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地產新聞
劉德華洽億京中心兩層 涉額逾億擬作歌迷會會址
(成報) 2010年8月4日
  據消息人士透露,歌星劉德華積極洽購九龍灣億京中心中層兩座全層物業,兩座全層單位面積近2.5萬平方呎,涉及金額總值逾1億元,平均每方呎價格接近5,500元。據悉,劉德華如購入該單位物業,將作歌迷會會址及自用用途。

本報記者綜合報道

  消息人士指出,億京中心10 樓A及B座全層業主月前已委託物業代理獨家招標放售,業主意向價約1.38億元,截標日期為8月18日。億京中心10 樓A及B座全層,面積約24,950平方呎,以交吉形式放售。由於該廈A座及B座可相通,全層面積近2.5萬平方呎,該單位坐擁維港煙花海景,未來更可飽覽啟德郵輪碼頭全景。

餘貨單位8月加價

  據悉,億京中心發展商億京僅持有小量餘貨,並計劃於8月份調升售價,投資者料因此而提早入市。至於該廈的二手盤源,亦甚受市場歡迎。

  美聯鄒永堅表示,東九龍工商物業買賣氣氛升溫,優質的商廈物業更成為市場率先追捧對象。近期九龍灣億京中心連錄成交,總成交金額涉及逾3億元,面積涉約5.5萬平方呎;當中涉及的5宗成交,分別由數名活躍於尖沙咀商廈市場的外籍投資者購入。該5宗成交包括:A座35樓全層及B座E單位,面積約17,059平方呎,以約1.05億元成交,呎價約6,137元;B座27樓全層及A座E單位,面積約16,142 平方呎,以約8,752 萬元成交,呎價約5,442 元;B座33 樓全層,面積約12,678 平方呎,以約7,188萬元成交,呎價約5,670元;B座35 樓B至D單位,面積約5,538平方呎,以約3,179萬元成交,呎價約5,740元;B座30樓E單位,面積約3,208平方呎,以約1,799萬元成交,呎價約5,610元。

億京補地價逾十億

  資料顯示,由億京發展持有的九龍灣億京中心前身為星島大廈,億京發展08年向政府付清10.03億元補地價,興建約30層高的商廈。由於億京發展看好2012年落成的郵輪碼頭,底層會開設向街的店舖,預料總投資額約20億元。億京發展目前於觀塘尚有2個工業轉商廈項目,包括敬業街55號新馬製衣廠大廈及成業街7號經緯工業中心,連同宏光道1號億京中心項目,總投資額(包括補地價)約達40 億元。

  由於億京中心地契屬工業契,並有33米(約9層高)的高度限制,所以建30層商廈,要補回當中的差價。連同05年的3.7億元購入價,該項目總投資額20億元,項目可建樓面56.4 萬方呎,每呎可建樓面補地價1,800 元。