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文亮言
新居屋購買力只不過是虛數
我秘書同我講,老闆今次你大獲,你在新居屋申請開始時講最多有三四萬人攞申請表,到認購時可能認購不足,最新消,息有超過十一萬份申請表,有房署職員話可能過十四萬。比秘書窒,無乜癮,不...
王文彥
比較滿意的文章選集(221)
評《知難而進不符合天道》(3)(原文發表於2007年7月7日)施先生眼中的「難」、「進」及「退」可能與別不同我在上篇文章解釋了一般人所說的「難」、「進」及「退」,但在施先生眼中,這幾個字很...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
樓市仍處上升軌道
人稱「四叔」的恒基地產(0012)主席李兆基日前指出:「香港樓價差不多頂到盡,市民買樓不如買股。」四叔十分關心年輕人置業訴求,生怕他們在高位接貨,提醒樓市已存在下調風險。四叔捐地 造...
中華視野
霹靂狂龍,黎明出來了
日本首相大選安倍晉三大勝,繼續推行安倍經濟,加強安倍三支箭力度,日圓大幅貶值,不斷印銀紙(QE再QE)要保值一定係磚頭(物業)人民幣在香港兌換開放,看好人民幣升值,看淡日元貶值,而Q...
李峻銘
居屋熱賣供不應求 計分制較抽籤公平
私人樓價天天創新高,令居屋超額認購逾38倍,白表人士更超額98倍,僧多粥少,令中籤機會很低。今次未能中籤,下次再來認購,只要認購人數不減,機會仍然不變,情況更糟的是只要越多人認購,...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
辣招的盲點
在剛剛的星期一晚,金管局公佈收緊對租金收入在壓測中的收入計算成數(由過往的8成減至6 - 7成),對比之前立法的DSD 及收租物業按揭最多只借5成的規定,今次這新招只是“小兒科”...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之大戶散戶鬥快搶貨
第一棍:內地大孖沙重手搶山頂樓 香港地小人多,豪宅地更買少見少,對山頂樓有喜好的內地大孖沙,更出手如夠狠,好以內地富豪更豪付雙辣稅在所不計,掃入何東花園,成香港第一大交易。 ...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
資助置業大抽獎
上周三,特首發表2015年施政報告,最引人爭議的當然是在施政報告史上首次批評學術刊物(港大學生會學苑)鼓吹港獨,被泛民及反對派團體、學者稱之為製造白色恐怖的批鬥方式------言論自由歸言...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
發展「棕地」
今年施政報告提及多項涉及「棕地」的規劃研究進度,範圍包括北區和元朗例如洪水橋及元朗南等地區,引起社會上不少討論,我借這個機會與大家談一談這方面的工作。 我在之前的「隨筆」中已...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
廉價居屋利與弊
最新的施政報告對房屋政策著墨不少,並首度提出「廉價居屋」慨念,傳聞以市值半價發售,對象是公屋富戶及公屋輪候後冊上等候配置單位入住的市民,為進一步加強以上人士交樓或置業的誘因,綠...
政策篇
取消投資移民計劃對地產業影響
CY在施政報告中突然立刻停止移民計劃,的確出乎意料,而且,事前些少風聲亦收不到,金融業首當其衝,失去了每年數以百億元計生意,那些其實是大鱷點心,他們舞高弄低那些細價股,舞高時,將...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
一二手住宅車位價格大換位
去年2014較前年多了一點住宅車位的交易,有六千七百餘宗,包括一手與二手的,前者佔兩者總和之56%,而平均價格為106萬港元,細分則一手平均需要131萬,二手84萬。此外,港島區要147萬,九龍1...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
歐洲央行的奇怪量寬
繼美聯儲, 英倫銀行和日本央行的量化寬鬆貨幣政策, 歐洲央行也終於啟動了到明年九月, 每月從二級市場購買六百億債券的印鈔行動, 共向市場投放基礎貸幣一萬兩千億歐元, 遠超市埸預期。互聯網...
姚松炎
辣招令樓宇供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
投資策略篇 - 淺談鋪位投資危與機
如以教育制度「三三四」比喻物業投資,初中三年為住宅投資者,高中三年為寫字樓投資者,大學四年為鋪位投資者,投資鋪位如履薄冰,稍一不慎,便會全軍覆沒。 報章時常刊登有關鋪位大額成交,...
脫苦海‧梁隼
增值之餘,也要考慮安全
長和系重組成為一時熱話,各方作出多方面的演繹,其中湯博士和梁隼兄均有為文,筆者亦順勢襯熱鬧,在雅虎財經以「李氏重組或為家族傳承」為題,指出對於李先生來說,家族傳承是最為重視的一...
法國紅酒風雅
葡萄是怎樣種出來的
冬活當我從香港回來重新踏上普羅旺斯的葡萄園,已是十一月的最後一個星期。九月到十月採葡萄的繁忙不再,十二月的葡萄園靜悄悄的,綠色的葉子一早在秋風中枯萎落葉歸根。“一個人修剪葡...
以樓論波
都是情意結累事
昨日,亞洲盃中國對澳洲,賽前我大膽預測雙方打和,其實是基於‘情意結’,在接戰之後,雖然中國隊打得唔錯,又有鬼妹大叫‘Go,China’,比起單調的‘中國隊,加...
明志韜光
空置工廈改成住宅 事在人為
社會從來不是完美, 現實從來都是殘酷, 但在殘酷的社會生存, 人其實是可以有選擇的。聽過一個故事:在三個煮得沸騰的鍋里,分別放進紅蘿蔔、雞蛋和咖啡粉。過了一會, 紅蘿蔔由硬變軟,雞蛋內里...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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投資策略篇 - 淺談鋪位投資危與機 AH-HO
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投資策略篇 - 淺談鋪位投資危與機 陰謀怪
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新居屋購買力只不過是虛數 law student
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新居屋購買力只不過是虛數 亮劍
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防守的真諦 ─ 不要浪費彈藥 不可強求
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辣招的盲點 引刀一快
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辣招的盲點 引刀一快
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說樓價下跌是物業投資者應有的風度 引刀一快
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樓市仍處上升軌道 淡友
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(1月25日)
以賭「大,小」來評論樓市 逃兵富二代回港
(1月24日)
樓市仍處上升軌道 手段高
(1月24日)
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2015年住宅租市的預測 亮劍
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細價樓升並不代表樓價升 人人
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細價樓升並不代表樓價升 law student
(1月23日)
經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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