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過往預測
港息料加 樓市升勢難抑
(文匯報) 2017年12月11日
會地黃光耀:豪宅料升10%跑贏 明年推2000伙

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)美國聯儲局議息在即,會德豐地產常務董事黃光耀接受香港文匯報記者訪問時認為,本港經濟基調良好,市民收入上升,即使美國於本周再加息,明年本港銀行亦跟隨加息,加幅相信會屬市場預期之內,料明年中小型住宅樓價仍會上升5%至10%,豪宅更因供應少,升幅料逾10%。他透露,集團明年計劃負責推售5個新盤,提供逾2,000伙,包羅中小型住宅及超級豪宅單位。

旗下山頂盤成亞洲分層樓王

今年本港樓市無論住宅、商廈售價都連環破頂,會德豐地產負責代理銷售的山頂MOUNT NICHOLSON更於年內成為亞洲新樓王,囊括亞洲分層住宅最貴呎價樓王首三位,最貴成交呎價高達132,060元 。黃光耀坦言,今年港股由2.1萬點升至一度破3萬點,所產生的財富效應推動了本港樓市增長,縱然近期本港1個月銀行同業拆息抽升令供樓支出有所增加,但只是輕微加數十個點子,豪宅買家來自世界各地富豪,應不受影響。

至於中小型住宅買家以用家為主,金管局指引下,買家可借用的銀行按揭成數只是約樓價一半,又要做加3厘壓力測試,即使明年本港銀行加息2厘,供樓人士仍可承受到。他指:「最多去少一次旅行已可應付到,相信加少少息對樓市影響不會太大。」

今年累計售1316伙套166億

回顧今年賣樓成績,黃光耀表示,以住宅項目按股權比例計,今年以來(截至12月8日)已售出1,316伙,賣樓收入逾166億元,已與去年看齊,主要來自將軍澳MONTEREY、啟德OASIS KAI TAK、山頂MOUNT NICHOLSON等,相信全年賣樓收入會高於去年,售出單位料與去年接近1,400伙相若。若計入九龍倉以90億元出售觀塘商廈8 Bay East予綠景中國,年內賣樓收入逾256億元。

明年頭炮日出康城第5期

展望明年推盤大計,他指,將軍澳日出康城第5期會於明年首季打頭陣,該盤提供1,600伙,包括一房至四房,主打兩至三房。縱然預期明年區內將有多達約6,800伙新盤單位推售,他指,集團看好區內潛力,會分兩期推售,換言之,明年不會盡推售全盤1,600伙。

新盤供應多的地區往往被視為「重災區」,黃光耀認為,供應多其實會令更多有條件置業者聚集一起,令社區成長得更快。至於會否因供應多而令開價不敢太進取?他表示,每個樓盤開價策略要視乎每個發展商的取態 ,有些發展商要貨如輪轉,有些發展商要看手頭貨源多不多,又指會德豐地產今年的賣樓策略其實都有轉變,部分項目採用分階段推售策略,如OASIS KAI TAK分兩期推售,主要因為看到區內下一個大型新盤要到2019年才推售,令集團覺得該盤毋須急於快速沽清。

他續指,啟德OASIS KAI TAK第二期會於明年第二季推售,共有340伙,分佈於第1及2座,主打兩至三房戶,包括首度推出的三房戶。明年第三季推售將軍澳MONTEREY第二期GRAND MONTEREY,包括第1及2座南向三房及四房戶,及低座第8及9座一至四房戶,合共約118伙。

至於會德豐地產負責代理銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,他指,今年以來已售出14伙分層住宅及5間洋房,套現約51.7億元,該盤至今已售出30伙分層戶及11間洋房,由於會保留4伙頂層複式連天台戶,現尚有14間分層戶及8間洋房待售,發展商九龍倉及南豐都惜售該盤,每年只會推售樓盤三分之一單位。明年第四季則以現樓形式負責推售九龍倉於山頂道77至79號的豪宅項目,該盤共有8間洋房,每間面積約6,000至8,000方呎。