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過往預測
戴行:樓價半年料升10%
(文匯報) 2017年2月15日
戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻昨日會見傳媒時表示,政府的樓市辣招會令成交量持續下跌,因業主持貨能力很強,二手交投或趨冰封。不過,一手市場成交比例對比二手市場會由目前的3:7逐漸提升,因預計發展商將推出很多優惠淡化辣招影響,加上美國加息對樓價影響不大,該行預期今年上半年樓價上升5%至10%。

該行投資及顧問服務部住宅物業部主管羅梅蘭指出,留意到近年不少中資發展商積極在港投地,主要是在豪宅地段,故該行將密切注意豪宅市場。

中資大手買賣商廈料減

至於商廈市場方面,該行香港區董事總經理蕭亮輝指出,隨着中資機構愈來愈愛將業務拓展至香港,中區甲級寫字樓會持續受追捧。目前核心商業區甲級寫字樓的中資機構佔用比例已由5年前約13%,增加至去年第四季約19%,並預計今年甲級寫字樓的租金上升3%至6%。不過,該行亦預計,在內地政府限制資金外流的情況下,中資大手買賣的個案將會減少。該行又指,留意到近期因自由行減少,部分酒店已轉型為寫字樓及學生宿舍,尋求更佳回報。

一線舖租差不多「跌定」

近年核心區零售物業租金走軟,該行執行董事兼香港商舖部及寫字樓部代理服務主管林應威認為一線街舖的調整差不多「跌定」,惟今年租金水平仍約有5%跌幅,反而非核心區域如屯門、元朗及將軍澳等租金則有機會達10%升幅。他表示,近日與一些食肆老闆接觸,皆指今年農曆新年的生意較去年增加很多,相信是因去年發生旺角暴亂事件影響旅客信心。他預計,食肆、化妝品及鐘錶珠寶行業的承租能力會增強。