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文亮言
林鄭拒絕接信是商業決定
有老友同我講,林鄭今次就唔啱,如此高姿態拒絕接仁哥同蘭姐來自學聯的信,這是唔成熟的政治表現,如果圓滑的政治人物,甚麼都接,又多謝,又唔該,又話可以考慮,甚至講埋盡力而為,我回答...
王文彥
二手樓可以長升長有?
近期報章不斷出現中小型樓甚至中價樓樓價破頂的報導,租金創新高及二手樓業主反價封盤的消息亦時有所聞,樓市好像已走出辣招的羈絆,一片好景。但好景的背後,發展商卻是一仍舊貫,劈價促銷...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
金融受損害 進退應有時
「佔領中環」行動持續多時,對香港經濟影響陸續浮現,學聯和佔中三子不可能不明白,行動要達到所謂真普選的目的幾乎是不可能,然而對香港經濟的破壞卻是在他們預期之中。那麼今天他們仍然堅...
中華視野
一念天堂一念地獄
在東京工幹成個月,食左成個月拉麵非常掛念香港的蝦餃、燒賣,終於返來親切的香港,氣溫較日本高幾度,近日東京氣溫轉涼,秋意綿綿,下午五時多便天黑,看樓時間非常緊張,時間唔夠用,幾位...
李峻銘
補地價仲裁新機制 有利增加房屋供應
今個星期,政府就土地改變用途,需補地價而實施的仲裁新機制,正式公布了具體細節。首先,大家必須明白,香港的土地發展,受到個別地段地契的約束,當中包括高度、用途、密度等等。但隨著時...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
工廈分析(三) - 各區空置率分析1
簡介之前,我利用差估署“香港物業報告”內的數據去分析工廈整體情況,以及工廈活化政策如何影響工廈前景。本篇文章將會利用數據去分析各區工廈空置及需求情況,以及其變化趨勢。...
散文集
富豪多窮人更多
本港競爭力每況愈下,但錢搵錢的財富增值能力卻節節攀升。有國際財富管理公司調查顯示,全球二十五個最大富裕人士市場中,香港過去五年無論財富還是富裕人士增長率均獨佔鰲頭。說香港是富人...
一周總結
樓市五節棍之大好友出擊掃地
第一棍:中資奪穚頭堡地盤 每次經濟周期,均有人辭官歸里,有人連夜趕科場,最新由中資組隊,成功取得東涌一幅海景酒店地,每呎地價不用三千元,呢次力壓不少本地公司,大有睇好港珠澳穚...
陸振球
人地時空與投資創富
筆者獲母校香港中文大學邀請,下周四(7月3日)作免費公開講座,內容為如何透過經濟及空間與時間分析理論,幫助我們認識世界,以及進行投資創富,同場還邀得香港中文大學全球經濟及金融研究...
仲達言
This city is dying
“This city is dying”,這句早幾年無線電視劇集的經典對白,曾經引起一輪爭論,足本的對白如下:「你睇吓我地呢個世界,睇下我地呢個城市係乜野樣,除咗錢呢個字之外,我地已經...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
補地價仲裁先導計劃
我們在七月公布了補地價仲裁先導計劃(先導計劃)的實施框架,並向立法會議員作出介紹。先導計劃旨在利便早日達成地契修訂或換地申請的補地價協議,以加快房屋和其他用途土地的供應。補地價...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
瀏覽網上資訊,補充傳統媒體不足
在過去,香港市民如果要知悉及關心新近發生的事件,祇有通過電視台及各大報章的新聞報道,可供選擇的媒體渠道相當有限。這年頭,有一部流動電話在手上,祇要你登入任何一個網上平台,到討論...
反佔中
反佔中(56)Trick or Treat,佔領人士的心態
三子,學聯,學民等人玩佔中,已經玩了超過一個月,三子退出,雙學仍然留守,人數已經不多,今日早上行經銅鑼灣佔領區的時候,有熱血市民相當不滿,問那些留守者究竟是什麼心態,整晚只得十...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
是香港特別
年輕剛大學畢業時,當中要做的事情之一,噢,不是置業,而是盡快尋找相關工作,以便累積足夠經驗來考專業試。因由是倘若考獲正式專業資格,無論是在政府或私人企業,不但有職升,如由助理測...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
瀕臨滅種的族群
農民的樸實可真令人吃驚。鄰居莫里斯聽我問起秋天什麼時候鬆土,什麼時候施有機的肥料,也不吭一聲,過了一兩天就開著拖拉機到我的菜園子動工來。後來聽我說要回香港一個月,又跑過來看看我釀紅...
姚松炎
辣招令樓宇供應減少?
自從2012年10月實施額外印花稅、和2013年2月實施雙倍印花稅,樓宇成交量大幅下跌,以2012年3至9月計,平均每月成交量為6,720宗,但2013年同期平均每月成交量下降至3,118宗,足足跌了54%。然...
文亮語
政策篇 - 邁向千萬人口的香港
「中途島戰役」中,美國起初未能破解日本密碼,但最後仍能確定地點,提早部署,擊沉日本4艘航空母艦,扭轉美軍在太平洋的惡劣形勢。 一眾經濟分析員在解讀海外數據的同時,往往忽略本港內部...
脫苦海‧梁隼
癱瘓政府的後果
湯博士鴻文講述基建對樓價的作用,可是倒轉來說,一個地方基建減慢甚至停頓,又有何後果?筆者在澳門也有一些親友居住,所以對外埠的事情都有一點留意。現在大家看到澳門一片繁榮,其實是始...
法國紅酒風雅
細數羅曼尼康提的風土
波爾多名酒有左岸的五大名酒莊, 那麼勃艮第金丘的葡萄園有夜丘的五大名酒村。波爾多名酒莊都是堂皇的古堡,而在金丘於世界上赫赫有名的酒村一般都好像是依然沈睡在中世紀只有不吃人間煙火的修...
以樓論波
雲加的口頭襌
英超球隊阿仙奴領隊雲加,一向以維護旗下球員見稱,甚至可以說是護短,例如在一場比賽,對方球員在禁區內犯手球,如果球證唔判罰十二碼,雲加一定鬼殺咁嘈,而在同一場比賽,若果是阿仙奴球...
明志韜光
佔中全球關注 政府市民應協商
筆者非常關心佔中運動發展,曾到金鐘、銅鑼灣、尖沙咀及旺角等不同佔中現場視察。見識到學生的理性有序,也看到激進社運人士衝擊警方。上週五旺角衝突現場,筆者在雙方分隔線現場逗留到深夜...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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什麼人最擔心樓市下跌 ENRIC
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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