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文亮言
大價股講分析,細價股講膽色
昨日,我見漢能仍未復牌,於是打電話問做股票老友,我以為佢一定會話,小股民人心惶惶,個市好亂,誰不知佢話,佢話一切如常,持有漢能的小股民不多,中國大媽例外,所以冇乜好驚,玩股票的...
王文彥
政改方案會否通過,可審慎樂觀(5)
我對各式反對「袋住先」論點的質疑我對反對「袋住先」各式論點的反駁會與曾鈺成的稍有不同,茲陳列如下:p反對「袋住先」論點r筆者的質疑p經提委會篩選,祇能有2至3個「爛橙」讓香港人選擇。...
輝筆論樓 - 鄺志輝
更公平的樓花銷售方式
正值成立65週年,房屋協會把筲箕灣道333號住宅項目開放給全港地產代理申請作該項目的銷售代理,此舉十分有意義,亦可以宣示到房協作為公營機構的公正,及締造更佳市場環境的責任心! 過去有...
蔡志忠
樓市何時會爆煲?
這是個十分惹火的題目,樓價指數到達141點歷史高位,很多人覺得高處不勝寒。究竟樓市何時會爆煲?是港人最關心的議題,畢竟買樓與賣樓,都是人生的重大抉擇,稍有差錯,不僅是居住的問題,還...
中華視野
國內直飛東京航班激增一倍
隨著中國遊客來日本旅遊的不斷增多,日本決定今年10月下旬開始,增加東京羽田機場來往於中國北京、上海、廣州的航班,預計每天增加12個航班。 訪日中國遊客的增加,促使中國的航空公司不斷地...
李峻銘
重建公務員樓 助市區重建
香港政府為了壓抑住宅需求而實施的種種辣招,令清拆重建的成本大增,結果令市區重建的進度幾乎陷於停頓。政府可能有見及此,最近推出先導計劃,由房協主導,針對50年代由公務員合作社興建的...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
樓市分析
強美元下的香港樓市
簡述過去,一直有很多評論員講,近期美國好似經濟有少少復甦,美元轉強,資金會流走,利息會上升,香港樓市就要大跌云云。強美元下,香港出口及服務價格水平相對較其他地方為高,從而影響香...
散文集
辣招未盡 「樓」有餘力
樓市高燒,金融管理局早前再次出招,收緊七百萬元以下樓價物業按揭,新措施出台已度過兩個周末,雖然未見市場有過敏反應,但物業交投明顯銳減,足見收緊按揭對樓市退燒有一定作用。不過,坊...
一周總結
樓市五節棍之負利率超豪洋房收息一厘
第一棍:負利率超豪洋房收息一厘 呢輪銀行收取歐元存戶利息,變相大戶放錢銀行要倒貼比利息銀行,負利率年代風雨慾來,事關有些國家濫印鈔票惡果。呢便香港有名宅出租只及一厘息,睇來捱...
陸振球
曾淵滄 vs 湯文亮
早前社科院發表的全國城市競爭力排名,香港失落了保持了十多年的首名位置,被深圳所超越,而瑞士洛桑管理學院剛公布2015年全球競爭力(IMD)評比,去年跌出三甲的香港,排名則由第四升至第二...
仲達言
湯文亮會客室
近日,明報搞了一個網上節目「湯文亮會客室」,邀請湯文亮博士作主持,對於聽慣湯文亮作演講嘉賓的大家來說,湯博士作主持,別有一番風味,邀請的嘉賓亦頗有份量,談話內容充實,值得一看。...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
樓價下跌空間有限
近期私人樓宇的成交價仍不斷破頂,新的居屋王、公屋王頻頻誕生。儘管特區政府之前再推出「辣招」,似乎阻嚇力有限。今後樓市的走向,坊間有不同看法,筆者認為應從多個層面來分析這一問題。 ...
何斯人
上兵伐謀:誰抽誰水?
這幾天地產代理的包圍立法會,乍看還主要是中原和利家閣的兵,無他,能隨時投放一千幾百個帶薪執行公司旨意的經紀,非其莫屬。中小行的有限代表性此役便真的是表露無遺。弱國無外交,要想覓...
柯興捷
樓市股市也瘋狂
近期越來越多市民看好香港股市,原因是滬港通正式啟航,加上中央出口挺內地股市,港股受追捧升上2萬8千點水平,現在連去街市買菜的主婦和每朝在公園耍太極的退休伯伯,一時間都變成了股神和...
政策篇
多謝的學問
有人見此文章,立刻上網話我點解再寫,在「我給網友最後一封信」中,我亦曾說當我有空閒的時候會寫一,兩篇短文,我亦沒有說封筆,不過,我自己覺得在地產問題上已經沒有什麼可以講,而且順得...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
鍾維傑測量師
人口可以進入升降周期
從媒體看到這樣的資訊,現今一小部份國家如俄羅斯、日本等,人口正在減少,就算政府給了甚麼生育上之福利或經濟支援也看似無效,因此有人認為到了二十六世紀左右,這些地方便會沒有人了。當...
地產博客
秋風秋雨 愁煞地產人
早兩年中區孭個背包著西裝之I Banker,乃Ana一眾姊妹擇偶之首選。今年中之後形勢大變,不但這個視為女性恩物之選被降級外,聽講連豪宅業主亦對這類準租戶避之則吉,以往有張名片係中區某金融...
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
潮媽
恐懼
還記得小時候,鄰家的大姐姐喜歡鬼話連篇,經常講述 鬼魅在黑夜中突然冒出,常令我大吃一驚,因此,我自小便對黑暗心存恐懼。 早兩晚下起雷雨,本已上床就寢,但小女兒內急,要我陪她摸黑去...
代理人
餿主意也有餿耳朵
如果把黃河之水抽乾,那黃河底下的魚蝦蟹龜都莫不束手就擒了嗎?這是一個古代的童話故事。在周星馳的電影《唐伯虎點秋香》裡也有一個類似的故事,當唐伯虎跟他的對手鬥可憐時,對手為了要做...
鬥吹系列

 

營商環境惡劣 經機會齊吹水
在 金 融 海 嘯 衝 擊 下 本 港 爆 發 企 業 裁 員 及 倒 閉 潮 , 中 小 企 業 因 信 貸 收 縮 及 定 單 不 足 等 原 因 , 正 面 對 嚴 峻 的 困 境 , 曾 蔭 權 早 前 因 應 金 融 海 嘯 ...
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營商智慧
中介要趕貼iPhone時代
世界變化速度真是快得驚人。我是六十後,還記得剛進入電腦年代,真是極痛苦,由抗拒到接受(由搖筆桿到苦練倉頡),僅十多年事情,但現〔筆〕對我而說是何其陌生。十年前始做地產生意,目睹...
行裏行外
Brand Building從小做起
一向以來,地產代理都是從事服務性行業,基於所賣的是非實物性產品,故口碑相傳的多寡,便成為不同行間聲譽高低的分野。一般情況下,聲譽高,生意額自然會高,所以如何加快建立自家的品牌,...
張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
經紀手記
閒話樓市:也談車位投資
發展商向來打鐵趁熱, 亂市時更見套現心切, 最近有發展商吼準熱錢積極尋求投資項目的機遇, 順勢推售旗下屋苑車位, 並主動以高佣金利誘代理速銷, 如此高明之舉, 可舒緩個別發展商缺乏住宅單位...
陳增濤
吃在香港之香江西子
在香港,雖身處四面環海的土地,理應感到天地之大,宇宙之深,人之渺小。然又是身處一個七百萬人口之都擁擠到處高樓聳立於幾個社區的城市,絕大部分人的一家三口如果有三十多平方米棲身之地...
王弼
政府逼市民買一手樓 地產股怎會不升?
股壇一向有一個講法,sell in May and walk away,我認為許多時候不過是巧合,甚至當我們認真看數據,會發覺許多相類似的「習俗」,例如黑色十月,五月沽貨等,升跌極其量只是四六之比,如果...
姚松炎
三層博弈 看通樓市
陸振球兄將推出新作《樓市博弈 勝者為王》並邀約寫序,讀畢全書,在幾百位王者的智理明言中想通了[三層博弈]的邏輯,希望能拋磚引玉。著名經濟學巨人凱恩斯,曾在其1936年所寫的《通論》中以...
文亮語
有意買新樓的人應大手入票
連日推出發售的新樓盤有一個特色,就是入票量非常龐大,尤其是以長地的新樓盤為甚,緻藍天不用說,最近的峻瀅2都有11,000張票,發言人亦表示投資客急彈,在長地開賣緻藍天的時候,我早已指出...
脫苦海‧梁隼
可出售單身公屋單位的間格
每隔一段時間就有一些蚊型公屋單位天價賣出的新聞,這些單位面積僅百多呎,面積連嵐山的一家親177呎開放式單位也不及,不過單位只要間格四正,要容納一人居住也可以應付的。問題是這些單位的...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
以樓論波
憾事
今日天氣很熱,但連場大雨後,即使很熱,去行山亦是一個不錯選擇,況且老婆返了外家,行完山回到家,小女買了一枝25年日本山崎威士忌放在我書抬上,話比我降下火,我邊飲邊睇這兩日回應,相...
明志韜光
做生意竅門: 堅毅不屈+ 靈活進取
剛過去的週末跟父母飲茶慶祝母親節。母親雖年近八十, 但記性頗佳。聽她訴說過去幾十年的艱辛歲月, 簡直就是近代通識史!母親生於戰亂時代的內地, 沒有機會讀書, 所謂貧苦孩子早當家, 年少時...
木鐸
林奮強欠磊落
香港人似乎習慣了講大話,口不對心,巧言令色,本月20日我寫林奮強賣樓,次日明報跟進,話林是為家庭打算,賣樓作家用,答案好無說服力和深度,倒不如直接話是投資決定,想換一個更佳的投資...
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有意買新樓的人應大手入票 黃加×
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細價樓未爆,漢能先爆 mr lau
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經紀超
談判的藝術
1. 寫在前面 經紀超最近有緣聽到施永青先生的演講,講題為談判的藝術,內容非常有用,演繹非常吸引,例子非常精彩,是故節錄有關演辭,公諸同好,並希望加深我輩經紀對自己工作的認知。 2. ...
置業避雷針
田土廳錯漏 小業主失72萬 政府研修例准索償 冀2012實施
因為土地註冊處(俗稱田土廳)的買賣紀錄錯漏,令一名在1996年置業的小業主無故失去「業主」身分,無法趕在98金融風暴前完成賣盤交易,虧蝕72萬元。發展局正研究修例,保障小業主可因田土廳錯...
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網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
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