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文亮言
租與供的差異
在香港,有人買樓住,亦有人租樓住,現在與過往不同,租樓住的人未必沒有能力買樓,而是他們數口精,認為交租抵過供樓,而且,就算供樓,首先要攞一筆數目不菲的首期,如果將這筆首期投資,...
王文彥
租金升跌的背後
細價樓備受市場追捧,樓價飆升,屋苑呎價屢創新高,與此同時租金也高企,屋苑呎租不時創出新高。根據市場消息,西灣河鯉景灣怡坤閣高層F室,實用面積498呎,以2.15萬元租出,呎租43.2元,創...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
政治訴求 源自經濟原因
隨著執達主任執行禁制令,結束佔領行動露出曙光,一場震撼世人的世紀運動似乎已到了尾聲。然而發人深省的是,年輕人為何忽然間激情四射,風雨過後能否見到彩虹?這場運動持續了這麼久,讓大...
中華視野
人民幣開放大躍進II
人民幣開放乃國際視野,剛巧兌換日圓又創新低(¥5.16人民幣,兌換¥100日元),兩者關係息息相關,一個放水,一個吸水,互動協同效應,上文提及人民幣開放後,把人仔匯到日本中國銀行...
李峻銘
完善一手銷售 自律勝法規
上周消委會就一手住宅物業銷售發表了研究報告,就法例實施了年半以來的效果及未來發展提出建議,筆者絕對認同消委會就保障消費者權益的努力,即使過去年半,一手住宅銷售的情況,比法例生效...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
中原指數 129.4點下買樓的新業主,他們供樓吃力嗎?
簡介過去3 - 4年,香港樓市一直被很多著名末日博士唱淡,他們力吹樓價與收入水平脫節,普遍市民現在要用大半收入去供樓,他們更認為只要一個浪湧過來(例如:加息、佔中等),業主隨時翻艇、...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之大孖沙賣樓神話再現
第一棍:大孖沙賣樓神話再現 地產大孖沙今年賣樓套現個個造好,賣樓神勇之新地仲話,如果銷售好仲會加派多些利息咁話,公司仲睇好樓市發展唔錯。 《誠報》講,新地:若盈利增派息可望上...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
勿忘初衷
本周旺角多條街道的清場行動,引起激烈衝突,失控情況遠超上周衝擊立法會,警方唯有以適當武力驅趕示威者,逾百人被捕。想不到上周筆者指出佔領運動沒有領導人此特質,易令暴力衝擊再次上演...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
覓地建房向外擴展初想
香港居住問題嚴重,不少人埋怨購房置業困難,也加深了對政府施政的不滿。香港在土地使用上其實有很多掣肘,表面上香港有一千一百多平方公里的土地,已發展的土地才不到百分之三十,讓人居住...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
環保讓步,增加住屋供應
近年香港經濟一枝獨秀,可是樓價又因為貨幣量寬效應以至大幅飊升,香港政府想盡辦法增加土地供應,提出的方案有填海,開發郊野鄉鎮,建人工島,甚至見鏠插針等等,可謂法寶盡出,無非都是為...
反佔中
反佔中(77)磨穿蓆,佔中失敗的主要原因
上星期同劉皇發食飯,發叔問:佔中仲要搞幾耐,三個佔領區哪一個最先失守,我說,佔領行動將會結束,而最先失守的佔領區應該是旺角,發叔話英雄所見略同,旺角最先失守是否和那些佔領旺角的...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
是香港特別
年輕剛大學畢業時,當中要做的事情之一,噢,不是置業,而是盡快尋找相關工作,以便累積足夠經驗來考專業試。因由是倘若考獲正式專業資格,無論是在政府或私人企業,不但有職升,如由助理測...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
國泰通縮怪談
香港飛東京全程四小時,在飛機上吃晚餐最好喝點紅酒睡個好覺,醒來剛好到羽田。不過如果運氣好,碰上一位有修養又善談的鄰座,那“二人行”必有我師矣。“多年來日本經濟停滯...
姚松炎
辣招令樓宇供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
投資者篇 - 勿使惹塵埃
五祖弘忍在對兩位弟子升級試中,以彿念珠作為題目,六祖慧能以植物學常識作答,擊敗大弟子神秀而贏得傳人之位,六祖答案是:「菩提本無樹,明鏡亦非台,本來無一物,何處惹塵埃?」須知道製...
脫苦海‧梁隼
點解仲有咁多人買樓?
第四季的新樓供應表面看來是源源不絕,長實推將軍澳緻南天,會德豐推The Parkside,嘉里推玖瓏山,恆基推曉悅及迎濤星灣,南豐推何文田山畔,連房協都推出喜盈來襯熱鬧,不過眾多項目合共提...
法國紅酒風雅
金丘名村頂級酒的例外
大姑娘對於Gevrey Chambertin頂級名酒似乎特別有興趣,但一聽到價錢,也只好打退堂鼓。退一步求其次,是否容易找到一二瓶品質價格都能接受的村級酒。“剛才問你可否介紹一個釀造上好的...
以樓論波
傷兵與吉屋有何相同之​處
曼聯作客贏阿仙奴2比1,雲高爾當然開心,在更衣室打電話給我,當時,香港時間差不多三點,我見雲高爾咁開心,即管同佢嗲幾句,其實,雲高爾依然很擔心,雖然連贏兩場,但傷兵實在太多,以英...
明志韜光
空置工廈改成住宅 事在人為
社會從來不是完美, 現實從來都是殘酷, 但在殘酷的社會生存, 人其實是可以有選擇的。聽過一個故事:在三個煮得沸騰的鍋里,分別放進紅蘿蔔、雞蛋和咖啡粉。過了一會, 紅蘿蔔由硬變軟,雞蛋內里...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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中原指數 129.4點下買樓的新業主,... Peter Paker
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政治訴求 源自經濟原因 To 33
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政治訴求 源自經濟原因 By Stander
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政治訴求 源自經濟原因 大話怕計數
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投資者篇 - 無殼蝸牛 Roy Gau
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國泰日語 向泛民说不
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反佔中(76)表現最佳的銅牌得主 蛋☂天國
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(11月27日)
經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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