尤其是初次上車買樓,是國家領導人的指示。這次是動了真格,港府治理能力務必提高,施政須達到預期目標,否則問責難免。香港需要一個和諧穩定的環境,房屋供應足夠,可以減少社會怨氣,樓市平穩發展,是香港同胞所嚮往,相信也是工商界所樂見。

 
 
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1. 唱好 2022-07-06 13:23:01


講好香港故事 唱好香港樓價, 等多啲人高價追樓......



2. 正確 2022-07-06 13:33:20

  「青年興,則香港興;青年有未來,則香港有未來。」幫助年輕人解決學業、就業、創業以及置業方面的困難,尤其是初次上車買樓,是國家領導人的指示。這次是動了真格,港府治理能力務必提高,施政須達到預期目標,否則問責難免。香港需要一個和諧穩定的環境,房屋供應足夠,可以減少社會怨氣,樓市平穩發展,是香港同胞所嚮往,相信也是工商界所樂見。


有同感!


3. 正確 2022-07-06 13:35:08
領導人今次一錘定音,好嘢!
4. 講得啱 2022-07-06 15:17:36
香港嘅政治搞好房屋先,大量興建基層公屋,社會穩定基層市民開心,政府將來就加稅囉.
5. 基層市民 2022-07-06 20:06:05
好文章,好提議,基層市民實鍾意.
6. 真相 2022-07-06 20:58:13
起樓就解決到問題嗎?就業同創業難呀!

 「北部都會區」規劃的開展,將為基層市民帶來更新的、大一點的居住空間。筆者向來提議,應該增加廉價資助房屋的比例,讓首次置業的年輕人成功上車,所謂安居才可以樂業。上一屆港府將公私營房屋分配的比例由6:4,調整至7:3,算是有進步了;今屆政府應將此比例進一步優化,即將7成公營房屋裡面的資助房屋,如綠置居、居屋、夾屋等的比例再加大,最好做到5:5之比,讓更多的青年人能夠買樓上車,增加他們的歸屬感和幸福感。
7. 帳面 2022-07-06 23:15:13


香港最驚畀踢爆......


市區納米樓樓價大跌,再有投資者蝕讓斬纜。中原地產胡鴻洲說,有投資者9年前購入佐敦珀.軒一伙開放式單位,現帳蝕逾130萬元離場。 

胡鴻洲說,珀.軒中層C室,實用面積248平方呎,開放式間隔,新近以440萬元易手,實用呎價約17,742元。代理透露,原業主為投資者,於2013年5月以約572.3萬元購入上址,現帳蝕逾132萬元,但該單位一直出租,相信租金收入抵銷部分蝕幅。 

值得留意的是,上述投資者另外持有同層毗鄰單位,現時叫價450萬元放盤,與9年前572.3萬元的購入價相比,帳面貶值逾120萬元。 





8. 新近 2022-07-06 23:23:04


踢爆氣水樽.....又一單......


市場消息透露,新近成交單位為貝沙灣3期單號屋,實用面積3953平方呎,建築面積5232平方呎,原則4房4套間隔,附有私人花園及天台。單位以3億元招標形式沽出,實用呎價75892元。高鵬指,原業主於2017年以3.5億元買入單位,持貨5年,帳面蝕5000萬元沽出,單位貶值14%。






9. 唔係淡 2022-07-07 17:37:52
香港形勢確係大好,樓價反而應有向下壓力.
10. 講樓 2022-07-08 00:37:15
平衡社會各界利益唔係話講就得,係做出成績至得,樓價過高係事實,但都要顧及政府賣地收入,適當調整就係合理嘅.
11. 持續 2022-07-09 13:06:27

踢爆氣水樽......持續......

淡市下業主擴大減幅,連帶蝕讓成交湧現。下半年僅8天,市場速錄最少13宗蝕讓個案,天水圍居屋及私樓更連環蝕讓。居屋天愛苑一個2房以已補地價467萬元易手,原業主損手約6萬元。


12. 一段時 2022-07-10 00:04:56

專玩踼爆氣水樽......腳痛,失蹤一段時間.....

第5波疫情爆發,樓價高位回落,港樓不再保值,投資者及移民業主紛紛蝕讓出貨。綜合市場資料,上半年二手住宅市場合共出現至少約260宗帳面貶值轉手個案,當中超級豪宅、藍籌屋苑、資助房屋全部「敗走」,蒸發樓價金額逾5億元,期內近67%成交都屬2018年或以後入貨,反映樓市響警號。...................................................


13. 近年 2022-07-10 00:18:32

地產大好友踢爆樽???


【本報訊】近年屢傳財困的潘蘇通及其治下業績差劣的高銀金融(00530),所涉及的地產投資項目接連「衰收尾」,更落得賣盤減債的下場。

該公司於2018年及2019年透過政府土地招標,連奪位於啟德舊機場跑道區內的住宅及商業兩幅地皮,總地價超過200.3億元。不過,其中第4C區4號地盤商業/酒店用地,於2019年5月以逾111.2億元中標後,翌月即以社會不穩定為由取消交易,已支付的2,500萬元按金被政府沒收。毗鄰涉額逾89億元的第4B區4號住宅用地則於2020年7月轉售,虧損高達27.5億元。

中心放售冇人吼 住宅項目又易手

此外,原由高銀持有的九龍灣啟祥道17號全幢商廈,亦即高銀金融國際中心,於2020年被接管人委託代理放售,意向價約120億元,其後獲買家擬以逾140億元購入,但最終未有完成交易。賣盤過程擾攘多時仍未能成事,最終接管人再度招標出售物業,並安排本月21日截標。

至於潘蘇通旗下兩項位於何文田的住宅項目同樣爛尾收場,其中在2016年底投得的港鐵何文田站第1期物業發展,項目的發展權已在去年2月轉手。而同區住宅樓花項目傲玟,自2019年底開售以來銷情慘淡,僅售出小量單位,項目去年8月更遭地政總署取消未售單位的預售同意書許可,理由是發展商未能於指定期限內,證明有足夠財力以應付項目超支。事實上,該盤因為交樓入伙日期一拖再拖,已售單位已接連出現中止交易情況,至今已錄得9宗終止交易個案。




15. 踢爆旺財 2022-08-02 17:44:03
我後生時生活在70-80s年代,香港地冇咁多商場通街地舖,那時舖面老闆個個都養隻(旺財)睇門口,不過有D(旺財)舖格好衰,有人行過就吠,有次見隻旺財係咁(㗅)個幾歲細佬仔嚇到佢猛喊,我咁啱經過就好似射12碼咁兜屎忽踢落(旺財)度,(旺財)登時夾住尾巴鳴叫狂奔,好心凉。從此我就見亂吠一通嘅D就兜腳踢過去。
17. 踢爆旺財 2022-08-03 09:58:57
7. 帳面 2022-07-06 23:15:13


香港最驚畀踢爆......


旺財最驚被踢屎窟。