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文亮言
股市地震,樓市會怎樣
我平日睇林木地寫樓市五節棍,覺得非常有見地,但昨日我睇到林木地在五節棍中講,股市地震,樓市當殃,心裡想,林生點有可能犯了如此低級的錯誤,雖然有多宗撻訂個案實例,但始終掩蓋不住樓...
王文彥
辣招對私宅買賣成交宗數和金額的影響
近日突然興起想了解辣招近幾年對香港私人住宅買賣成交宗數和金額的影響。坐言起行,馬上從土地註冊署取出相關資料,成表7個:表一2010年私人住宅買賣合約登記年/月一手登記二手登記整體樓宇...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
細價物業當道
近來房屋協會可謂獨領風騷,旗下「喜字系列」樓盤受到熱烈追捧,日前開售的長沙灣喜薈350個單位,在風雨交加天氣下全數沽清。這除了顯示目前細碼物業受市場歡迎之外,房協樓盤給外界定價比較...
中華視野
投資講趁勢,大智慧不如趁勢
近日香港市場資金充足,睇好日本經濟前景,多間財團爭相提供按揭服務給予香港人貸款買日本樓,其中一間為日立財務公司,是香港人熟悉的hitachi,有關財務公司高層,非常認真及謙虛兩次來到本...
李峻銘
市建局宜向房協學習
上星期房協「喜薈」一次過推售全數350個單位,全數沽清,在居屋滯銷及上車盤會否爆煲的陰影下,仍然取得如此理想成績,實可喜可賀,亦證明房協掌握市場脈搏,相信會乘勢追擊,盡快推出姊妹盤...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
強美元下的香港樓市
簡述過去,一直有很多評論員講,近期美國好似經濟有少少復甦,美元轉強,資金會流走,利息會上升,香港樓市就要大跌云云。強美元下,香港出口及服務價格水平相對較其他地方為高,從而影響香...
散文集
辣招未盡 「樓」有餘力
樓市高燒,金融管理局早前再次出招,收緊七百萬元以下樓價物業按揭,新措施出台已度過兩個周末,雖然未見市場有過敏反應,但物業交投明顯銳減,足見收緊按揭對樓市退燒有一定作用。不過,坊...
一周總結
樓市五節棍之股市地震樓市當殃
第一棍:代理淘汰戰爆發 辣招打殘樓市,靠交投量食飯的代理業難經營,有人減經營分行,又有中資代理闖入,一場淘汰戰又開始。 《阿爺報》報導,置業18縮分行中原增獎金留人 代理挖角潮...
陸振球
曾淵滄 vs 湯文亮
早前社科院發表的全國城市競爭力排名,香港失落了保持了十多年的首名位置,被深圳所超越,而瑞士洛桑管理學院剛公布2015年全球競爭力(IMD)評比,去年跌出三甲的香港,排名則由第四升至第二...
仲達言
自相矛盾的煥然壹居
市建局史上首個資助房屋項目,煥然壹居,早前宣佈將當中338個單位以資助房屋形式出售,公佈了申請資格:家庭入息上限為月入6萬元,資產上限為300萬申請人必需為2人家庭或以上,不接受單身申...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
世界匯流
大嶼山發展是香港長遠發展策略中的重要一環。其中,港珠澳大橋香港口岸人工島,佔地約150公頃,鄰近香港國際機場,將成為香港連接珠三角西部地區以至通往世界各地的重要門户。為善用人工島的...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
公營機構要公正,更要透明
房屋協會及市區重建局都是使用公帑成立的公營機構,其使命俱是發展本港土地,當中房協專注興建資助房屋,而市建局則負責市區老化的重建,連同專責興建出租公屋的房委會,是香港政府推行房屋...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
嬰兒潮供「上」幫「下」甚正常
近日在一個房地產展銷會聽了一場有關香港樓市之演講,內容提到現在三成至五成的交易(需要)涉及買家父母的金錢資助,否則該批買家根本沒有機會入市或換樓,因此傳統的樓價相對收入等的比例...
記者博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
希臘退出歷史重演?
希臘左翼聯盟執政,在上臺後的半年中和歐元區集團大吵大鬧,最終是在銀行關閉,經濟停頓的現實面前放下的所謂的民族尊嚴,不單止舉起白旗投降,更全盤接受了以德國財長朔伊布勒(Wolfgang Sc...
王弼
5厘回報?84萬還是180萬?
上月,王弼寫了一篇《三厘半的大志》,引起不少迴響,甚至是湯文亮博士也在他的DBC博客寫了一篇《三厘半的威風》來回應,王弼實在不敢當。在投資市場,實在沒有什麼金融才俊不才俊。成王敗寇...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
文亮語
3)長期低息,令人失去警覺性
現在我同人講現時投資物業是非常危險,尤其是買細價樓的人,因為回報太低,但長期低息令他們失去警覺性,可以接受低回報,如果利息上升,回報又會上升,所以任何時候買樓都沒有問題,我聽到...
脫苦海‧梁隼
煥然壹居貼錢買難受
市建局推出新項目煥然壹居,物業總共有484個單位,其中338個單位賣俾合資格的人,其餘單位用作給受重建項目影響戶樓換樓,暫時已知道的是338個賣給合資格人士的單位中,大部份是一房單位,沒...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
敢說亮話
寧可信其無,不可信其有的中原指數
昨日傍晚至半夜,收到唔知幾多個電話,由於近日太多人自認公安,所以,對於唔熟悉電話唔會接聽,沒有來電顯示的更加唔會聽,我接聽的電話,他們只有一個共同點,就是話俾我知中原指數創新高...
明志韜光
股市鬼神莫測 地產才是王道
上週,股票市場驚濤駭浪,暴跌狂反彈,令人徨恐不知所措。特別是週三一度下跌2100點,相信在恐慌心理下不問價沽出股票的投資者為數不小,損失不菲。股市是「估」市,一味靠估,而通常輸錢因...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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