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文亮言
政府如何運用“等,忍,狠”
今次政府雖然向物業投資者偷師,以“等,忍,狠”來應付今次的佔中行動,部署可以說是成功,甚至比投資者更有過之而無不及,不過,在佔中初期,政府其實想以快刀斬亂麻手法,希望...
王文彥
小插曲,大問題(1)
申請禁制令是藥石亂投高等法院10月20日晚上先後接納的士小巴團體及中信大廈業主的入稟,頒發臨時禁制令,禁止佔領人士佔據旺角一帶道路,及金鐘龍匯道及添美道交界的中信大廈三個出入口,亦...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
我們已經民不聊生?
「原來,我們已經民不聊生」評論家屈穎妍的文章在網上廣傳。不看不知道,原來香港的未來---年輕的大學生們,竟然大多數認為,香港本就民不聊生,難怪他們不斷強調是官逼民反。不知從何開始,...
中華視野
加盟日本全球最大地產代理集團
身在東京,心在香港,佔中那個深夜,筆者剛巧早機去東京公幹,去機場之前專誠駕車去金鐘看下時事局勢,佔中近一個多星期,筆者在東京每天下班晚上都看網上新聞了解香港最新情況無論住在東京...
李峻銘
樓市尚未反映佔中影響
佔中運動已經持續超過半個月,在社會雖然產生極大的震盪,但樓市在過去半個月,似乎又影響不大,尤其是一手住宅市場,由佔中的9月28日開始計算的半個月,共售出超過750伙,套現逾100億元。當...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
日本樓,真的吸引嗎?(三) - 日本住宅空置率
佔中的看法原先想係10-1 假期前完成有關文章,由於佔中發生,我一直留意事件發展,所以假期前未能完全有關日本住宅的空置分析文章。個人來說,我十分反對佔中,而佔中最大的核心問題係,佔中...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之大好友出擊掃地
第一棍:中資奪穚頭堡地盤 每次經濟周期,均有人辭官歸里,有人連夜趕科場,最新由中資組隊,成功取得東涌一幅海景酒店地,每呎地價不用三千元,呢次力壓不少本地公司,大有睇好港珠澳穚...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
Democrazy
細心的讀者會發現,上述的英文字有一個字母為別字,正字應為"Democracy",不是"Democrazy",但筆者要強調,現在不是英文課,這個標題亦沒有錯,因為筆者在下文要指出現時佔中的一系列反智行...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
物業投資添風險
香港一直是法治之城,佔中卻開創以非法手段表達訴求的新思維,後患有多大仍待觀察,但物業投資市場已對佔中有反應。物業投資是不動產,投資者必須對物業所處的地域具有信心,才放心投下巨額...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
佔中若升級為暴動,不利樓市
佔中開始時,學者認為樓市短期內不會受到影響,市場觀察所見,也非常吻合,特別是一手新樓,成交絡繹不絕,頗有代表性的中原領先指數,接連數周升勢不斷。個人認為,現在佔中仍然相對溫和,...
反佔中
反佔中(52)談判的藝術(2)各展實力
寫完第一篇各自表述的時候,學聯秘書長表示政府談判的人未夠資格,沒有迫切性進行第二次談判,並且在電台說要與人大委員長對話,我相信秘書長是有感而發,其實他自己知道他才未有資格代表佔...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
買美國樓要用之網站
近年不少亞洲包括國內與香港的投資者,皆喜愛往美國購買物業,一來部份市場的確比本地的平宜,二來亦有點分散地理風險之作用。今期介紹一些和美國尤其住宅物業有關之網站,它們主要不是提供...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
樂在農中
大姑娘朵樂黛不單止跑來幫忙摘葡萄,更再次請纓上陣,長途跋涉還帶了她妹妹海倫來跟我學釀紅酒。“上次聽你說喜歡柿子,我家花園的柿子樹今年特別早熟,給你摘了十幾個。”朵樂黛依然...
姚松炎
辣招令樓宇供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
政策篇 - 以和為貴
去年的歐聯分組賽事,巴塞隆拿與車路士只要賽和,便毋須理會其他賽果,雙雙攜手出錢,一場「零」射門悶蛋比賽就這樣開始了,球隊絲毫沒顧及觀眾千里而來捧場,只顧以和為貴。 若地產商不勾地...
脫苦海‧梁隼
癱瘓政府的後果
湯博士鴻文講述基建對樓價的作用,可是倒轉來說,一個地方基建減慢甚至停頓,又有何後果?筆者在澳門也有一些親友居住,所以對外埠的事情都有一點留意。現在大家看到澳門一片繁榮,其實是始...
法國紅酒風雅
釀酒合作社的牛氣
相信世界上最專制的莫過於老天爺。今年天氣之反常,出乎最保守的預測。沒有一滴雨水的乾燥夏天,到了九月初仍豔陽普照,對於鄰居莫裏斯和瑪婷依然說不知道今年葡萄是否豐收真有點感到意外。&ldq...
以樓論波
沒有警察,等如一場沒有球證的比賽
佔中運動發展至今,首當其衝的當然是泛民要求的冇篩選真普選,CY等下台外,最無辜的就是負責維持秩序的香港警察,不斷被人挑釁,攻擊,亦冠以黑警,警賊外號,我相信,在警隊裡面,無論是外...
明志韜光
佔中全球關注 政府市民應協商
筆者非常關心佔中運動發展,曾到金鐘、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等不同佔中現場視察。見識到學生的理性有序,也看到激進社運人士衝擊警方。上週五旺角衝突現場,筆者在雙方分隔線現場逗留到深夜...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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