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文亮言
逆逢三退一之淋冰
現在淋冰大熱,不少名人被點名挑戰,唐唐講到明會點名挑戰CY,未知道CY又會點邊個,以一個人淋冰後可以點名三個人,如果每一個人都應戰,不出半個月,全香港人都已淋冰,或者淋病,這個方法...
王文彥
比較滿意的文章選集(173)
如何收拾九鐵兵變殘局(3)(原文發表於2006年3月17日)田北辰銳意改革九鐵多年積習,這點是毫無疑問的,但為何淪落到被中高層下屬逼宮?從有關資料看,他犯了好幾個致命傷:自視過高,對下屬頤...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
細價物業旺勢持續
西環近40年舊樓房間面積80呎,租金叫價8,000元,引起市場一片譁然。呎價高達100元的劏房,也受到一眾傳媒廣泛報導,媒體的用意,當然是想讓全世界都知道香港租金有多高,希望事件引來各方關...
中華視野
日樓港樓大不同之東京愛情故事 (上集)
筆者一位相識近三十年的朋友,移居西歐廿多年,是一位業餘攝影師,近日因異地情緣關係,他結束經營多年的幾家酒樓及餐廳,回港註冊結婚之後就去新加坡及馬來西亞定居生活。呢位老友在等待排...
李峻銘
成交稍回升 代理擴張急
本港樓市踏入第二季,無論一手或二手住宅以至工商鋪,成交都逐步回升,到最近七月份,不少代理行都錄得可觀的佣金收入,並且預告大舉擴軍。根據媒體報導,美聯擬增聘10-15%人手,中原也會增...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
回應明報兩篇文章“雷國怡:樓價偏高 須跌三成 收入...
前言于2014年7月17日的明報刊登兩篇關於樓市的評論文章,題為“雷國怡:樓價偏高 須跌三成 收入追不上 買樓負擔近九七水平” 及“美加息 勢衝擊港樓價”。看完兩篇文章...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之賓架愛睇淡樓市
第一棍:中小地產商如狼似虎 以往大孖沙角力場,今天一批中小地產商如狼似虎,出場低價買地,好以屯門地咁,居然有咁多地產搶出價,而家地價低,樓價升完再升,市場看中千載難逢低買高沽...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
領匯之磨合優化
磨合優化,是物業投資者將手上質素較差之物業賣出,換馬買入優質資產之動作。這個動作,是物業投資界的正道,故此由小投資者、到發展商、大型房託,都會對物業組合定期作出磨合優化。早年領...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
珍惜自然資源 擴展東涌新市鎮
東涌新市鎮是香港最後一個開發的新市鎮,由開始興建到現在已經二十年,最近我們開展了「東涌新市鎮擴展研究」第三階段公眾參與活動,讓大家知道東涌的進一步發展。我們決心優化現有的新市鎮...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
到了今天,醫生首置也艱難
在晴朗的星期日早上,我參加了八、一七「跑步往中環」的社會運動,眼見參加人數的確不多,事後大會也公佈祇有大慨1,500人參與,但是,我卻意外發覺參加者當中不少是青年人,和我原先估計的大...
反佔中
反佔中(23) 國際標準
立法會泛民議員北上與中央及港澳辦官員會面,泛民要求很簡單亦很堅持,就是普選提名要根據國際標準,在香港的佔中三子則作為後盾,表示中央若不接受他們的支持,他們就會佔中,不過就不會立...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
房價貴差不多是個全球現象
你以為只是香港樓價高於一般人士能夠負擔之水平?其實不然。國內和不少外國地方皆有相約現象,亦一樣有民眾抱怨,只是以名義價格計算,大部份比香港低價,繼而令我們以為人家比自己幸福,雖...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
香港政改的Sonderweg
十九世紀是革命暴亂震動傳統社會快速崩潰的時代,也是資本主義推動社會快速發展的時代,當香港面臨政治制度的變更的前夕,值得回顧借鏡。當然,熟讀歷史不能預測將來。但許多時候從歷史中能夠找...
姚松炎
辣招令供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
讀歷史,了解香港地產網上篇
近日很奇怪,有很多人問我攞我寫的第一本書「讀歷史,了解香港地產」,出版社亦問我是否要加印,我回答說暫時未需要,因為我正在寫第二,第三本書,當這兩本書出版的時候,我會加印兩千本,...
脫苦海‧梁隼
甚麼物業是「必需品」?
經常都有人說,樓是必需品,唔應該用來炒賣,甚至港產片都要找個靚仔男神出來大聲說:「土地不是用來炒賣!」很多東西都可以是必需品,例如糧食、空氣和食水,都是必需品,這是很合理的。可...
法國紅酒風雅
碧穀的登峯和造極
“聽說碧穀酒莊的Da Capo紅酒自二零零零年來只在它的教皇新堡質量特別好的年份才從中選出來,所以不是年年都有的好酒。”聽莊主羅蘭絲女士說,二零零七年就沒有出產Da Capo紅酒。是...
以樓論波
淘汰賽與聯​賽
雖然世界足球聯盟為提高足球比賽可觀性,鼓勵球隊踢進攻式足球,在各地聯賽,普遍是和波一分,贏波有三分的制度,在這個制度下,球隊的確積極打進攻足球,因為若果只著重防守,就算整個聯賽...
明志韜光
歐美封殺 俄國資金到了哪?
近期樓市回升, 股市大熱, 成交量大增, 大量資金湧港, 金管局差不多每天都要向市場注入港元。錢從何來?熱錢還是長錢?金管局上週末聲明「未阻俄羅斯資金來港」, 其實已是不言而喻的明示。歐...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
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田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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