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過往預測
大行看樓價 遲至明年開始跌
(信報) 2017年4月20日
本港私人住宅價格連續4個月創新高,反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)也持續8周破頂,市民置業門檻不斷提高、供樓負擔加重,究竟樓價何時才有回落的一天?美銀美林認為今年樓價繼續平穩向上,到明年才有機會跌5%,條件包括新樓供應過剩、美國聯儲局加息周期提速、明年實際利率或重返至正數水平。

摩根士丹利則表示,今明兩年住宅落成量有所增加,維持預測今年樓價回落5%,而跌勢將維持數年。

美銀美林指內地客需求未減

美銀美林稱,本港樓價已觸及周期高位,但低息環境持續,樓價下跌空間有限,若沒有外來因素衝擊,估計今年樓價走勢平穩向上。美國聯儲局可能在明年加快上調利率,屆時實際息率回升,預料2018年至2020年間樓價將出現10%至20%調整,明年樓價跌5%、2019年則挫10%。

由於本地地產股走勢並不跟隨樓價變化,首選持有最多土地儲備的新地(00016),目標價130元。新地昨收報116.2元,跌1.7%。

供求問題亦影響樓價,美銀美林指出,本港於2002年至2016年的14年間,樓市合共短缺8萬伙供應,展望住宅落成量趨增及住戶數目減少的情況下,新樓供不應求有望緩和,明年更有機會供應過剩。

過去3年平均每年有1.8萬伙應市,未來4至5年供應將增至每年1.8萬至2.3萬個單位。然而,人民幣持續貶值,加上本港與內地一線城市的樓價差距收窄,內地買家來港置業需求可能仍會支撐明年樓價向上。

大摩逆市看淡 料今年挫5%

至於大摩發表的香港及新加坡樓市報告,認為本港今年一手供應持平,過去5年住宅落成量年均1.2萬伙,今明兩年將增至年均1.8萬個單位,而置業負擔比率仍達63%,較10年前高,市民平均要累積15年收入才能置業,因此估計樓價將有5%跌幅,情況將持續數年。

至於新加坡方面,樓價經過4年下跌,加上供應正在減少,樓市措施有寬鬆空間,而市民置業負擔比率僅29%,累積7.2年收入便可上車。新加坡明年樓價可望止跌回升,預測漲幅達5%。