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文亮言
最好開財務公司
近兩晚又受到滋擾,有人貼我街招,又話要舞獅同我拜年,記者問我是不是得罪了開財務公司的人,我認為不會,財務公司是合法生意,怎會以不合法的手段滋擾人,而且,貼街招,舞獅的都要成本,...
王文彥
比較滿意的文章選集(233)
投資香港地產,不如投資大陸(原文發表於2007年8月22日)十年河東,十年河西,香港五十至九十年代賴以富強的種種特定條件現今已差不多消失殆盡,香港產品及服務競爭力大不如前。除了金融服務業...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
美國賭城之旅 感受經濟景象
春節到美國拉斯維加斯旅遊,賭城外表頗為寧靜、人煙稀少,然而內裡燈火輝煌、氣氛高漲。來自世界各地、不同國籍熱愛賭博耍樂的朋友們相聚一堂,享受各項豪華招呼,大賭小注悉隨尊便,旅遊散...
中華視野
香港一手樓銷售演變過程
從1999年開始(地産代理監管局成立),一手樓開價平過二手樓叫價,基本上那時候二手樓市好靜,市民的購買力都被發展商劈價吸引去買。從1999年長實青衣盈翠半島減價促銷開始,到信和大角咀維港...
李峻銘
另類投資:酒店房間
筆者近年多了一項興趣,就是滑雪運動,有機會去不同國家不同的雪場比試。最近,筆者去了意大利,居住的雪場酒店位置其差,飲食質素也極惡劣,於是整團人都向帶隊的滑雪教練投訴,才得知位置...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
細價樓買家的財力
近幾個星期,網站就未來樓價趨勢有很多正、反兩面的討論,尤其近期上車盤、細價樓主導升市。其中一個爭論點,就是關於這批上車盤買家的實力。若然他們財力、實力脆弱的話,急速上升的上車盤...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之公屋價勁過豬飛天
第一棍:大孖沙出手大小通吃 大孖沙今年爭搶地,早前搶完上車盤項目後,就連豪宅地也不放過,由嘉里以超高價取得九龍一項地王,該項目賣價打破咁多年九龍賣地價,後市想跌跌也不容易也。 ...
陸振球
馬雲:風來時 不要做豬!
阿里巴巴集團董事局主席馬雲昨日應董建華邀請,在會展與近7000名香港青年分享創業歷程,他提醒與會者,「如果20年後仍然靠地產,就麻煩了」,但認為問題非地產商造成,而是年輕人沒有變革。...
仲達言
誰說財案無招出?
財政司司長曾俊華周三於立法會宣讀本年度的財政預算案,今年曾財爺沒有以中產定義是什麼等花招轉移視綫,用心地撰寫了一份使大部份人滿意的預算案------之所以說是大部份人滿意,皆因一直以...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
「上樓」真的最重要?
全球很多地區的樓價都上升,買樓成為很多人的夢想,甚至乎有「上頭炷香」的市民,也希望「樓市降溫」,好像遲了就永遠買不到樓,就知道問題的嚴重。不過,政府一方面要打擊樓市炒賣活動及錯...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
爆煲疑點的迷思
羊年依始,借本欄向大家拜年,祝各位今年財源滾滾,洋洋得意!話說過年之前,有樓壇名人寫了一篇「爆煲論」,認為細碼樓在未來3個月內很有可能爆煲急跌,肇事原因是很多小業主向放債公司借入...
政策篇
都是「袋住先」惹的禍
很多人都不會明白,點解會有人去財務公司借二按,什至會借錢買樓,難道他們不知道財務公司利息分分鐘可以是正常利息十倍或以上,現在我們關注的美國加息,講來講去都只是加1至2%,那些評論員...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
一二手住宅車位價格大換位
去年2014較前年多了一點住宅車位的交易,有六千七百餘宗,包括一手與二手的,前者佔兩者總和之56%,而平均價格為106萬港元,細分則一手平均需要131萬,二手84萬。此外,港島區要147萬,九龍1...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
吃在香港之得龍燒鵝
每次重新踏上香港這塊步伐快速的土地, 都有一種衝動上茶餐廳吃雲吞麵或艇仔粥, 當然一定缺少不了燒鵝。 由於慣性使然, 自己活動的範圍主要以港島區為主。 在香港島, 位於中環威靈頓街的鏞記...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
文亮語
預算案後,大家又點睇爆煲論
我相信大部份的評論員都會承認,一生人有一次“爆煲論”的震憾力,無論成與敗,都於願足矣。六個月後,當中原指數超過136.64,屆時,有人對我冷嘲熱諷,亦有人對我口誅筆伐,可以...
脫苦海‧梁隼
政府又想好心做壞事
一元復始,萬象更新,我梁隼在此欄先向眾網友讀者拜年,祝大家心想事成,身體健康。財政司司長在年初七人日公佈財政預算案,內容也算得上是份大禮物,當中以薪俸稅、個人利得稅及公司利得稅...
法國紅酒風雅
葡萄是怎樣種出來的
冬活當我從香港回來重新踏上普羅旺斯的葡萄園,已是十一月的最後一個星期。九月到十月採葡萄的繁忙不再,十二月的葡萄園靜悄悄的,綠色的葉子一早在秋風中枯萎落葉歸根。“一個人修剪葡...
以樓論波
犯越位球員心態
近日同足總主席梁孔德等人聚會,被問及在世界杯期間點解咁夠膽在經濟日報寫世界杯專欄,以波論樓,我說,生毛,個膽生毛便可以,其實,當時我自己亦不知道是否可以完成,但寫完之後,竟然意...
明志韜光
九龍東發展 一日千里
週日剛參加了《全城街馬》, 一個在九龍東沿街跑步的活動。賽道由啟德郵輪碼頭開始, 當天天氣很好, 現場也安排了一個老少咸宜的嘉年華會。從舊機場跑道跑出來, 首先見到的是南豐的傲騰廣場, ...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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十成按揭,可能真有其事 北京人
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十成按揭,簡直是汚辱香港政府
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(2月25日)
星加坡將會出售海外資產 CD ROM
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樓市爭拗何時了,二按知多少? Sino Tom
(2月25日)
經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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