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文亮言
鄙視學歷的房屋政策
有人會很奇怪點解咁多學者唔睇好樓市,但是叫他們說出一個因由,他們只會說一些虛無飄渺的說話,或者是一個沒有期限的預測,這樣,問他的人沒有辦法說他們是錯,就算樓價上升一倍,他們只需...
王文彥
比較滿意的文章選集(116)
競爭優勢(原文發表於2003年10月17日)最近三、四年每討論到香港經濟,不少人都愛將香港與上海比較,面對上海經濟發展一日千里,許多港人不禁憂心忡忡,唯恐香港喪失競爭優勢。近日前英國外相...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
投資者何去何從?
港府屢推辣招打壓樓市,目的是要阻止海內外人士和本地市民買樓。如今香港樓市已一潭死水,政策立竿見影,成效彰顯。外界都認為,政府是用政策來買時間穩住樓市,等待供應增加,就會撤招或減...
李峻銘
收緊樓按無助銀行風險 市民受損宜盡快檢討
為了壓抑樓市,梁振英政府除了不斷推出「辣招」外,金管局也不斷在銀行承造按揭方面,增加難度。除了上車盤外,一般買樓收租或樓換樓人士,通常首期都要付超過樓價的五成,還要通過壓力測試...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
數據的疑惑
差餉物業估價署公佈2014年2月份的住宅租金及售價指數,以及有關平均每平方米的租金及售價,很多報章就此報導,2014年2月份的樓價及租金均呈現下跌。但看罷有關報導及公佈後,筆者發現一些不...
散文集
四月樱花 成交燦爛
自香港開埠以來,從來未試過好似今年三月咁有那麼多香港人到東京投資單身公寓做業主收租,根據本公司於香港成交記錄及日本東京合作房產仲介夥伴的二手成交記錄,超過一百宗二手買賣成交,成...
一周總結
樓市五節棍之拆佣天咁​高搶買家
第一棍:拆佣天咁高搶買家 有新盤佣金超高搶客,重賞之下必有勇夫,今次有新盤更傳拆佣達一成七,真係大手筆吸市場氣吞天下購買力。 《搵銀報》指出,傳匯賢閣向代理提供高達17%佣金...
陸振球
最好的結局
還有一個月便是母親92歲的生日,她卻等不了,昨天在家中離開了我們。母親民初出生,雖只讀過小一,已是當年鄉下的才女,她常自誇年幼時,常為鄉中不識字的朋友及長輩寫信,又說當年重男輕女...
仲達言
公屋.居屋.私樓
公屋.居屋.私樓,令你有何聯想?這三個名詞,代表香港三種不同的房屋類型,順次序地反映了不同收入階層的住宅選擇。本來,不同背景、收入的人對住宅有不同的需求,理所當然,也可以進一步...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
樓市會跌多少?
大家對樓市要跌已漸成共識,但是樓市要跌多少則人言人殊。我比較悲觀,認為跌幅雖不如一九九八至二○○三年跌近七成那麼驚人,卻難免仍會造成不少負資產個案,而影響最大的又偏偏是最經不起風...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
土地不足,減辣撤招難交待
聯儲局兌現退市,照目前進度,普遍估計將在秋季可以完成。內地方面,由於經濟動力稍為放緩,加上中央調控樓市力度不減,二,三線城市房地產承接乏力,連一向被諭為上海後花園的杭州,也因多...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
港樓之購買力下跌
筆者每年都粗略地計算香港私人住宅物業能在外地換取少多對等物業,以猜度港樓的購買力,資料來自倫敦,紐約,温哥華,多倫多,北京及上海的相關房地產和經濟統計網站,有興趣可參考這網頁: w...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
鹽鐵論出走篇
"給蜜蜂咬一口, 對身體有好處。" 我的怪人朋友安東尼有點幸災樂禍。 "我就是給蜜蜂咬二三十口也沒有太大感覺。"安東尼教授的自負是完全有根據的。 他做事認真, 一絲不苟, 對於我玩票性質的養...
文亮語
要打倒香港樓市要先打倒香港經濟
政府出招壓樓市已經超過三年,不但沒有將樓市壓落去,反而在需求增長下,樓市已經蠢蠢欲動,無它,香港經濟好,市民收入增多,積蓄增長,雖然3D辣招的確可以暫時將樓價壓下去,不過,壓得一...
明志韜光
市場漸歸現實 「洪水將退」
剛於週日觀看「挪亞:滅世啟示」, 電影內容描述人類從在伊甸園吃下禁果後開始走向腐敗, 生靈塗炭殺戮不斷, 世界崩亂敗壞, 終令上帝作出毀滅性的懲罰, 以洪水淹蓋大地, 萬物特別是人類面對滅...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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