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文亮言
貪婪,令新居屋滯銷的原因
有很多人都會將貪婪和恐懼搞錯,而事實上的確不容易分別,對於現在買樓的人,有人話他們恐怕樓價愈來愈貴,所以就算以創新高價都要買樓,但亦有人說,有些人貪心,知道樓價會繼續上升,所以...
王文彥
集中精力發展經濟,改善民生,正著!
特首梁振英在政改方案表決前表態,假如方案不獲通過,政府將不再做政改工作,集中精力發展經濟,改善民生。所謂「不再做政改工作」,就是擱下有關普選及政治的爭論,不光政府擱下,梁振英看...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
窮得只剩下錢?
美國民調機構蓋洛普公布2014年的幸福指數排名,香港在145個國家及地區中,驚見排在下游的120位。在「人生目標」及「身體健康」兩個範疇更只排名140位,唯有「財務狀況」排在較佳的23位。報章...
中華視野
東京山手線摩天豪宅入伙大戰
東京山手線圖內最高的摩天豪宅tomihisa cross經過近廿年收購合併土地,三年建築期,樓高55層合共約有1100單位。呢支單幢式巨無霸摩天大廈以大單位主打居多,而東京主流的單身公寓開放式單位...
李峻銘
資金流向 樓價指標
時光飛逝,轉眼間,2015年又過了一半,樓市在2015年之變化比預期大,筆者借此補充一下對下半年樓市的看法。在去年底,筆者曾經指出2015年的樓市走勢,將會繼續由政府的辣招主導,並估計在細...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
強美元下的香港樓市
簡述過去,一直有很多評論員講,近期美國好似經濟有少少復甦,美元轉強,資金會流走,利息會上升,香港樓市就要大跌云云。強美元下,香港出口及服務價格水平相對較其他地方為高,從而影響香...
散文集
辣招未盡 「樓」有餘力
樓市高燒,金融管理局早前再次出招,收緊七百萬元以下樓價物業按揭,新措施出台已度過兩個周末,雖然未見市場有過敏反應,但物業交投明顯銳減,足見收緊按揭對樓市退燒有一定作用。不過,坊...
一周總結
樓市五節棍之大孖沙壓住樓宇供應
第一棍:大孖沙壓住樓宇供應 政府成日話樓市供應越來越多,但年年落空,無他,地產大孖沙手頭控製私樓供應,一定就住落成有秩序推樓,而落成期亦會因應天時地利變化調整,令政府增加供應...
陸振球
曾淵滄 vs 湯文亮
早前社科院發表的全國城市競爭力排名,香港失落了保持了十多年的首名位置,被深圳所超越,而瑞士洛桑管理學院剛公布2015年全球競爭力(IMD)評比,去年跌出三甲的香港,排名則由第四升至第二...
仲達言
吉宅名捕
在無奇不有的臉書(Facebook)中,原來有一個專頁,名為<吉宅名捕>,專門搜尋全港各區空置率高的大廈、村屋。近日,這個組織的成員接受某銷量甚高之報章訪問,指各區都有不少吉宅(其搜證方法是...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
遏止恐懼性上車
報載居屋市場近日陷入瘋狂狀態,樓價不斷破頂。六月中旺角富榮花園出現817萬元成交後,鰂魚涌康山花園一個中層三房單位旋即又以830萬元易手,該單位實用面積592方呎,實呎高達1.4萬元,創全...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
地產代理續行正道,監管局把關有責
Normal002在我從事的代理行業,曾經有一段頗長時間不受規管及倚靠行業自律的漫長日子,當時「食價」行為相當普遍 ,這種經紀暗中收取買賣的差價令到不少從業者取得巨利,當時許多舊式代理,...
政策篇
湯家驊有吉士
今次政改搞到建制派一頭煙,當中來龍去脈,我相信就是建制派立法會議員都不清楚,出事之後又無人肯承認責任,幾個當事人更加叫市民忘記此事,他們的說話簡直是火上加油,試問,熱心政治的市...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
嬰兒潮供「上」幫「下」甚正常
近日在一個房地產展銷會聽了一場有關香港樓市之演講,內容提到現在三成至五成的交易(需要)涉及買家父母的金錢資助,否則該批買家根本沒有機會入市或換樓,因此傳統的樓價相對收入等的比例...
記者博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
上證大調整央行嚇破膽
兩週來上證指數出現了自去年深秋啟動的牛市行情的巨大震盪。上證指數從五千一百七十八點的新高顯著下挫,上周初在指數跌破五十天平均移動線當天從四千六百二十四點急劇反彈,終於陽蠋收市,...
王弼
5厘回報?84萬還是180萬?
上月,王弼寫了一篇《三厘半的大志》,引起不少迴響,甚至是湯文亮博士也在他的DBC博客寫了一篇《三厘半的威風》來回應,王弼實在不敢當。在投資市場,實在沒有什麼金融才俊不才俊。成王敗寇...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
文亮語
做特首一定要讀岳陽樓記
有網友說范仲俺「岳陽樓記」是最佳的序,我唔識,所以我不敢下評語,但做官的人,尤其是做特首,一定要讀岳陽樓記,才會官運亨通,有很多人認為愛民如子,減少稅收,或者多徵富人稅項,就會...
脫苦海‧梁隼
希債危機對樓市的啟示
近期中港股市跌到七個一皮,除了國內一些數據表現欠佳之外,還有一個原因是希債危機導致歐美股市下跌,從而令到遠在千里的香港也受到波及。香港是外向型經濟,無論股市或樓市,除了反映香港...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
以樓論波
沙士
南韓超級沙士病患者經香港進入國內,香港政府如臨大敵,追蹤所有曾經接觸該名帶菌者,包括兩名來自南韓女士,誰不知那兩名女士失蹤,最後找到她們,亦要勞煩到韓國總領事才能勸服她們搬到隔...
明志韜光
房屋政策 不應優待年輕人
過去兩年,政府及民間消耗大量資源時間於政改方案,其間更發生79天『佔中』事件。市民個人自我意識提高了,與此同時社會也變得分化。政改方案還有一星期便知分曉,筆者認為假如方案通過不了...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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經紀超
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1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
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田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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