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文亮言
有能力者應該換樓
政府的辣招所及,購買力集中在細價樓,做成細價樓樓價急升,相信大家都知道亦明白箇中道理。我又相信,在買細價樓或住在細價樓的人當中,有很多有買中型住宅單位的能力,不過,他們擔心如果...
王文彥
比較滿意的文章選集(181)
陳方安生志向何在?(原文發表於2006年7月6日)去年12月初,在爭取雙普選的「十二.四大遊行」及隨後舉行的政制改革方案表決前夕,陳方安生高調召開記者招待會,呼籲港人參加遊行,爭取普選。...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
樓價不跌反升 非辣招失效
受新盤暢銷帶動,中小型物業價格屢創新高,雖然升幅仍屬溫和,然而對於一眾淡友來說,難免感到失望。許多未買樓或賣了樓的人士,正在等待樓價下跌時入市,當初他們堅信樓價必跌無疑,對政府...
中華視野
日樓港樓大不同之東京愛情故事 (上集)
筆者一位相識近三十年的朋友,移居西歐廿多年,是一位業餘攝影師,近日因異地情緣關係,他結束經營多年的幾家酒樓及餐廳,回港註冊結婚之後就去新加坡及馬來西亞定居生活。呢位老友在等待排...
李峻銘
辣招第四式:限購令
踏入暑假,香港中小型單位樓價再度起飛,根據差餉物業估價署的資料,七月份的售價指數升至255.6.連升四個月,按月升2.2%,是2013年2月實施DSD後的最大單月升幅,參考上一次實施DSD的樓價升...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
回應明報兩篇文章“雷國怡:樓價偏高 須跌三成 收入...
前言于2014年7月17日的明報刊登兩篇關於樓市的評論文章,題為“雷國怡:樓價偏高 須跌三成 收入追不上 買樓負擔近九七水平” 及“美加息 勢衝擊港樓價”。看完兩篇文章...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之西區樓市烽煙四起
第一棍:港鐵大圍站連夜趕科場 政府大力推地,巨型項目一浪接一浪,好似無幾耐市建局賣完觀塘重建發展後,港鐵亦漏夜趕科場,推出大圍站大件項目,呢個項目早兩年拎出來要總投資近三百億...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
哎瘋六
「你抽唔抽到呀?」「唉,抽唔到呀。」「我已經猛撳F5掣,同埋refresh,都係入唔到。」「唉,想發筆橫財都唔得。」「經過今次,我好討厭呢幾隻字:暫時無法提供、暫無供應。」「好似話用手機...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
公屋應多建小型單身房
公屋申請人數再創新高,房委會公布的輪候數字,有二十五萬宗申請,當中「非長者單身人士」高達十三萬宗,增幅最大。另方面,中大一項調研顯示,香港樓價之高,以入息中位數計算,一般家庭平...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
細碼樓顯注急凍,與佔中有關 ?
Normal002政治動態的確可以左右樓市發展方向,大家看到東北發展計劃前期撥款,遇到的阻力有幾大? 事件刺激了許多觀望中的首置上車客,眼見勢色唔妥急急腳立即湧入樓市,追價將細碼樓一掃而空...
反佔中
反佔中(28)篩選代表反恐
今次去一個非常長的假期,從歐洲開始,由慕尼黑入,唔知道幾時完,本來唔打算寫反佔中,但我從慕尼黑入境的時候,德國關員對於從中東入境的人檢查非常嚴格,不時有中東人仕被打回頭,而且冇...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
買美國樓要用之網站
近年不少亞洲包括國內與香港的投資者,皆喜愛往美國購買物業,一來部份市場的確比本地的平宜,二來亦有點分散地理風險之作用。今期介紹一些和美國尤其住宅物業有關之網站,它們主要不是提供...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
法國的群民無首
法國總統奧朗德(Francois Hollande)上任才二年半,總理內閣卻已經是第四任。內閣變動如此頻繁,當然也涉及政策的改變和施政的效率。法國人民真是禍不單行,除了多年來的經濟不景氣失業率高企,在...
姚松炎
辣招令樓宇供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
銀行篇 - 負資產之兔死狗烹
一獵狗替主人獵殺所有兔子後,任務完成,加上兔子雖然是繁殖快速的動物,但怎樣說都需要幾個月,這段期間獵人為了節省狗糧,於是將獵狗烹掉。當時來說,獵狗是獵人的負資產,但數月後,獵人...
脫苦海‧梁隼
地產網站應怎樣定位?
有同文分享地產網站難以取代代理的地位,十分之有見地,因為十多年的發展表明,純粹做網上業務的網站,並沒有成功的例子,反而代理們均建立自己的網站,令純粹做地產網的公司相形見拙。筆者...
法國紅酒風雅
十年磨劍的天漏酒莊
在耶羅姆的地下酒窖有三千公升的大橡木桶,也有勃艮第的六百公升的橡木桶叫demi-muid,還有三合土的酒槽。“就嘗嘗你的紅酒好了。”一般到酒窖嘗酒,由幹白開始才到紅酒。我只對紅酒...
以樓論波
彭帥點解會輸波
今年美國網球公開賽,李娜退賽,彭帥接力,有備而戰,雖然彭帥的準備功夫做得不錯,打波的時候又等得,又忍得,但始終不敵禾琪,四強出局,而一般人想法,彭帥雖然未能奪標,但入到四強,已...
明志韜光
代理有見地 地產網站難取代
中秋節是中華民族重要節日, 內裏也隱藏著一個歷史傳奇。元朝末年, 民不聊生, 饑荒遍野。漢人為推翻蒙古統治, 相約在中秋起義。 漢人數目比蒙古人多上百倍, 然流散各地, 在資訊難以順暢傳達的...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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有能力者應該換樓 里昂王豔:...
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辣招影響政府對樓市控制權 魚蛋仔
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辣招影響政府對樓市控制權 路人
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反佔中(28)篩選代表反恐 僱傭兵做大佢
(9月16日)
經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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