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文亮言
一盤好賣,百盤跟隨
長地緻藍天1,600伙清袋,其他地產商有見及此,都急急開盤,絕對不會浪費市場上購買力,除半島東外,今個月更加有12新樓盤推出,涉及大約2,200戶,老實說,地產商不似以往,大家推盤前講掂數...
王文彥
比較滿意的文章選集(251)
早就想評論一下陳方安生甫履新為立法會議員就飽受揶揄的事件了,俗務纏身, 至今才可落筆。陳太在動議辯論推動社會企業時說,民主和民生不可分割,沒有民主和公議,弱勢社群便得不到照顧。在...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
誰破解樓市辣招?
有淡友讀者質疑本人:「為何總是唱好樓市,應該說說升也說說跌,別一味只寫樓市向好,這樣不中肯。」坦白說,樓市不是升就是跌,當利好因素多於利淡因素時,樓市向上機會自然較大。此刻要本...
中華視野
強國人谷起日本經濟
今個月適逢中國五一黃金週,日本連續五天長假期,東京各區購物地點旺爆,都擠滿人去血拼購物,東京最hit是新宿,涉谷,表參道,原宿,銀座,而大阪最hit是心齋橋,難波,道頓堀,曰本橋都是...
李峻銘
買樓定買股?
最近,城中熱話一定是股票市場大旺,究竟賺了多少錢,又或者應該買幾多號股票?大家在熱烈討論交換情報,連恒基地產李兆基先生之前也曾多次表示買股好過買樓,這又是否屬實呢?一向以來,筆...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
強美元下的香港樓市
簡述過去,一直有很多評論員講,近期美國好似經濟有少少復甦,美元轉強,資金會流走,利息會上升,香港樓市就要大跌云云。強美元下,香港出口及服務價格水平相對較其他地方為高,從而影響香...
散文集
辣招未盡 「樓」有餘力
樓市高燒,金融管理局早前再次出招,收緊七百萬元以下樓價物業按揭,新措施出台已度過兩個周末,雖然未見市場有過敏反應,但物業交投明顯銳減,足見收緊按揭對樓市退燒有一定作用。不過,坊...
一周總結
樓市五節棍之大孖沙買樓碰一臉灰
第一棍:大孖沙買樓碰一臉灰 將軍澳大盤有買唔倒樓向隅客,原來億億聲豪宅市場亦不例外,最近個股市超旺,大孖沙自然荷包腫脹,但買樓居然碰一臉灰,話說有個赤柱豪宅唧牙膏方式賣樓,不...
陸振球
馬雲:風來時 不要做豬!
阿里巴巴集團董事局主席馬雲昨日應董建華邀請,在會展與近7000名香港青年分享創業歷程,他提醒與會者,「如果20年後仍然靠地產,就麻煩了」,但認為問題非地產商造成,而是年輕人沒有變革。...
仲達言
港鐵沿線屋苑呎價圖
近日,網上瘋傳一幅名為<港鐵沿線屋苑呎價圖>的圖片,成為城中熱話。這幅圖片由中大學生事務處社會及公民參與組主任梁啟智博士製作,以港鐵車站各出入口約200米範圍內過去半年交易數量最多的...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
地政執法應酌情
香港回歸以來,政治爭拗不斷,不少團體濫用法律程序,動輒申請司法覆核,令大量基建工程長時間延誤,建築費用持續上升,政府庫房因此而支付巨額的額外開支,間接由市民承擔惡果。現時的政治...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
1房戶也有不少好處
早前寫了一篇題為「1房戶只是過渡期產物」的文章,近日巧遇細姪女光臨到訪,閒話中主動提出一些自己沒有想過的見解,卻頗有建地,歸納如下:1.屋細容易打理,可聘請鐘點女傭代勞執屋,很多身...
政策篇
現在是否應該賣樓換股
四月中,有一位朋友開了一個小型物業投資研討會,大約有100人參加,大多數是有不錯職業中年人,場地雖然細,人雖然不多,但是氣氛很好,預算一個半小時研討會,在大家不斷發問之下,超時一個...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
國內近八成購房人士認為價格過高
近年香港樓價升幅不少,令很多準置業人士望塵莫及,無論從哪個角度衡量,也很難說價格平宜。不過,上述情況亦在其他城市出現,只是程度有異,包括外國和國內市場。今期粗略看看國內購房人士...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
味的迷失
大兒子這隻名副其實的饕餮,說的是有幾天休假,來探老爹,夜裡一到,兩腳一伸,先睡好懶覺,第二天醒來就嚷著要去買吃的。“一生人有什麼比吃得好更重要呢?” 他母親雖醉心文學和...
王弼
退落股市不行 只因無能?
事先聲明,這個標題雖然挑釁,但正如加利略說地球是圓的,對中世紀的羅馬教廷也是一種挑釁。人類文明要進步,在適當時候,適當的對象面前,話是要說得串一點。講到底,我還是看得起地產資訊...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
文亮語
創新高,樓市安眠曲之起奏
星期日早上,有老友打電話給我,佢話佢個仔問佢,貝多芬第五交響曲的起奏是怎樣,我同佢講,我現在企響到講電話,很累,不如等我擔番張凳同你講,我老友話佢知道,就是擔番張凳,我俾佢吹漲...
脫苦海‧梁隼
炒貨不如坐貨
近日港股受國內股市帶動,出現大幅度的上升,更傳有一定數量的深圳居民,在香港開了戶口之後,返回國內網上炒股。雖然港股通要求國內帳戶出具50萬人民幣資產才能夠開戶,但實際上只是要求開...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
以樓論波
新樓的水份票等同合法衝撞
曾經有小型物業代理向地監局投訴,說大型物業代理行在地產商開售新樓盤的時候替有興趣客戶入票,使中籖的機會大增,地監局則認為物業代理行替客戶入票,令人覺得有興趣買該樓盤的人數大增,...
明志韜光
中國經濟發展受惠澳洲
筆者週末剛從澳洲雪梨旅遊回來。 過去的一星期,見證着袓國的軟硬實力。在雪梨的幾天,我住在友人家中,隔鄰屋剛搬進來的上海移民家庭很友善,是很有教養的專業人士,在澳洲留學,進而工作定...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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