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文亮言
日立退出物業按揭市場,誰會受重創
日立失驚無神退出香港物業按揭市場,大家矛頭當然是指向金管局,認為金管局監管財務公司甚嚴,所以,日立憤而退出,算是向金管局作出控訴,其實,金管局幾時有監管財務公司,他們甚至表示,...
王文彥
值得政界人物三思的李光耀金句
李光耀說:「我從不過分擔心、或被民調過分影響……如果擔心民調會升高還是降低,就不是領導人,祇是在追着風向跑……看風吹到哪裏,就去哪裏,那不是我來這裏的目...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
買樓上車 真有那麼難嗎?
房屋問題是最熱門的話題,香港樓價高企,使得有人歡笑有人愁。擁有物業的人,因樓價升高而財富增加;沒有物業的人,為上不了車而望樓興嘆。樓市升與跌,常常使好友及淡友分成兩派,觀點和言...
中華視野
日本十大發展商排名
剛剛過去的星期六日於尖沙咀金域假日酒店筆者與日本發展商合作舉辦了4場日本物業投資保本增值講座,以平均每場參加人數70~80人計算,兩天合共超過三百位香港朋友出席,反應非常理想,當中看...
李峻銘
租金下跌 樓市見頂訊號
市場最近最熱門話題之一,就是樓市何時「爆煲」?用此術語,可能太過誇張,香港樓市經過政府多輪「需求管理措施」後,會大幅下跌機會不高,但今次樓市周期,由上一次高點1997年運行至今,已...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
未來住宅落成量的預測
簡介最近,網站有很多人討論未來樓價走勢,尤其細價樓、上車盤,而影響未來樓價升跌的原因主要有兩點:第一點就是樓市借貸情況,但我會在下一篇文章詳細交代我的看法。不過,我本人強烈認為...
散文集
辣招未盡 「樓」有餘力
樓市高燒,金融管理局早前再次出招,收緊七百萬元以下樓價物業按揭,新措施出台已度過兩個周末,雖然未見市場有過敏反應,但物業交投明顯銳減,足見收緊按揭對樓市退燒有一定作用。不過,坊...
一周總結
樓市五節棍之超人新盤KO對手
第一棍:超人新盤KO對手 長實超人今年手風順,公司數千億重組過關,歐洲大手買電訊公司又報捷,今次推出將軍澳大盤,仲面對新賭王嘉華有項目推出對撼,但今次超人盤開價低一截,市場估有...
陸振球
馬雲:風來時 不要做豬!
阿里巴巴集團董事局主席馬雲昨日應董建華邀請,在會展與近7000名香港青年分享創業歷程,他提醒與會者,「如果20年後仍然靠地產,就麻煩了」,但認為問題非地產商造成,而是年輕人沒有變革。...
仲達言
三跑
上周,行政會議拍板興建機場第三條跑道,由於造價高達1415億元,引來各方關注,而環保團體、前民航處處長及前天文台台長又質疑本港與內地沒有足夠空域、協調不足等問題,會使工程淪為大白象...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
水貨客左右舖租
近日反水貨客行動升級,影響內地人士來港意欲,相信會進一步影響零售物業租金。 水貨客帶水貨謀生,反水貨行動不可能令他們放棄生計,但他們的流動性極強,某區經營環境轉差便轉戰別區。...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
辣招下二手一籌莫展 一手樓百花齊放
相信大家都同意, 辣招祇是治標的手段,時間拖得太長, 便會失去作用,之後, 樓市便作出報復反應,所以政府加辣, 每次樓市都由初時量跌價穩開始,中段則見價跌量升,到最後卻因為二手樓的業主...
政策篇
逆週期措施將重創財務公司
上星期接受無線財經透視訪問,主持人一早說我會被圍攻,因為其他被訪問的嘉賓大多數是財務業界的人士,我說,圍攻無問題,不被圍毆便可以。老實說,怎會被圍毆,財務公司乃大行大業生意,現...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
國內近八成購房人士認為價格過高
近年香港樓價升幅不少,令很多準置業人士望塵莫及,無論從哪個角度衡量,也很難說價格平宜。不過,上述情況亦在其他城市出現,只是程度有異,包括外國和國內市場。今期粗略看看國內購房人士...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
皇帝終於駕崩
九十一歲的李光耀終於離開人世。對於亞洲傳統思維來說,是星加坡的皇帝駕崩。星加坡於一九五九年成立自治邦,可能是考慮到當時星加坡的有限資源和當地日漸壯大的馬共勢力,出任自治邦總理的...
王弼
局限視野如畫地為牢
上周出席《明報周刊》舉辦的投資講座,和另一名主講嘉賓資深地產投資者、紀惠集團行政總裁湯文亮博士,跟300多名觀眾現場交流,從國際投資環境、油價、匯市、歐美股市、A股,講到港股個別股...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
文亮語
慫恿實力不足的人買樓,是否正確
有評論員認為金管局收緊按揭,握殺有需要的市民上車機會,他們迫於無奈,唯有租樓住,將儲蓄交給那些無良業主,最後身無分文,唯有入住公屋,本來,佢有佢講,都唔關我事,但那位評論員又無...
脫苦海‧梁隼
從新三跑看香港的民情
行政會議通過,機管局落實興建第三條跑道,除了政府暫停收取機管局的股息外,其餘的融資方案以舉債和用者自付方式籌募。不過,無論在網上或傳媒,都是反對者多,支持的聲音很微弱。現時已有...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
以樓論波
巴西七連勝並非佳兆
昨晚,一大班朋友食飯,自不然會講到波經,講到巴西作客贏法國三比一,在新教練執掌巴西國家隊後,已經七連勝,但很奇怪,又唔見到鄧加好開心,其實,鄧加心裡有數,七連勝不能夠代表甚麼,...
明志韜光
人類發展史 論地產投資
筆者近期看了一本相當有趣的人類學書: 「槍炮、病菌與鋼鐵 - 人類社會的命運」。這本書曾於1998年得到美國普立茲獎,書中內容解說人類進化由七百萬年前直立人到一萬三千年前冰河世紀消退,人...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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