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過往預測
星展料港樓市最佳時候已過
(東方) 2018年9月11日
股市近日顯著回落,樓市會否成為下一個跌市災區?繼早前中信里昂及交銀國際等多家大行陸續看淡香港樓市後,星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文現亦直言,今年樓價最好的時候已經過去。

貿戰影響大於加息

他並認為,中美貿易糾紛對樓市影響大於加息因素,原因是過往多次樓市大跌,是由經濟問題及金融市場波動所引發。至於目前的中美貿易糾紛及外圍經濟不穩,會否影響業主需要藉減持物業去套現,觸發本港樓價大跌,則有待觀察。

本港地產股近日累積了不少跌幅,當中,恒基地產(00012)股價昨日再下挫1.14%至38.7元,創52周低位;長實集團(01113)和信和置業(00083)亦分別下挫2.13%和1.39%;新鴻基地產(00016)和新世界發展(00017)分別挫0.35%和1.3%。

事實上,大行早前已相繼預警香港樓價面臨大跌。中信里昂上月便發表研究報告,認為香港樓市正面對十五年來最大挑戰,原因是過去三次導致香港樓市調整的因素:加息、經濟增長減慢及人民幣貶值,目前皆同時出現,並預期未來十二個月住宅樓價會下跌15%。交銀國際月前亦認為,地產股的走勢已反映樓市調整將至,未來數月跌價15%亦不出奇。