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文亮言
樓市防守力強,承托力弱
有老友問我,現在大多數業主的按揭借貸比率很低,防守力很強,就算加息2至3%,對他們影響不大,更加毋需要賣樓,在這個情況下,樓市根本沒有危險,而我經常提醒市民小心加息,供應量增加,置...
樓按風雲
財務中介立法迫切
幾乎每日都可以在報章或網上媒體看到有關財務中介濫收費甚至騙案,事主往往損失都以百萬計,一生積蓄突然被騙, 還負上沉重的債務,社會已對類似事件作強烈反映,希望政府立法保障市民,為何...
蔡志忠
港府技窮   屢打房屋牌
正如筆者所料,住宅樓市於新辣招出台後交投暴跌。據統計,十大屋苑月初至今僅錄約120宗成交,按月下跌5成,而原本勢頭強勁的新盤市場,本月亦只有約600多伙成交,比上月同期少了7成。美國有...
輝筆論樓 - 鄺志輝
阻礙城市發展 苦了下一代
打開報章,扭開電視,接觸到的本地新聞,有不少人對特首深感不滿,怨聲載道,認為特首上任以來並未有真正解決香港問題,甚至將所有問題推卸給特首。但請各位讀者細心想想,特首上任以來,是...
中華視野
日本樓騙案接連發生
近年香港發生多宗假樓契事件,連律師樓及銀行及地產代理行都被騙中招,損失慘重且金額龐大,估唔到而家連買日本樓都發生類似事件。首先同大家講兩個個案,個案一是在香港一家沒有地產執照的...
李峻銘
房屋問題又成特首戰焦點
雖然距離特首選戰越來越近,正式宣佈參戰的只有胡官一人,不過,梁振英已經不停為連任競選而進行熱身。最近,他一再談及房屋問題,房屋是青年問題的核心,甚至是港獨思想崛起的遠因。筆者也...
上善若水
整黨,整甚麼?
習近平總書記提出:由今年七月開始,用一年左右的時間進行“整黨運動”,具體整甚麼?官方的說法是:要在共產黨內部,自上而下地開展黨的群眾路線教育實踐運動。甚至更形象或者更不嚴謹地說:“...
散文集
股樓匯失色 車位最當旺
隨着經濟不明朗,能夠投資的範疇可說是買少見少,政府在樓市加辣,令本來多買一層樓收租的投資策略也失效,加上原有辣招DSD(雙倍印花稅)下,樓市投資價值正日漸減少。 中線投資之選 ...
一周總結
樓市五節棍之車位搶到唔夠貨
第一棍:車位搶到唔夠貨 車位越賣越旺,今次連新地也拆售陳年車位,該項位於美孚車位,據講爭貨爭崩頭,不少客戶更向隅,連代理搵業主要貨市十分艱難,呢次受惠住宅高壓徵稅,車位又有一...
何熊輝
樓市黑天鵝開始反白
自早前政府宣佈樓市加辣招後,這突如其來劃一追加15%的印花税,市場意見無不順勢看淡,基於招數奇辣,故就算好友也會認為樓市小跌乃正常反應。不過新招出場兩周以來,市場出奇冷靜,最終導致...
陸振球
Trumpflation
最近最重大的財經事件,自然是新一界美國總統由「狂人」特朗普當選,選舉當日以至之後兩天,金融巿場可說大幅動盪:美股道指先在外圍巿場急跌,後在美國破頂,港股則先跌後升再急跌,金價先狂...
鍾維傑測量師
加拿大住宅:局部有風險(三之三)
以平均住宅價格計算,加拿大的英屬哥倫比亞省和安大略省分別佔了第一及第二的位置,且並不出奇,尤其它們亦分別有着加拿大兩大熱門房地產市場:溫哥華和多倫多。然而,技術角度看,單憑著價格...
百步穿楊 - 葉開
天匯:造假與愚蠢之間
天匯事件,令人撲朔迷離,終於在萬衆期待下,由發展商恒基宣告: 1、 已售出的25個單位,原先只有1個如期成交,而延期後,亦只有4個最終成交,其餘的20伙撻訂收場,當中包括呎價逾7萬元售出...
精英文集
配水庫搬遷凸顯土地不足
香港土地不足的問題由來已久,早在上屆政府已提出六項增加土地的方法,而將一些現在佔用土地的設施搬至岩洞,正是六個增加土地的方法之一。從構思上來看,將佔用土地的設施搬至岩洞可以騰出...
柯興捷
青年人先打拼事業 再談置業
早前一份香港銷路不俗的報章公佈了一份調查報告, 指出香港青年人有31%儲蓄的目的是為了支付買樓的首期, 其餘69%願意儲錢的目的是旅遊使費和買一些個人的心頭好, 例如許多少女儲錢是為了買名...
按揭人語
商譽最重要 勿因小失大
日本核輻射擴散危機,令市民對輻射的食物惶恐,導致日式食肆生意下滑勢所難免,有部分日式食肆老闆在情急之下,竟想出標榜店舖之食材來源一向並非來自日本之救市辦法。筆者認為,試圖將商譽...
廣 告
楚漢論風流
天下第一監
項羽和劉邦之所以能夠在中國歷史上那麼顯赫,如果僅憑他們自己來「發力」而缺少了外來的「助推力」,那麼項、劉的歷史地位或許需要改寫。所謂「助推力」,其重要性正是給予英雄們締造了一個...
腦動力
業主無情、客無義,經紀無良心? (下)
中國傳統智慧一直認為投資不動產是聚集財富的竅門,亦是為子孫積存祖蔭的不二之選。事實上,本港自1982年「中英聯合聲明」起,整體經濟漸漸由地產市場所帶動。而大多數本地富豪,都是靠物業...
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張錦成
『插得釘』就預左榨你一筆
近年,政府暫停定期拍賣土地,僅以勾地表方式供發展商勾地,本港發展商為增加土儲,除勾地,便是選擇收購舊區物業重建,以致近年舊區出現較多的收購活動。最新一次請來的嘉賓正是被譽為「收...
謝賢程博士
市場分析家回頭是岸
近期樓市興旺,“樓經”成為很多人茶餘飯後的話題,而市場上亦同時出現了多種“學說”、一時間百花齊放,百家爭鳴。 綜合而言,現時流行的“學派”有三:〈1〉供求派、〈2〉購買力派、〈3〉壓抑派。茲分...
網主推介
阿勞 此書集投資大師及投資界名人智慧與經驗,包括股神巴菲特、李嘉誠、張一鳴、曾淵滄、張永霖、施永青、任志剛等的心得,讓讀者參考他們的智慧和經驗,避免在置業這項重要投資項目上走錯冤枉路;只要抓緊入市或出市時機,必能有所得益...
《樓市明燈》為一部結合理論與實際、有關樓市分析的專業著作,透過深入淺出的文字,讓讀者能從「政經看樓市」、 「供應與需求」、「利率與按揭」、「樓市博弈」、和「房策評倫」五個主要範疇看清樓市的方向,並掌握分析樓市的技巧...
《投資香港房地產》是一本深入淺出、以經濟分析應用於房地產上的著作,?藉此為讀者提供一個既基本而又有系統的全面剖析...
王文彥
港獨頭頭愚不可及,港獨可以休矣
上訴庭11月30日駁回梁游就議員資格被撤銷的上訴,並頒令他們要支付今次上訴涉及的訟費,包括政府及主席梁君彥的訟費。據法律界人士估計,兩宗官司累積訟費可高達700至800萬元。高等法院頒下...
陳增濤
歐盟大變局之(2)半老徐娘一支花
今年六月底英國公投脫歐派的勝出,如果說是歐盟瓦解的前奏,倒不如說是大英帝國在沒落中的另一次掙扎中的痛苦的呼喚。從二戰後由只有六個西歐國家,其中包括法國、義大利、比利時、荷蘭、盧...
王弼
新辣招有助減少「低收入富翁」
明天美國總統大選,不過對於許多地產資訊網的網友,根本不當是一回事,特朗普當選又怎樣?深圳河以外的事,為什麼要懂呢?這些朋友,數目可能多過投行副總裁,他們自娛的活動,可能是上銀行...
文亮語
去泡沫化是專家的評論
過去有不少專家經常講樓市泡沫,但又講不出一個所以然,現在,那些專家已經唔再講泡沫,反而話樓市前景秀麗,國內資金不斷湧至,泡沫的事根本不會發生,有老友問我,點解那些專家轉軚,我話...
脫苦海‧梁隼
2047並不是死線
最近地產總署批出沙田馬場地契續期,有別於以往續期15年,今次年期長達50年,若以上一張約2012年計,50年後就是2062年,已經超過「五十年不變」的2047年大限。 現時最長的按揭可以做到30年,...
法國紅酒風雅
好酒是怎樣品出來的
西雲這個年青的小夥子,是我在奧麗的酒窖認識的。當時他在距離奧麗的酒窖也是她父親的家只有五百米的“酒神酒莊”工作,職位是釀酒師。許多年前我曾經到酒神酒莊買酒,後來酒莊莊...
敢說亮話
茶餐廳亂話(25)拆售車位
今早去到茶餐廳,有茶客問我,他住的地方,大業主準備拆售停車場,要二百萬一個車位,現在租金是4,000元,他並不是打算買車位收租,因為只得2%回報,絕對不吸引,但如果用作自用又如何,不過...
明志韜光