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文亮言
認錯
昨日一起牀,就聽到台灣優客李林成名作「認錯」,心想唔通英國公投脫歐成功,I don't believe it ,結果是離開,所以我要認錯,在脫歐公投之前,有不少記者Whatsapp問我,倘若英國公投決定離...
樓按風雲
財務中介立法迫切
幾乎每日都可以在報章或網上媒體看到有關財務中介濫收費甚至騙案,事主往往損失都以百萬計,一生積蓄突然被騙, 還負上沉重的債務,社會已對類似事件作強烈反映,希望政府立法保障市民,為何...
蔡志忠
調高按揭成數 難改樓市跌勢
近日香港樓價造出每平方呎22.8萬的歷史新高,使市場一片嘩然,如果此成交價沒有其他附加條件的話,本人相信應該打破了世界紀錄。香港就是這麼神奇,這邊廂大家都認為樓市一蹶不振,那邊廂卻...
輝筆論樓 - 鄺志輝
小心核實身份 杜絕不法行為
二手市場交投持續放緩,但近日有報道指有不法份子冒認業主,在市場以低市價放盤,甚至向銀行、財務公司作物業借貸,當有關款項到手後,不法份子逃之夭夭,受害人才後知後覺。近日有報道指,...
中華視野
亞洲磚頭藏寶圖
環顧亞洲,放眼先進城市,筆者用香港、新加坡、上海、東京、各區房價,GDP及一些經濟數據來個大比拼,首先談房價,根據2016年財富報告世界之最貴房價全球城市排名,以最優質地段實用面積計算...
李峻銘
高成數按揭 化辣招奏效
元朗一個發展商為買家提供高達120%的按揭,令市場譁然,金管局也出來高調提醒市民要三思才可。其實,自從紅磡環海東岸於去年8月首次為買家提供最高樓價85%一按,結果賣個滿堂紅,售出共千個...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
散文集
港樓下半年大鑊了
香港經濟下半年將面對四不明朗因素,一是英國脫歐公投;二是美國加息;三是美國大選;四是中國債務,四因素隨時令香港跌入深淵。深港通年內必開通,資金會等宣布才懂入市?目前市況交投慘淡...
一周總結
樓市五節棍之新盤借爆谷盡購買力
第一棍:淡市買樓被騙要防 樓價下滑,有資不抵債業主放賣單位,未有還錢先將訂金捲走,現在買家要驚假業主外,亦要多一重功夫,慎防業主呃走定金也。 《小超報》表示,盈翠業主呃訂60...
何熊輝
股匯散樓價有機彈
英國脫歐,英磅隨即急挫一成,本港股市亦一度大瀉千點,股匯市場突然深插,屬美匯資產的本港地產,勢必成為資金的避難所,這次投資市場上出現的黑天鵝,出人意表的改變投資大局,令所有投資...
陸振球
鑊鑊新鮮鑊鑊金
昨天說黃國英上周六的投資講座中提及「資產富貴 現金閉翳」的故事,而其實當晚還有其他不少金句,筆者認為不論在股巿或樓巿都適用:有乜嘢股民,就有乜嘢股巿。(當人人都覺得樓巿只升不跌,...
鍾維傑測量師
加拿大住宅:局部有風險(三之三)
以平均住宅價格計算,加拿大的英屬哥倫比亞省和安大略省分別佔了第一及第二的位置,且並不出奇,尤其它們亦分別有着加拿大兩大熱門房地產市場:溫哥華和多倫多。然而,技術角度看,單憑著價格...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
地產發展商高成數按揭貸款
金管局一向密切留意樓市發展,近期我們注意到地產發展商紛紛推出不同形式的按揭貸款計劃和優惠吸引買家,促銷樓盤。 這些由發展商提供的按揭貸款計劃和優惠五花八門,當中包括: 高達...
柯興捷
去中文化可助新樓銷情
一向喜歡戶外活動, 自問是商場稀客, 上周烈日當空, 自己臨時取消了往郊外跑步的打算, 身旁老友推薦和伴隨, 我們走到一個公屋邨的大型商場品茗, 由於是日適逢公眾假期, 酒樓內人聲鼎沸, 按籌...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
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張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
王文彥
內地香港的學生、僱員,高下立見(再續)
知名學者沈旭輝早前在一篇文章《在總領事家宴遇上內地精英》說:「日前,一位駐港總領事在家請數位朋友吃飯,除了介紹國家投資前景,也希望了解香港民情。筆者不喜歡應酬,但這類飯局本人出...
陳增濤
英國民粹要革歐盟精英的命
英國脫歐公投的當天,金融市場似乎對於留歐充滿信心。錯!翌日清晨在公投各投票站的結果還沒來得及全部計算完畢,英鎊在外匯市場已迅速掉頭下跌。下跌百分之十。英國的FTSE,徳國的DAX,法國...
王弼
新經濟衝擊下不利港樓
人民幣又恢復下跌,全球貿易量、大陸客平均個人消費持續下跌,香港的零售、傳媒、貿易以至金融行業相繼裁員,支持香港樓市的,恐怕只剩下香港人為對沖貨幣貶值的投資需求。所謂剛性需求,房...
文亮語
即買即變負資產的資產
有老友話我預測在九月底有一萬個負資產一定會實現,因為有地產商現推出一些可以做120%按揭新樓盤,換句話說,這些是即買即變成負資產的資產。 雖然現在新樓盤的付款辦法千奇百怪,大家都認為...
脫苦海‧梁隼
2047並不是死線
最近地產總署批出沙田馬場地契續期,有別於以往續期15年,今次年期長達50年,若以上一張約2012年計,50年後就是2062年,已經超過「五十年不變」的2047年大限。 現時最長的按揭可以做到30年,...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
敢說亮話
棄暗投明乃背信棄義的美麗外衣
在書局風波事件中,有人話林先生棄暗投明,彷彿林先生乃正義之士,唔需要我講,大家睇都知道唔會係,講話閃爍,內容模凌兩可,絕對不是一個正義之士所為,民主派要用到這類人士,我覺得相當...
明志韜光
六度波羅蜜 學懂迎難而上
近期樓市競爭激烈,發展商短兵相接,各出其謀推盤,代理商僧多粥少,業積見紅,裁員消息不斷,看來地產界今年日子不容易過。很多朋友問我有何法寶渡過難關?法寶當然沒有,但佛教的「六度波...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
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股匯散樓價有機彈 引刀一快
(04:25)
股匯散樓價有機彈 引刀一快
(04:13)
是棄暗投明抑或背信棄義 引刀一快
(03:57)
專業機構投資者(四)明燈.答案 蕭峰
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專業機構投資者(四)明燈.答案 打工仔 Andy
(6月26日)
專業機構投資者(四)明燈.答案 CD ROM
(6月26日)
認錯 元朗人
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 英國脫歐:...
(6月26日)
高成數按揭 化辣招奏效 HW
(6月26日)
是棄暗投明抑或背信棄義 向饭民说不
(6月26日)
是棄暗投明抑或背信棄義 向饭民说不
(6月26日)
調高按揭成數 難改樓市跌勢 超額認購
(6月26日)
股匯散樓價有機彈 刀兄確實後...
(6月26日)
認錯 Tony lam
(6月26日)
股匯散樓價有機彈 無奈
(6月26日)
認錯 舍神
(6月26日)
是棄暗投明抑或背信棄義 向飯民說不
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 圖騰基礎
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 11樓 刀兄講...
(6月26日)
股匯散樓價有機彈 自我陶醉
(6月26日)
內地香港的學生、僱員,高下立見(再續) 窮百萬
(6月26日)
是棄暗投明抑或背信棄義 引刀一快
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 引刀一快
(6月26日)
股匯散樓價有機彈 very funny
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 向饭民说不
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 我時想說西...
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 蕭峰
(6月26日)
英國民粹要革歐盟精英的命 向飯民說不
(6月25日)
英國民粹要革歐盟精英的命 香港土著
(6月25日)
認錯 To14
(6月25日)
英國民粹要革歐盟精英的命 望東樓
(6月25日)
英國民粹要革歐盟精英的命 Take a Look...
(6月25日)
認錯 角色轉變問題
(6月25日)
股匯散樓價有機彈 引刀一快
(6月25日)
英國民粹要革歐盟精英的命 向飯民說不
(6月25日)
英國民粹要革歐盟精英的命 向飯民說不
(6月25日)
股匯散樓價有機彈 蕭峰
(6月25日)
認錯 苦前業主
(6月25日)
股匯散樓價有機彈 歷史長河
(6月25日)
英國民粹要革歐盟精英的命 望東樓
(6月25日)
認錯 望東樓
(6月25日)
股匯散樓價有機彈 CCL118
(6月25日)
認錯 鄭成功
(6月25日)
股匯散樓價有機彈 LYC
(6月25日)
認錯 苦前業主
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認錯 LYC
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是棄暗投明抑或背信棄義 精神分裂
(6月25日)
是棄暗投明抑或背信棄義 收地反政府
(6月25日)
認錯 冷靜期
(6月25日)
認錯 傻B的後悔,...
(6月25日)
是棄暗投明抑或背信棄義 向飯民說不
(6月25日)
是棄暗投明抑或背信棄義 引刀一快
(6月25日)
認錯 胡中
(6月25日)
即買即變負資產的資產 樓宇更新大圍標
(6月25日)
是棄暗投明抑或背信棄義 引刀一快
(6月25日)
認錯 與 2 樓持相...
(6月25日)
認錯 Small Potato
(6月25日)
股匯散樓價有機彈 引刀一快
(6月25日)
認錯 引刀一快
(6月25日)
是棄暗投明抑或背信棄義 引刀一快
(6月25日)
是棄暗投明抑或背信棄義 烏坎式內鬥
(6月25日)
經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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