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文亮言
相同中又有差異
今次政府以投資者策略來應付佔中人士,可以說是相當成功,物業投資者的投資三字真言「等,忍,狠」,政府只是用了一個「等」字,已經令佔領人士的意志消沉,清場亦是指日可待的事,現在,佔...
王文彥
比較滿意的文章選集(201)
知音難求(原文發表於2007年1月25日)最近和兩位多年不見的朋友聚餐,A君是一間中型貿易行的高級經理,B君是中學副校長。席間,A君提到新一代大學生素質(特別是思考能力和普通常識)如何不濟...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
經濟衰退有利反對派
佔領行動不僅使香港政治局勢陰霾密布,更讓經濟前景未許樂觀。行動發起者佔中三子已退回工作崗位,事件本應告一段落,然而接力的學聯成員仍然帶領追隨者堅守陣地,這批血氣方剛的年輕大學生...
中華視野
人民幣兌換大躍進
自由開放兌換人民幣的歷史時刻終於來臨,香港由以往每日只能兌換2萬元人民幣上限,由17/11/2014開始不設上限,筆者也有經營找換店,自然高度關注事件,市民可以自由兌換大額人民幣,此消息可...
李峻銘
青年置業難 社會怨氣多
根據港大最新民意研究,本港在職人士的十大夢想中,買樓已躍升至首位,這與近年樓價急升,令置業越來越難,尤其是年青人首次置業更是難上加難有關。有關董建華領軍的「團結香港基金」成立之...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
中原指數 129.4點下買樓的新業主,他們供樓吃力嗎?
簡介過去3 - 4年,香港樓市一直被很多著名末日博士唱淡,他們力吹樓價與收入水平脫節,普遍市民現在要用大半收入去供樓,他們更認為只要一個浪湧過來(例如:加息、佔中等),業主隨時翻艇、...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之消委會掀新盤罵戰
第一棍:消委會掀新盤罵戰 一手樓今年好賣,消委會一份踢爆新樓奇招促銷報告,即時掀起一場不大不小罵戰,連地建會堅叔都立刻上擂台直指消委報告不正確,看來一手賣樓手法爭議沒完沒了。 ...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
衝擊反思
周三凌晨,一群暴徒以磚塊、鐵馬衝擊立法會大門,撞碎了幾幅大玻璃,使市民猛然發覺,宣稱和平理性非暴力的佔領運動,隨時失控,演變成暴力衝擊。由於衝擊立法會的過程被鋪天蓋地報導,讓市...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
解樓市困局危中有機
筆者早前撰文指出佔中事件影響深遠,未來政府推出大規模土地供應計劃時,可能遭到更強的反對聲音,令住宅單位供求失衡情況更難解決。但靜下來想一想,有危亦必有機,實際情況可能比早前想像...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
優化售樓措施要謹慎,小心適得其反
一手條例眨眼間已實施超過一年半,消委會率先發表了他們的研究報告,隨即引起各方面的迅速反應,地產代理界也是一手市場的重要參與者,相信各商會團體在短時間內會陸續提出評價及建議。綜合...
反佔中
反佔中(72)三子害死學生哥
三子在啟動佔中後,見到佔領行動並無起色,而且民怨日深,牧師早已回去傳道,兩位副教授更加灑脫,好似徐志摩離開翡冷翠的時候,揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩,臨行前將物料供應來源,糾察指...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
是香港特別
年輕剛大學畢業時,當中要做的事情之一,噢,不是置業,而是盡快尋找相關工作,以便累積足夠經驗來考專業試。因由是倘若考獲正式專業資格,無論是在政府或私人企業,不但有職升,如由助理測...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
食在香港之:不變泉章居
如果不是一位喜歡紅酒的朋友問我今年香港國際酒展有何亮點,可能就無緣碰上一位從普羅旺斯長途跋涉來視察市場的一間小酒莊莊主朋友。“中午我做東道主,讓你認識香港美食的真面目。&rdq...
姚松炎
辣招令樓宇供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
投資者篇 - 往日崎嶇還記否
今日,大銀行都以極低利率、極長時間來吸引客戶,彷彿將過去一年,無情地向投資者追收按揭差額的行動忘記得一乾二淨,不留半點雪泥鴻爪,面對如此情況,大部分投資者不禁問:「往日崎嶇還記...
脫苦海‧梁隼
誰明80/90心?
蔡先生寫了一篇文章,內容一貫的精彩,但更精彩的是下面的留言,各位都想為解決佔中出謀獻策,都有很高的可讀性。可是從筆者的認知,我們的論述只是對70前有效。至於80後90後,他們有另一套...
法國紅酒風雅
金丘名村頂級酒的例外
大姑娘對於Gevrey Chambertin頂級名酒似乎特別有興趣,但一聽到價錢,也只好打退堂鼓。退一步求其次,是否容易找到一二瓶品質價格都能接受的村級酒。“剛才問你可否介紹一個釀造上好的...
以樓論波
以樓論波 之 和波三分,贏波兩分
以前足球比賽,贏波兩分,和波一分,令到大部份球隊都打守勢波,901是最普遍戰術,有時,比較弱的球隊會打全防守戰術,暱稱「泊架巴士在龍門口」戰術,當時的足球比賽非常沉悶,入場觀眾銳減...
明志韜光
空置工廈改成住宅 事在人為
社會從來不是完美, 現實從來都是殘酷, 但在殘酷的社會生存, 人其實是可以有選擇的。聽過一個故事:在三個煮得沸騰的鍋里,分別放進紅蘿蔔、雞蛋和咖啡粉。過了一會, 紅蘿蔔由硬變軟,雞蛋內里...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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投資者篇 - 輕舟已過萬重山 賺幅高達51%
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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