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地產新聞
今日地產新聞摘要
2017年1月16日
【蘋果日報】稱,樓市泡沫預警絕不是「狼來了」!預測資產泡沫從來不容易,老練如聯儲局前主席格林斯潘也看漏了眼。但看錯的其實是爆破具體在何時出現而不是泡沫的本質。歷史經驗說明,泡沫本質是虛幻的,不會長期持續,日本、美國的樓市泡沫就先後爆破,造成長期損害。本地樓市處於泡沫狀態已明顯不過,破滅不是會不會的問題而是甚麼時候;而一旦爆破調整過程將會既痛苦又漫長!

【信報】謂,改劃房屋用地僅完成1/3。解決房屋和土地問題,屬梁振英任內多次強調的「重中之重」,他2013年發表首份《施政報告》,大灑43個段落共逾6500字,塑造發展藍圖,惟多項政策仍待見成效。雖然政府2014年曾宣布已物色到約150幅具房屋發展潛力用地,可在2014/15至18/19年度提供21萬伙,惟截至去年11月底,僅約53幅完成改劃,以及17幅開展法定改劃程序,合共可建約8.45萬個單位,當中約5.21萬伙作公營房屋,3.24萬個私人住宅。

【文匯報】報導,銀行拓轉按,H按較慳息。美國進入加息周期,對按揭供款到底有什麼影響?HIBOR已從去年12月初的0.46%在本月最高升至創金融海嘯後新高的0.75%。不過H按有鎖息保護,今年以前H按定價普遍為H+1.7厘,利率已在2.15%封頂。以現時H按利率2.04%,借貸額100萬元,年期30年計算,即使利率升至2.15%,每月供款額只是上升約1.5%或55元。

【東方日報】指,啟德住宅地,最高睇51億。九龍啟德發展區土地供應源源不絕,本周五再有一幅第1L區1號地盤住宅地截標,測量師相信該區地皮競投反應會繼續旺場,而最近批出的同區地皮具參考價值,市場預計樓面呎價約1.1萬至1.2萬元,估值上限約51億元。

【明報】指,九建次季推薄扶林道項目。踏入2017年,元朗GrandYOHO二期、東九龍啟德1號II,近日相繼紅盤高開,帶動新盤市况升溫。九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱,旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲,擬第二、三季推售,希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應;楊更預計,整體樓價下半年可升5%至10%。

【星島日報】指,啟德1號收逾1200票,GrandYOHO明開售。兩焦點新盤日前開售齊熱銷,紛紛取得理想銷情,並且順勢加推添食,發展商昨日續開放示範單位,現場屢現排隊參觀人龍。其中,於日前加推122伙的啟德1號(II),市場消息指,該盤累收超過1200張入票,暫時超額認購逾8.8倍。而元朗GrandYOHO第2期,截至昨晚已累收逾250張票,相對即將開售的55伙,超額認購逾3.5倍,該盤將於明天開售。

【晴報】報導,逾6000人次參觀,柏傲灣暫收2100票。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣,上周六開始開放示位予公眾參觀,參觀人流非常多,人龍最長時要排隊超過2小時才能進入示範單位。據統計,截至昨日下午3時,已經累計有超過6000人次參觀示範單位。根據現場地產代理消息透露,截至昨日下午5時許,暫時收票接近2,100票。